人民網(wǎng)北京8月16日電 （李易）除了受全球經(jīng)濟(jì)格局和地緣政治的直接影響外，技術(shù)革新、休閑模式以及新興區(qū)域所引發(fā)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正在為全球酒店業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的改變。近日，全球四大房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)之一的仲量聯(lián)行（交易代碼：JLL）發(fā)布了《全球酒店新格局》報(bào)告。報(bào)告指出，五類(lèi)城市最具投資投資價(jià)值；此外，隨著中國(guó)在全球酒店投資格局中地位飆升，一線(xiàn)城市已成為酒店業(yè)的新興領(lǐng)軍城市。

報(bào)告針對(duì)全球106座城市的酒店規(guī)模、需求、投資建設(shè)和業(yè)績(jī)表現(xiàn)進(jìn)行了分析，根據(jù)城市等級(jí)（包括：現(xiàn)有客房共計(jì)、酒店投資規(guī)模、在建酒店客房規(guī)模、酒店會(huì)議設(shè)施規(guī)模、航空旅客吞吐量、共享房屋網(wǎng)站排名、入住率及每間可出租客房收入）和發(fā)展動(dòng)力（包括：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、新建酒店客房數(shù)量、市場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)）將最具投資價(jià)值的熱點(diǎn)城市歸納為五類(lèi)群組，分別是全球領(lǐng)軍城市、新興領(lǐng)軍城市、門(mén)戶(hù)城市、新興世界城市、新興熱點(diǎn)城市。

圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行

報(bào)告顯示，以紐約、倫敦、東京、香港為代表的全球領(lǐng)軍城市，作為國(guó)際型大都市，憑借其成熟的商務(wù)、會(huì)議會(huì)展及休閑旅游所產(chǎn)生住宿需求，占據(jù)了全球酒店投資的半壁江山。

中國(guó)一線(xiàn)城市（北京、上海、廣州）以及迪拜、曼谷等一批新興領(lǐng)軍城市的酒店投資正朝著成熟市場(chǎng)邁進(jìn)，在市場(chǎng)規(guī)模及投資聲望等方面毫不遜色于全球領(lǐng)軍城市，但這些城市還未獲得與一類(lèi)城市同等水平的投資規(guī)模。

舊金山、新加坡、悉尼等熱門(mén)旅游目的地被歸類(lèi)為門(mén)戶(hù)城市，這一城市群體在規(guī)模上位于成熟市場(chǎng)的第二梯隊(duì)，約占據(jù)全球酒店投資份額的四分之一。

以溫哥華、都柏林、墨爾本為代表的宜居型中型城市被歸為新興世界城市。報(bào)告分析，隨著這類(lèi)城市在全球旅游休閑市場(chǎng)地位的不斷上升，其客房入住率和每間可出租客房收入等方面均有較大的上升空間。

最后，以成都、班加羅爾、胡志明市、利雅得為代表的亞洲及中東地區(qū)的新興熱點(diǎn)城市，隨著全球化進(jìn)程的加快，這些城市的酒店投資規(guī)模正迅速提升。根據(jù)預(yù)測(cè)，這些城市未來(lái)新增酒店客房供給量將會(huì)位列全球首位。

此外，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速崛起，中國(guó)在全球酒店投資版圖中占據(jù)著越來(lái)越重要的地位。近年來(lái)，全球眾多高端酒店品牌陸續(xù)登陸中國(guó)市場(chǎng)，供給量較多的城市為上海、三亞、成都，、杭州、武漢等一二線(xiàn)城市。同時(shí)，在在高端酒店日益飽和的情況下，眾多酒店品牌開(kāi)始搶灘中端市場(chǎng)。

2017年全國(guó)一季度酒店業(yè)績(jī)顯示，除了臺(tái)灣市場(chǎng)受中臺(tái)雙方關(guān)系影響，大陸游客流失導(dǎo)致需求減少外，其他旅游目的地城市入住率均呈上揚(yáng)趨勢(shì)。其中，深圳、武漢、鄭州需求強(qiáng)勁，每間可出租客房收入均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

仲量聯(lián)行旅游及酒店地產(chǎn)咨詢(xún)部高級(jí)副總裁蘇智華(Frank Sorgiovanni)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“城市不斷發(fā)展產(chǎn)生的住宿需求將持續(xù)帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)發(fā)展。未來(lái)，一線(xiàn)城市將繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)酒店市場(chǎng)，同時(shí)優(yōu)良的資產(chǎn)也將備受酒店投資者的關(guān)注。熱門(mén)旅游目的地城市的酒店市場(chǎng)也將在供需關(guān)系不斷平衡中繼續(xù)前行。”