一.印度

 

同在亞洲,同為發(fā)展中國(guó)家,同為人口大國(guó),印度與中國(guó)經(jīng)常被各種比較,中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫,印度也有,不過印度的泡沫破得比較早:2014年9月,國(guó)際貨幣基金組織推出的全球住房?jī)r(jià)格的系列數(shù)據(jù)就已經(jīng)暗示了這個(gè)悲慘的現(xiàn)實(shí):印度房?jī)r(jià)同比下降9.1%,是幾個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)中跌幅最大的。這也難怪,自2009年以來,印度主要經(jīng)濟(jì)城市孟買的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了40%-50%,平均房?jī)r(jià)甚至比迪拜還高出了近50%。目前至少有2.8萬已建成或在建公寓滯銷。

 

二.愛爾蘭都柏林

 

盡管低房地產(chǎn)泡沫一直是歐洲房地產(chǎn)的風(fēng)格,但愛爾蘭明顯不遵守這個(gè)默契:在上一輪的經(jīng)濟(jì)繁榮周期中,愛爾蘭房地產(chǎn)泡沫之大就沒有幾個(gè)國(guó)家能比得上,所以在經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨時(shí),也沒有幾個(gè)國(guó)家比愛爾蘭更慘。隨著歐洲量化寬松政策的實(shí)施,愛爾蘭的泡沫也慢慢回來了:愛爾蘭的房?jī)r(jià)從2015年年初起上漲了16%,首都都柏林的上漲幅度更是達(dá)到了22%。愛爾蘭如此不爭(zhēng)氣,不知道其他的歐盟兄弟怎么想。

 

三.澳大利亞

 

6月23日,澳大利亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)家林賽·大衛(wèi)和菲利普·索羅斯稱:由于供過于求,澳大利亞正經(jīng)歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫,將要步美國(guó)和愛爾蘭后塵,面臨分崩離析。這兩名經(jīng)紀(jì)學(xué)家還表示:在本輪房地產(chǎn)泡沫崩潰中,最凄慘的城市將是墨爾本,新南威爾士州和維多利亞州的日子也不會(huì)太好過。而一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,投資者將承受資產(chǎn)價(jià)值和凈資金收入的雙重?fù)p失。聯(lián)想到網(wǎng)上的傳言:奶茶妹妹剛剛以一個(gè)破紀(jì)錄的價(jià)格在悉尼安了個(gè)窩,不知道奶茶妹會(huì)對(duì)這份報(bào)告有什么感想。

 

四.澳門

 

不知道是不是因?yàn)橹�前運(yùn)氣太好,所以把澳門的好運(yùn)氣用光了:在澳門的支柱產(chǎn)業(yè)-博彩業(yè)連續(xù)12個(gè)月下滑后,澳門房?jī)r(jià)也開始下跌,停止了自2008年起便一直上漲的腳步。澳門的房地產(chǎn)與博彩業(yè)的發(fā)展是分不開的,在前幾年博彩業(yè)紅紅火火的時(shí)候,澳門的住宅價(jià)格在6年間上漲了四倍,而如今,隨著博彩收入連續(xù)12個(gè)月下滑,今年的澳門房?jī)r(jià)可能下跌15%,豪宅可能下跌得更厲害:迄今為止已經(jīng)下跌了13.4%。