雖然，不久之前，國家稅務(wù)總局最新公告，自2015年7月1日起，個人在辦理無償贈與不動產(chǎn)，可不用再向稅務(wù)部門提交有關(guān)贈與公證材料，省下一筆公證費，但實際上，如果打算再賣出，到時的成本就高了：

 

好處：省掉一筆公證費

 

辦理一套受益額為200萬房產(chǎn)無償贈與公證業(yè)務(wù)時，個人要向公證處交費：20萬×1.2%+30萬×1%+150萬×0.8%=17400元。從7月1日開始，這筆費用不需要再繳納。

 

一套200萬房產(chǎn)稅費單：

 

如果是交易過戶：

 

一、營業(yè)稅

 

如果購置2年以內(nèi)：按全額的5.5%，200萬元×5.5%=11.2萬元。

 

如果購置2年以上：非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即差額的5.5%:；普通住房免征營業(yè)稅。

 

二、個人所得稅

 

差額20%或核定征收，一般是核定征收1%，200萬元×1%=2萬元

 

如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

 

三、契稅3%

 

200萬元×3%=6萬元

 

如果是贈與：

 

一、營業(yè)稅：免征。

 

二、個人所得稅：免征。

 

三、契稅：一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

 

四、印花稅：不免，萬分之五。

 

壞處：再交易個稅很重

 

中原地產(chǎn)資深營業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬表示，如不會再出售，那么在贈與免稅的情況下，成本自然會降低，但如果以后要出售，由于獲得贈與房屋的取得成本為零，就要以房屋的全款為基準征收20%的個稅，從這個意義上來講，還是買賣交易過戶比贈與方式更劃算。

 

另外，還有兩點值得注意：

 

一：三代直系親屬，才能慳稅！

 

合富房地產(chǎn)交易中心資深經(jīng)理梁文耀表示，只有在贈與人為三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈房產(chǎn)時，才不需繳納個人所得稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈人則需繳納20%的個稅稅率。所以通過贈與方式處理房產(chǎn)較少，基本上只有一些老年人會選擇以贈與方式將房子留給子女，此外，則是因限購為騰出購房名額會使用這種方式的。早年曾有購房者和業(yè)主用“假贈與”的方式代替買賣過戶來避稅，但不是直系親屬間的贈與需繳納20%個人所得稅的規(guī)定出來后，就沒有人采用這種方式了。所以，房產(chǎn)贈與免稅后，也不會使“假贈與”方式交易增加。

 

二：房票名額用滿 也不能接受贈與！

 

因限購，即使贈與也要受此限制，如果被贈與人名下已有兩套房產(chǎn)也是不能獲贈的。所以，房產(chǎn)贈與免稅對市場的影響可謂微乎其微。對于房產(chǎn)買賣而言，國家目前已有滿2年免征營業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個稅等稅收優(yōu)惠政策，如果符合條件，交易稅費也是極少的。

 

[責(zé)任編輯：莊迎利]