股民資金嚴(yán)重縮水：近期沒(méi)錢買房了 三居室不要了！
來(lái)源： 作者： 時(shí)間：2015-07-04
股市快速下跌，波及到了樓市。記者近日從滬上多家中介機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)商處了解到，股市半個(gè)月逾千點(diǎn)的“跌跌不休”，令部分購(gòu)房者放棄或延遲買房計(jì)劃。與5月前后一些股市獲利資金投向樓市不同的是，如今這批資金“套牢”的購(gòu)房者多屬自住改善型需求。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，股市下跌對(duì)樓市亦是利空，而并不像有些地產(chǎn)從業(yè)人員此前一廂情愿預(yù)計(jì)的那樣，股市行情不佳會(huì)令資金流向樓市。
上證報(bào)記者從德佑鏈家位于陸家嘴板塊、老西門(mén)板塊等上海市中心區(qū)域，以及剛需改善型樓盤(pán)較為集中的大華板塊門(mén)店采訪中了解到，6月下旬以來(lái)，由于股市震蕩，不少原本有著置業(yè)需求、希望在股市中獲取充沛資金的購(gòu)房者，現(xiàn)在多有延遲置業(yè)，甚至取消購(gòu)房的無(wú)奈之舉。
據(jù)德佑鏈家豫園A組高級(jí)經(jīng)理孟祥鑫表示，在他接觸的客戶中，有小部分自住改善型購(gòu)房者有炒股行為。4、5月份股市行情較好時(shí)，有部分客戶將原本400-500萬(wàn)元左右的預(yù)算，提升至700-800萬(wàn)元左右。然而近期由于股市出現(xiàn)了較大的波動(dòng)，這部分客戶都延遲或取消買房的計(jì)劃。
孟祥鑫告訴記者，有位客戶是炒股多年的資深股民，4月份股市大熱的時(shí)候表示有購(gòu)房打算，且看中了一套三房，準(zhǔn)備待資金到位后出手。卻不曾想近期股市巨幅震蕩，其資金未能及時(shí)撤離而縮水嚴(yán)重，連買房計(jì)劃也最終泡湯。“客戶讓我們把她的電話從內(nèi)部系統(tǒng)里刪掉�？磥�(lái)是損失慘重，短期不會(huì)再有購(gòu)房計(jì)劃了。”孟祥鑫說(shuō)。
位于陸家嘴板塊的德佑鏈家世茂A組的高級(jí)經(jīng)理萬(wàn)佳榮則表示，與4、5月份因股市大漲客戶上調(diào)預(yù)算相反，近期已有近十位客戶向經(jīng)紀(jì)人表示要下調(diào)預(yù)算，下調(diào)幅度在200萬(wàn)到500萬(wàn)元不等。“上周六，就有客戶上門(mén)將預(yù)算調(diào)低了整整300萬(wàn)元。”
據(jù)他介紹，一位購(gòu)房客戶去年預(yù)購(gòu)總價(jià)800萬(wàn)元的江景大兩房，下半年后股市趨好，客戶將70%購(gòu)房款投入股市。今年上半年該客戶兩只股票復(fù)牌上漲200%，令其獲益頗豐。購(gòu)房者遂通知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將買房預(yù)算調(diào)整為1500萬(wàn)元，并看中了一套總價(jià)在1600萬(wàn)元左右的四房。然而，近期該客戶損失慘重，近日已與經(jīng)紀(jì)人溝通欲將預(yù)算下調(diào)近400萬(wàn)元。“我經(jīng)手客戶中有60%受股市影響而調(diào)整了購(gòu)房預(yù)算，還有一部分客戶表示想看看股市下半場(chǎng)表現(xiàn)，再?zèng)Q定是否回籠資金。而房東方面，一些深陷股市的房東為了能及時(shí)充實(shí)自己的資金儲(chǔ)備，已經(jīng)不再那么惜售，表示如果付款快即可誠(chéng)意出售。”萬(wàn)佳榮告訴記者。
另一方面，位于大華板塊的德佑鏈家鉑金B(yǎng)組高級(jí)經(jīng)理李國(guó)華發(fā)現(xiàn)，近期一些房東因看到股市震蕩，有散戶紛紛逃離股市，本就看好樓市的他們認(rèn)為這些散戶資金會(huì)投入樓市，未來(lái)或?qū)?dòng)樓市上行，因此有意抬高房?jī)r(jià)。例如該門(mén)店的一購(gòu)房客戶原本想要置換一套大三房房源，然而由于近期股票被“套牢”導(dǎo)致資金縮水，轉(zhuǎn)而選中一套兩房。沒(méi)想到在簽約過(guò)程中，房東坐地起價(jià)表示：“最近股市不好，很多人會(huì)把股票拋掉轉(zhuǎn)到樓市，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，我現(xiàn)在賣給你還是不劃算的。要么就不賣了，要么加價(jià)五萬(wàn)！”
“股市大跌，有地產(chǎn)業(yè)人士可能會(huì)竊喜，認(rèn)為股市不好，錢或許會(huì)轉(zhuǎn)到樓市當(dāng)中來(lái)。但我認(rèn)為，股市暴跌對(duì)樓市也是重大利空。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱告訴記者，從他獲得的上海諸多在售新盤(pán)案場(chǎng)反饋信息來(lái)看，上周末已有眾多購(gòu)房者延遲下定，原因都是股市持續(xù)下跌，資金被“套牢”。
丁祖昱表示，股市持續(xù)下跌會(huì)影響樓市購(gòu)買力，將投資者盈余一掃而空，買房資金大打折扣。更有部分購(gòu)房者把買房資金投入股市短線操作，一下子血本無(wú)歸，買房首付款馬上出現(xiàn)問(wèn)題。“只有股市慢牛才最有利于樓市，而暴跌則將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成重大利空。”丁祖昱認(rèn)為。
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