新聞晚報訊 近日，有傳聞稱美國頭號房企鐵獅門擬48億元拋售新江灣地塊，打算撤離中國，引起外資中國樓市大撤退的猜測。對此，昨日鐵獅門房地產(chǎn)公司中國區(qū)域市場負責人予以否認，同時表示，公司并無賣地計劃，地塊項目處在規(guī)劃審批階段。

地王停擺四年波折多

2008年年初，鐵獅門以67.5億元的底價摘得了新江灣城F地塊，成為當時的總價“地王”，折合樓板價7500元/平方米。這也是鐵獅門公司首次在中國內(nèi)地獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目。

對于鐵獅門而言，雖然總價高，卻仍比新江灣其它地塊便宜不少。記者查詢成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一價格僅相當于2007年底上海仁恒房地產(chǎn)有限公司獲得D3地塊時20000元/平方米樓面價的37.5%。而在2007年，華潤置地獲得新江灣城C2地塊時的樓板價已接近7000元/平方米。

2009年，鐵獅門宣布啟動該地塊項目，稱將建造一個大型商住廣場，卻一直未見有實質(zhì)性進展。當時業(yè)內(nèi)有消息傳，鐵獅門因受累金融危機資金鏈吃緊，公司在與相關(guān)部門斡旋將辦公面積降低、住宅面積增多的計劃無果后，欲出售F地塊部分股權(quán)融資。最終，2010年11月22日，上海城投控股發(fā)布公告稱，公司通過下屬全資子公司上海城投置地，計劃以26.61億元從鐵獅門手中回購新江灣城F地塊的36%股權(quán)。

2011年6月22日，這塊已閑置三年的地塊才宣布開工，名為“尚浦領(lǐng)世”。按照當時計劃，這個建筑面積為90萬平方米的巨型項目，將建設(shè)成一個綜合功能型社區(qū)。

傳言48億元轉(zhuǎn)賣？

然而就在其住宅項目即將面世之際，市場卻再次傳出，鐵獅門將以48億元轉(zhuǎn)賣新江灣地塊。有土地中介公司人士透露，已經(jīng)有多家中介開始放風(fēng)尋找買家了。其轉(zhuǎn)讓地塊主要位于F1地塊中，一宗為商業(yè)地塊，總建筑面積是11.4萬平米，樓板價每平方米1.4萬元，土地轉(zhuǎn)讓款大約16億元;另一宗地塊的總建筑面積為19.47萬平米，樓板價每平米1.7萬元，土地轉(zhuǎn)讓款大約是32億元。

對此，鐵獅門房地產(chǎn)公司中國區(qū)域市場負責人表示，鐵獅門現(xiàn)階段沒有賣地的計劃，整個項目公司還是繼續(xù)打算在做。其中F1地塊為商業(yè)配套，目前在規(guī)劃審批階段，而且目前的開工項目施工也在正常進行當中。第一批住宅房源估計今年年底可以入市。不過，該負責人也表示，未來不排除引入合作伙伴共同開發(fā)，“這個完全是公司的商業(yè)策略，不存在撤出不撤出的問題。 ”

記者昨日前往現(xiàn)場探盤后也證實，F(xiàn)2地塊工地目前處于正常施工建造，部分房源已經(jīng)封頂。而其F1地塊目前只在進行土地平整，地塊內(nèi)雜草叢生，未有大興土木之勢。

跨國巨頭一貫“見好就收”

對于鐵獅門的矢口否認，業(yè)內(nèi)人士猜測，其主要是不想影響年底住宅項目的銷售。 “畢竟退出的消息，對于開盤項目會帶來不利影響。”中房信分析師薛建雄說。

在薛建雄看來，作為美國最大房地產(chǎn)公司，鐵獅門進入中國樓市，經(jīng)歷了對抗金融危機寬松的財政和貨幣政策，這些房企已經(jīng)賺得盆滿缽滿了，面對目前不見放松的樓市調(diào)控，見好就收的做法完全符合跨國企業(yè)巨頭們一貫遵循的資本游戲規(guī)則。從出讓價格看，鐵獅門獲得的利潤也不少。

但也有業(yè)內(nèi)人士對于鐵獅門意欲退出有些失望。“為啥每次都不肯堅持一下呢？”素有地產(chǎn)大炮的華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強評價道。在他眼中，在中國最不成功的境外投資者大約要算鐵獅門了。北京國貿(mào)退出是首案，其后，每次都在最高潮時進入，低時退出。