房企正逐漸走出銷售低谷

受新政利好,房企正逐漸走出銷售低谷。

龍湖地產(chǎn)近期發(fā)布公告稱,截至2015年3月末,今年一季度累計(jì)合同銷售金額73億元,銷售面積70.1萬(wàn)平方米。3月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售額30.4億元,銷售面積達(dá)29.7萬(wàn)平方米。

龍湖廈門嘉譽(yù)3月開盤,推出的140余套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。該項(xiàng)目登上廈門一季度商品房成交套數(shù)、成交面積榜首。北京中關(guān)村北擴(kuò)區(qū)域的滟瀾新宸 主推95-120平米的改善型產(chǎn)品,一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)逾1.7億的銷售金額。龍湖集團(tuán)表示,將堅(jiān)定執(zhí)行“去存貨”,發(fā)揮產(chǎn)品多元化優(yōu)勢(shì),積極推出滿足市場(chǎng)需求 的改善型產(chǎn)品,以靈活的推盤和定價(jià)策略抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

據(jù)研究院監(jiān)測(cè),　3月,十大房企商品房新增供應(yīng)面積334.8萬(wàn)平方米,環(huán)比上升56.4%,同比下降33.5%。商品房成交面積449萬(wàn)平方米,環(huán)比上升84.4%,同比上升13.5%。成交均價(jià)為11752元/平方米,環(huán)比下降0.9%,同比下降12.4%。

亢亞娟認(rèn)為,近期從中央到地方有較多利好于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái),推動(dòng)成交量的提升。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷數(shù)月低迷期 后,已然逐漸步入上行區(qū)間。成交價(jià)格下降,一方面是受推貨結(jié)構(gòu)的影響,另一方面,現(xiàn)階段去庫(kù)存仍是房企面臨的核心問題,除個(gè)別房企外可能會(huì)因項(xiàng)目情況適度 提價(jià),大部分房企仍會(huì)以跑量為主,價(jià)格較難出現(xiàn)大幅提升。

亢亞娟認(rèn)為,預(yù)計(jì)二季度在利好政策的影響下,加上推貨高峰期逐漸到來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將進(jìn)一步提升,房企業(yè)績(jī)有望得到改善。但房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的新常態(tài),商品房?jī)r(jià)格難有以往個(gè)別年份瘋狂上漲的局面。

盡管房企正逐漸走出銷售低谷,但分析人士普遍認(rèn)為,樓市未來(lái)仍存在較大的庫(kù)存壓力。

鏈家地產(chǎn)[微博]分析師李巧玲認(rèn)為,在各項(xiàng)托市政策的支撐下,市場(chǎng)悲觀預(yù)期有所改變,部分城市的成交量已經(jīng)出現(xiàn)反彈。隨著市場(chǎng)升溫,一線城市以 及部分需求較大的二三線城市,房企的庫(kù)存以及銷售回款各方壓力將會(huì)有所減輕。但庫(kù)存壓力較大的三四線城市,短期內(nèi)去化或不如前者。3·30新政以后,對(duì)房 地產(chǎn)交易市場(chǎng)的刺激有所體現(xiàn),特別是一線城市,二手房成交量大幅增長(zhǎng)。剛需和改善性需求支撐市場(chǎng),二季度房地產(chǎn)銷售情況會(huì)有明顯改善。但受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以 及需求釋放力影響,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)整體復(fù)蘇程度依然有限。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行表示,“預(yù)期未來(lái)12個(gè)月內(nèi)中央政府將宣布更多政策刺激房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)。但是,由于平衡房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)過剩的狀況需 要時(shí)間,我們預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)平均售價(jià)將下降5%,而銷售量增長(zhǎng)將保持穩(wěn)定。”但由于三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的情況最為嚴(yán)重,新政對(duì)這些城市開發(fā)商的 利好作用可能沒那么大。