近兩年來，隨著城市基礎向東拓展、大項目向東布局、人才向東匯聚，以高鐵站為中心的“高鐵新城”已成為全市發(fā)展速度最快、發(fā)展?jié)摿ψ畲�、發(fā)展氛圍最濃的主城區(qū)。

  在和平大道與彭祖大道東延的背景下，新興板塊也強勢崛起，鳳凰山集聚區(qū)即是其中最受關注的板塊之一。高起點規(guī)劃、品牌房企扎堆入駐，都讓人對其充滿期待。

  高鐵新城概念化規(guī)劃 又一個“新城區(qū)”呼之欲出

  2019年，徐州經濟技術開發(fā)區(qū)在高鐵新城發(fā)布會暨首屆城市產業(yè)投資推介會上介紹了高鐵新城的概念性規(guī)劃。

  規(guī)劃顯示，徐州高鐵新城規(guī)劃面積31.67平方公里，北到徐海路，南至昆侖大道，西到振興大道-故黃河，東至高新路-徐賈快速通道。而高鐵新城規(guī)劃研究的范圍更廣，達到了79.68平方公里，向東擴展到了博匯東路，北到楊山路，囊括了大廟大黃山等區(qū)域。

  高鐵新城規(guī)劃借鑒雄安新區(qū)、新加坡、蘇州工業(yè)園區(qū)等先進規(guī)劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區(qū)成組、十脈廊網、枝狀放射”的規(guī)劃結構。

  一縱是指：東繞城南北發(fā)展軸。兩橫是指：和平大道產城協同軸、彭祖大道產城協同軸。兩核是指：商貿服務核、高鐵商務核。四極是指：公共服務增長極、高鐵西增長極、高鐵東增長極、高鐵物流增長極。七大板塊指：七個組團片區(qū)。十脈廊網指：十條生態(tài)廊網。

  高鐵新城發(fā)展優(yōu)勢十分明顯，優(yōu)越的區(qū)位、完善的交通、良好的生態(tài)環(huán)境形成疊加效應，在徐州經濟技術開發(fā)區(qū)的大力推動下，“新物流+新經濟”的發(fā)展模式已然成型，配套不斷完善，企業(yè)與人才不斷匯聚，投資日趨多元化，這都給整個片區(qū)的崛起提供了保障。

  值得關注的是第13屆中國（徐州）國際園林博覽會擬于2021年5-10月間在徐州舉辦，園博會外圍將進行一系列生態(tài)修復、綠化工程及基礎設施配套工程。其中包括了高鐵東鳳凰山國際城區(qū)域的丘山、佟山進行生態(tài)修復，面積約1220畝。這對于整個板塊而言是巨大的利好。

  中南置地、合景泰富、華潤置地、綠地集團、美的置業(yè)、弘陽地產、保利地產等大批品牌房企進駐開發(fā)，又一個“新城區(qū)”呼之欲出。

  銜接金龍湖與東湖新城

  鳳凰山板塊成“東進”結點

  2008年，徐州高鐵站開始規(guī)劃建設，2011年，徐州高鐵東站正式啟用，歷經數年發(fā)展，如今的高鐵站已經成為京滬高鐵七大中心高鐵樞紐站之一，是徐州鐵路樞紐的重要組成部分。如今的徐州高鐵站擁有7座站臺、15股線路，途徑線路有京滬高速鐵路、徐蘭高速鐵路等。

  2019年12月16日，徐鹽高鐵正式開通，進一步的拉進了新沂、邳州、睢寧等地方與徐州的距離，2021年年底，連徐高鐵、徐宿淮鹽高鐵將相繼建成通車，徐州高鐵樞紐的作用將更加明顯。“同城效應”將進一步推動東區(qū)的發(fā)展。

  除了高鐵的推動，軌道交通建設和和平路東延也是東區(qū)騰飛的助推器。2019年1月1日，和平路東延正式通車，這意味著徐州東區(qū)發(fā)展進入了一個全新的階段。城市向東拓展到高鐵以東，直至徐賈快速路。沿線鳳凰山集聚區(qū)、東湖新城、大廟進入了快速發(fā)展期。

  鳳凰山集聚區(qū)作為徐州“東擴”的新結點，銜接金龍湖與東湖新城，意義非凡。

  鳳凰山集聚區(qū)是徐州重點推介的片區(qū)之一，處于高鐵新城核心位置，片區(qū)內大湖安置小區(qū)、徐工人才家園已經上房，一條和平路更是直抵市中心，與高鐵商務區(qū)、云龍萬達、東湖新城片區(qū)融為一體。

  未來鳳凰山區(qū)域內更將以高鐵樞紐為紐帶，打造企業(yè)、研發(fā)、大數據、物資集散等經濟高地，并以大面積濱湖景觀帶為核心，形成平行世界的商業(yè)、辦公、住宅的國際城。

  在此背景下，該片區(qū)土拍熱潮甚至超過了東湖新城。

  2019年10月，經過159輪競拍，中南以4.2億摘得鳳凰山集聚區(qū)3號地塊。成交樓面價4601元/㎡，溢價率68.7%。

  2019年11月，經過178輪競拍，中南以4.439億元摘得集聚區(qū)4號地塊，成交樓面價4605.80元/㎡，溢價率68.85%。

  2020年1月，經過287輪報價，合景泰富以8.551億元摘得5號地塊和6號地塊，樓面價5522.22元/㎡，溢價率98.81%！

  中南聯合恒通匠心打造

  “和平府”將成為置業(yè)熱點

  作為鳳凰山集聚區(qū)最先亮相的房地產項目，中南看中未來鳳凰山集聚區(qū)的發(fā)展前景，聯合恒通打造“和平府”項目，一經公開，便引起熱議。

  中南置地作為中南建設集團旗下的房地產旗艦品牌，在32年的發(fā)展歷程中，始終倡導“美好就現在”的企業(yè)理念，致力服務全國100城、360個項目、120萬業(yè)主。中南蘇北區(qū)域緊隨國家戰(zhàn)略，布局徐州6子。如今，中南蘇北區(qū)域洞察城東發(fā)展趨勢，以更創(chuàng)新的產品及生活理念，迭代城東當代生活封面。

  中南恒通·和平府云龍萬達東側金街展廳已開放，項目位于高鐵新城商務核心，和平路鳳凰山板塊，整體規(guī)劃為小高層（18F）、洋房（8F-9F）智能精裝低密社區(qū)，戶型面積約104—138平方米，都會示范區(qū)預計4月中旬開放。