新浪樂居訊 （記者 孔令薇）央行決定自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。在央行降息后的首個周末（3月7日-8日），受到兩會影響，北京并沒有迎來集中推盤。但政策的利好及開發(fā)商借利好低價營銷策略下，購房人看房熱情就像北京的天氣一樣正逐步升溫。

  新房：“售樓處現(xiàn)場火爆 周末加班也值了”

相比于11月22日央行降息后首個周末北京5盤集中入市，時隔三個月央行再次降息并沒有再次帶來推盤小高潮。記者發(fā)現(xiàn)受到兩會影響本周計劃入市的樓盤大多集中選在了下周末或者月底。“我們本來這周末打算再開一棟樓，但臨時推到了月底。”首開•熙悅尚郡的銷售彥女生告訴記者。

  “兩會對大規(guī)模聚集人群的活動有控制。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者。但是這并不影響購房人前去看房的熱情。

  “通州利好再加上婦女節(jié)，我們這兩天有個小活動，2天5套特惠房。女士購買再享3.6萬元魅力特惠。”正在忙著接待客戶的合生濱江帝景銷售人員小張說道，不大的售樓處卻擠滿了前來看房的購房者。“售樓處現(xiàn)場如此火爆，頓時覺得周末加班也值了。”小張表示。晚上九時記者了解到該項目周末共成交19套房。

  無獨有偶，在世茂維拉的售樓處也同樣熱鬧非凡。“我們還剩20多套疊拼產(chǎn)品，這兩天來看的好多人基本就定下了。因為剩下的不多了，所以240平米的樣板間我們只對排卡的客戶開放了。”世茂維拉銷售段先生說。

  二手房：“觀望情緒減弱 買入情緒被激發(fā)”

  除了新房市場迎來看房高潮，二手市場也不遜色，這一點在數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)，根據(jù)中原地產(chǎn)提供給的數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手住宅成交均價為3.05萬元，至此，京二手住宅成交價出現(xiàn)連續(xù)5個月上漲。

  “由于今年過年較晚，正月十五還未過完，已是‘陽春三月’。氣候的轉(zhuǎn)暖，出來看房的人群也開始多起來，感覺現(xiàn)在看房的人得是春節(jié)前的兩倍，我們基本上沒人閑著都在帶人看房。”通州北苑地鐵站附近鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問小周表示。

  隨著再次降息的出現(xiàn)，買房人的購房熱情會進一步被激發(fā)，在多種利好的刺激下，春節(jié)后將迎來進樓市小陽春。相較于去年節(jié)后冷清的二手住宅市場，觀望的現(xiàn)象或?qū)⒌玫綐O大的緩解，二手住宅價格或有小幅上揚。此外，由于通州今年將施行積分落戶，雖然政策具體執(zhí)行細則尚未出臺，但已經(jīng)引發(fā)了購房者的置業(yè)熱情，樂居二手房分析師韋雨舟預(yù)計，近期通州二手住宅價格的上漲幅度或許相對較快。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，目前北京樓市依然受政策刺激作用的影響顯著，3月1日起央行再度降息，將支撐購房需求在春節(jié)后得以持續(xù)釋放。但是，胡景暉指出，這種過分依賴政策刺激的市場，小陽春可能很難延續(xù)，未來樓市交易量能否持續(xù)保持高位，還有賴于新的托市政策的出臺。