年底，徐州各家開(kāi)發(fā)商“領(lǐng)證”忙：新盤(pán)扎堆上市、老盤(pán)頻頻加推、高端盤(pán)也在加緊出貨，與此同時(shí)，各種優(yōu)惠不斷刷新，92折、88折……讓市民心動(dòng)不已。可以說(shuō)，為了年末跑量，老盤(pán)新盤(pán)齊優(yōu)惠，真的有點(diǎn)“拼”！

年末沖量

徐州樓市推盤(pán)忙

榮盛城推出全新生活組團(tuán)盛都薈，僅有2棟18F小高層、1棟21F高層，3棟樓組成。作為榮盛城的一部分，一面市就受到購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，項(xiàng)目以中小戶型為主打，追求“年輕、樂(lè)活”的社區(qū)氛圍，將健身熱潮引入社區(qū)，打造全民健身場(chǎng)地，價(jià)格范圍12000-13000元/㎡，總體價(jià)格比上次開(kāi)盤(pán)漲了3000多元/㎡，但較高的優(yōu)惠，是當(dāng)前樓市的一大“亮”點(diǎn)。

都會(huì)星宸是融創(chuàng)今年4月拿地的融創(chuàng)桃花源武警支隊(duì)地塊，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)以12.84億元拿下，樓面價(jià)3152元/㎡，該項(xiàng)目于日前進(jìn)行了規(guī)劃公示，項(xiàng)目規(guī)劃建有36棟住宅，其中包含：7棟11層小高層，16棟18層高層、4棟25層高層以及9棟26層高層。該樓盤(pán)是純新盤(pán)，售樓處在10月底已經(jīng)公開(kāi)，首開(kāi)房源共計(jì)406套，業(yè)內(nèi)分析均價(jià)在12000元/㎡左右。

與盛郡同日開(kāi)盤(pán)的南區(qū)洋房龍腰山居項(xiàng)目，共156套房源，均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡，毛坯交付，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日有9.65折的優(yōu)惠，折后成交均價(jià)約1.2萬(wàn)/㎡，同樣還有剩余房源在售。

東湖板塊新項(xiàng)目華潤(rùn)公園·九里最近熱度不凡。項(xiàng)目預(yù)售已拿，于上周六開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌金額10萬(wàn)元。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，認(rèn)籌當(dāng)天客戶爆滿，取號(hào)都排起了長(zhǎng)隊(duì)。

據(jù)了解，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，將推出812套房，建筑面積約88㎡、100㎡、115㎡和130㎡，全部精裝交付，均價(jià)12799元/㎡，預(yù)計(jì)本周開(kāi)盤(pán)。

據(jù)介紹，項(xiàng)目為沖刺大區(qū)任務(wù)目標(biāo)，首開(kāi)特惠均價(jià)約11900元/㎡，優(yōu)惠力度非凡，最多可以優(yōu)惠8%。

除打折直接送優(yōu)惠外，全民經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)也重出江湖。富春山居于近日啟動(dòng)了全民營(yíng)銷活動(dòng)，在活動(dòng)期間，符合活動(dòng)要求的推薦人，成功推薦并成交將獲得8‰的傭金�？梢哉f(shuō)，為了走量，各家都是費(fèi)盡心思，只為年末有個(gè)好“收成”。

價(jià)漲量緩

徐州樓市溫和平穩(wěn)

近日，中指研究院發(fā)布了2019年11月百城價(jià)格指數(shù)，從發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，其中，徐州新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.96%，略高于全國(guó)平均數(shù)。

本周一，冰山指數(shù)發(fā)布56城房?jī)r(jià)月漲幅排名（冰山指數(shù)136期），徐州二手房?jī)r(jià)格月環(huán)比上漲0.6%，位于監(jiān)測(cè)的56城里第7位。由此看來(lái)，徐州不管是新房?jī)r(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格，都在溫和上漲。

判斷市場(chǎng)的火爆與否，價(jià)格不是單一標(biāo)準(zhǔn)，還要看成交量。根據(jù)克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，11月份，徐州商品住宅新增供應(yīng)面積雖然環(huán)比增長(zhǎng)56%，但同比卻是縮減36%，同樣的成交面積卻下跌43%。

綜合以上價(jià)格和成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，上個(gè)月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是溫和平穩(wěn)的。

扎堆入市

5000余套房源可挑選

11月份，整體市場(chǎng)“控溫”意味明顯，很多老盤(pán)在10月份進(jìn)入收官階段，空白期板塊增多，導(dǎo)致下半年成交量首次環(huán)降。11月徐州市區(qū)共開(kāi)盤(pán)20次，上市房源4817套。

年底，很多樓盤(pán)都在清盤(pán)收官。11月清盤(pán)樓盤(pán)有6個(gè)。綠地國(guó)際產(chǎn)業(yè)新城莫蘭迪公館、觀瀾別院、雲(yún)瓏府等樓盤(pán)位列其中。在老盤(pán)收官的同時(shí)，一批新盤(pán)紛紛亮相，但受近期市場(chǎng)環(huán)境影響，開(kāi)盤(pán)即售罄的樓盤(pán)明顯有所下降。不過(guò)，臨近年末，徐州樓市的供應(yīng)依然充足，預(yù)計(jì)將有5000余套房源入市。

進(jìn)入四季度以來(lái)，徐州樓市成交量表現(xiàn)十分平穩(wěn)。雖然11月成交略有下滑，但畢竟進(jìn)入年尾，各家房企都會(huì)在年底放“價(jià)”沖量，對(duì)于剛需而言，年尾確實(shí)是入市良機(jī)，相對(duì)買(mǎi)房門(mén)檻會(huì)有所降低，不防抓住這一時(shí)機(jī)及時(shí)“上車”。