2014年河北省不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場憑借京津冀一體化的“東風(fēng)”掀起一股銷售小高潮，但風(fēng)潮之后房價(jià)回落，炒概念拉動作用逐漸弱化。分析人士指出，商品住宅庫存量高企，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變影響了整體樓市的節(jié)奏。對河北樓市而言，爆炒概念并不能解決市場整體供大于求的問題。京津冀樓市想要真正實(shí)現(xiàn)一體化依然任重道遠(yuǎn)。

  承德觀望情緒較濃

  去年初，不溫不火的保定樓市曾借著京津冀一體化概念爆炒。據(jù)2014年3月中國城市住房價(jià)格288指數(shù)顯示，在監(jiān)控的288個主要城市中，保定市以4.8%的漲幅居全國首位。從“政治副中心”傳言開始，保定房價(jià)從均價(jià)每平方米5000-6000元飆升至每平方米6000-7000元。除保定之外，北京動物園批發(fā)市場搬到河北的消息一出，廊坊、永清、白溝，幾個有可能備選的河北城市房地產(chǎn)市場也曾一度“聞雞起舞”。

  分析人士認(rèn)為，以往河北樓市價(jià)值被低估，很多地方房價(jià)都可視作價(jià)格洼地。但目前各個地方開發(fā)量巨大，買房人群不像北京那樣流動人口巨大、資金密集，其買房人群基數(shù)太小，往往造成供需關(guān)系失衡。

  以河北省承德市為例據(jù)記者走訪多家新開樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管春節(jié)期間接待大廳聚集不少看房者，但觀望情緒濃厚，看房者多是初步了解情況，進(jìn)入詳談階段的并不多見。銷售人員透露，近期成交樓盤多以首次購房、改善型住房等剛需為主。盡管河北省已取消購房限制，但受到房地產(chǎn)市場低迷影響，炒房者的身影幾乎絕跡。談及京津冀一體化對樓盤銷售的影響，該銷售人員表示，目前他們并不以此為主打概念，暫時很難推斷是否對樓市產(chǎn)生影響。

  樓市發(fā)展步入新階段

  河北省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，河北省房地產(chǎn)開發(fā)投資全年完成4059.7億元，比上年增長17.8%，增速同比提高6.2個百分點(diǎn)；其中商品住宅完成投資3010.4億元，比上年增長18.6%，增速同比提高9.0個百分點(diǎn)；從全年投資進(jìn)度看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較平穩(wěn)，且保持在相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，一季度增長19.4%，上半年增長16.2%，前三季度增長17.7%，全年增長17.8%。與此同時，商品房銷售低速增長。全省商品房銷售面積5706.2萬平方米，比上年增長0.5%，增速比去年降低9.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積5015.1萬平方米，下降0.1%，增速同比回落8.7個百分點(diǎn)。從各季商品房銷售情況看，經(jīng)歷了先下降，后小幅回升的態(tài)勢，一季度下降4.8%，上半年增長1.1%，前三季度增長1%，全年增長0.5%。

  國家行政學(xué)院公共行政教研室主任竹立家認(rèn)為，京津冀一體化加快進(jìn)程，必然帶動河北發(fā)展，但“并不是短時能見效的”。“城市圈一定是自發(fā)的，要靠市場的力量。政策可以引導(dǎo)，但政策引導(dǎo)20年了，河北的城市圈為什么還沒上去？說到底還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。要吸引人過去，你自己首先要具備空氣、水、交通、公共基礎(chǔ)設(shè)施等方面的優(yōu)勢。”竹立家表示，在北京和天津帶動下，保定、唐山等城市的發(fā)展速度高于河北其他城市。但這并不表明北京、天津的人口向河北轉(zhuǎn)移的速度在加快。

  分析人士指出，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整與河北省樓市整頓的雙重壓力下，房企來自住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤將持續(xù)受到擠壓，企業(yè)需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和資源積累狀況積極進(jìn)行調(diào)整。尤其是對于多數(shù)小型房企而言，未來的市場空間會被進(jìn)一步擠壓，企業(yè)間的項(xiàng)目資源、資金資源整合加快，中小型房企的并購整合或步入實(shí)質(zhì)性階段。總體看，真正好的產(chǎn)品和靠譜樓盤仍會在市場銷售中占有一定優(yōu)勢。