根據(jù)58同城、安居客日前發(fā)布的《四大維度解析長(zhǎng)三角引力——2019年長(zhǎng)三角城市群樓市報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，2019年1-6月，長(zhǎng)三角整體新房找房熱度走勢(shì)呈“先升后降”的趨勢(shì)，從新房商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的新房均價(jià)總體平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，上海雖月均價(jià)超5萬(wàn)元/平方米，但總體呈下行趨勢(shì)，房?jī)r(jià)以“穩(wěn)”為主。從二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，上海1-6月二手房掛牌價(jià)為4.96萬(wàn)元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居二三名，掛牌均價(jià)在2.8萬(wàn)元/㎡上下。

《報(bào)告》指出，長(zhǎng)三角地區(qū)一體化的基礎(chǔ)好，經(jīng)濟(jì)總規(guī)模大，人口眾多，區(qū)域均衡發(fā)展較好。長(zhǎng)三角地區(qū)含有超大城市上海、特大城市南京，大城市有杭州、合肥、蘇州等十三座，中等城市九座，小城市數(shù)十座，規(guī)模結(jié)構(gòu)合理，蘊(yùn)藏較大的經(jīng)濟(jì)潛力。 《報(bào)告》顯示，從GDP來(lái)看，上海、蘇州、杭州、南京、無(wú)錫、寧波均過(guò)萬(wàn)億元，2018年寧波首次進(jìn)入萬(wàn)億行列。長(zhǎng)三角城市群GDP增長(zhǎng)速度普遍在7%以上，高于全國(guó)增長(zhǎng)率（6.6%），其中高于7%的有11城，這些高增長(zhǎng)率的城市多具有較強(qiáng)發(fā)展?jié)摿Α?值得注意的是，長(zhǎng)三角城市群也存在外來(lái)人口在常住城市落戶門(mén)檻高，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域相應(yīng)權(quán)益缺失等問(wèn)題。近年來(lái)，長(zhǎng)三角城市群中的大多熱門(mén)城市均出臺(tái)限購(gòu)限售等調(diào)控政策穩(wěn)房?jī)r(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。但同時(shí)，部分城市較高的置業(yè)門(mén)檻、社保及公積金不能互通等問(wèn)題也限制了長(zhǎng)三角一體化的發(fā)展。

《報(bào)告》顯示，2018年，江蘇房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)值超8000億元，累計(jì)增長(zhǎng)幅度也位居長(zhǎng)三角各省份首位；上海房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)值超兩千億元，但投資增長(zhǎng)幅度低于其他三省份。 在商品住宅施工面積方面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)中江蘇省的施工面積累計(jì)值4.6億平方米。從增長(zhǎng)幅度來(lái)看，浙江的漲幅超10%，而上海處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)。從商品住宅新開(kāi)工面積來(lái)看，江蘇省也處于領(lǐng)先狀態(tài)，安徽、浙江新開(kāi)工面積基本持平；同比增速方面，江浙滬皖的累計(jì)增速基本保持穩(wěn)定上漲。

在租賃市場(chǎng)方面，長(zhǎng)三角城市群各價(jià)格段租賃房源占比較為均勻，但城市價(jià)格段分布各有不同：上海5000元/月以上房源占比18.6%；南京500元/月占比36.4%。租賃需求方面，1-6月長(zhǎng)三角總體租房需求同比上漲41.9%。上海租房需求占整體需求的21.5%，同比上漲近三成。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，2018年，長(zhǎng)三角城市群以17.9萬(wàn)億元GDP占據(jù)城市群首位，正躋身世界六大城市群。長(zhǎng)三角都市圈悄然成形，核心城市與衛(wèi)星城市之間的人口流動(dòng)越來(lái)越頻繁，將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)不斷打破城市邊界，實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展。（記者 周雪松）