◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

5月11日至12日，2019中國·徐州第36屆房地產博覽會將在湖北路體育館北廣場舉辦，作為本次房博會的冠名單位，千禧城備受矚目。

“為城南造中心是千禧城自始至終的決心。”近日，金林置業(yè)·千禧城項目營銷總監(jiān)董艷軍在接受記者采訪時表示，千禧城旨在打造以商業(yè)為核、居住為本、商務為翼、產業(yè)為體的360°全能生活大城。

高新產業(yè)是城市人口迭代的引擎

作為銅山區(qū)門戶級區(qū)域新標桿，產城融合樣板示范項目，千禧城和普通商品住宅項目有著較大的區(qū)別。董艷軍表示，高新區(qū)是一個產業(yè)主導的片區(qū)，是徐州市未來發(fā)展的重要引擎，金林置業(yè)響應高新區(qū)號召，在這里建設環(huán)�？萍籍a業(yè)園，加上自由配套商業(yè)及住宅，未來總體量將超過百萬平方米。

“住宅開發(fā)跟產業(yè)園是互動的。”董艷軍說，但并不僅僅是為這個項目本身，千禧城與整個高新區(qū)的其他產業(yè)園區(qū)都應該是互動的。

“產業(yè)興城，高新區(qū)通過產業(yè)導入人口，勢必產生更加復合的需求。居住、消費、生活、娛樂、學習……這些需求僅靠產業(yè)園區(qū)的建設無法實現(xiàn)。只有住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)和產業(yè)融合產生疊加效應，才能更好地推動片區(qū)成長。我們所認為的產城融合是這樣的概念。”董艷軍說。

在很多人眼里，千禧城只是一個住宅項目，帶有部分商業(yè)，但事實并非如此。董艷軍解釋，千禧城是一個復合型項目，這個項目包含集中商業(yè)配套、產業(yè)園、專家公寓，以及BOX類型的商業(yè)街、酒店、書店、千禧藝術中心等，是高新區(qū)產城融合的樣板項目。

談及高新產業(yè)，必然涉及到人才的引入。董艷軍認為，只有產業(yè)能夠推動人口的“良性增加”，人口的增長不僅要重“量”，還要重“質”，高新產業(yè)對于留住城市的優(yōu)秀人才會起到更好的幫助，也能給這個城市的精神文明建設帶來發(fā)展。“它不光是產業(yè)的引擎，也是城市人口迭代的引擎。”而隨著徐州科技谷、安全谷等高新產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設，品牌企業(yè)及高精尖人群的大量涌入也將為千禧城奠定高知、高凈值人群聚集的高品質生活氛圍。

徐州在“長個子”， 也在“長肉”

在董艷軍看來，徐州城市的發(fā)展是一個擴張的過程，也是一個板塊輪動的過程。徐州房地產的規(guī)模開發(fā)是大約從2000年開始，第一個階段是在市中心就近開發(fā)，這個階段產生部分人口外溢，形成東苑和西苑居住區(qū)。但總體來看很松散，并沒有固定的方向。

“隨后就是中心區(qū)崛起，城市東擴南進，高鐵開通，高架通車。這是徐州城市的高速建設期，特色板塊日漸形成。再往下是西區(qū)發(fā)展，大量居民入住，商業(yè)配套日漸完善。”董艷軍說，東區(qū)南區(qū)是徐州城市自然發(fā)展方向，但城市不會停止發(fā)展，隨著板塊的繼續(xù)輪動，城市繼續(xù)變大，現(xiàn)在已經進入了城南發(fā)展周期。

“除了銅山萬達在建設中，以及周邊有零星開發(fā)的房地產項目，徐州城南已經很長時間沒有大規(guī)模的地產開發(fā)。”董艷軍說，近年來大型房企扎堆進駐徐州，很多都選擇在銅山和高新區(qū)布局，這是城市發(fā)展過程中比較典型的從試驗性開發(fā)到大規(guī)模開發(fā)。

“徐州在‘長個子’，也在‘長肉’。”在采訪中，董艷軍用了比較接地氣的說法來形容徐州城市的發(fā)展。

徐州在“長個子”，地鐵、高架、公路……我們稱之為城市的骨架，現(xiàn)在徐州城市的“個頭”已經很大。徐州也在“長肉”，住宅的開發(fā)讓城市身體更顯均勻，集中商業(yè)的開發(fā)則是“長肌肉”。地鐵讓城市骨架延伸、商業(yè)讓城市肌肉健熟、生態(tài)讓城市進行呼吸、產業(yè)讓城市活力再現(xiàn)。

董艷軍說，城市發(fā)展有三個階段，第一個是“長個子”，第二個是次中心的形成，第三個是特色板塊的形成。當金融區(qū)、科教區(qū)、旅游區(qū)等特色板塊開始發(fā)力，說明城市“個頭”已經長得很大，肌肉也開始健壯，城市的發(fā)展開始迭代。

目前城南正處于高速發(fā)展期，是對新城市探索的過程。所以城南有越來越多人投資，越來越多的房企進駐。因為產業(yè)和住宅能夠大規(guī)模融合，這是政府的決心，也是房企投資眼光共同的導向。

千禧城要為城南造中心

千禧城地處徐州銅山高新區(qū)核心板塊，位于銀山路與閩江路交會處、在建地鐵3號線（高新區(qū)南站）上蓋，是金林置業(yè)在徐州打造的首個百萬平方米產城綜合體項目，規(guī)劃建設為城南全新的生活方式中心。

“千禧城的定位是城南全新的生活方式中心。”董艷軍介紹，依托區(qū)域內城市級資源體系，千禧城內部自建15萬平方米商業(yè)綜合體：薈萃地鐵上蓋大型購物中心、沉浸式文藝商業(yè)體驗街區(qū)、洲際旗下Holiday Inn酒店、環(huán)�？萍籍a業(yè)園區(qū)、甲級寫字樓及健康公寓等復合業(yè)態(tài)。優(yōu)享兒童樂園、超大IMAX影院、時尚購物廣場、藝術中心（劇場）、書店、咖啡館、藝術互動空間等高品質生活配套。

董艷軍說，高新區(qū)正處于高速建設期，無論對于開發(fā)商還是個人，這里都是一個優(yōu)質投資區(qū)域。立體的交通、產業(yè)配套、商業(yè)配套，以及中央公園和嬌山湖景區(qū)的生態(tài)配套，會讓投資者得到更多保證。千禧城旨在打造以商業(yè)為核、居住為本、商務為翼、產業(yè)為體的360°全能生活大城。為城南造中心也是千禧城項目自始至終的決心和推廣語。