揚子晚報訊（記者 馬祚波）“未來房地產(chǎn)市場不再是火車頭，而是壓艙石，樓市不會大起大落，房價也不會大漲大跌”——今年國內(nèi)的房地產(chǎn)形勢如何？樓市調(diào)控還會繼續(xù)從嚴(yán)嗎？在昨天由省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦的“江蘇房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展論壇”上，與會專家學(xué)者給出了這樣的答案，他們普遍認(rèn)為，今年的整體市場格局仍將維持“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

  針對2019年樓市是否蘊含風(fēng)險的話題，新城控股集團高級副總裁歐陽捷指出，當(dāng)下樓市出現(xiàn)了三個“增多”的現(xiàn)象：土地流拍增多，房企促銷增多，二手房降價增多。他認(rèn)為，這些都是限價令導(dǎo)致的結(jié)果，流拍增多是因為房價地價差太小，導(dǎo)致項目可能虧損，并非市場下行信號，房企或許會減少拿地，但土地流拍今年應(yīng)該不會繼續(xù)增多；房企促銷增多是因為房企土地儲備較多，但房價上漲預(yù)期不再，更為重視現(xiàn)金流的房企主動促銷換取資金回款；限價令的另一個作用是倒逼二手房價下降，因為新房價格比二手房還低，房主們不得不主動降價。

  歐陽捷認(rèn)為，不要幻想限價令會放開，在一二線城市中，未來五年都不可能放開，“聰明的房企正在搶收有資格有購買力的客戶”，他說，未來房地產(chǎn)市場不再是“火車頭”，而是“壓艙石”，有限價令的存在，房價自然不會大起大落。國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍則認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場受整體經(jīng)濟形勢的影響，未來將呈現(xiàn)整體穩(wěn)定、局部微調(diào)的格局，日前，部分三四線城市對之前的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，這并不影響國內(nèi)樓市的整體局勢。明源地產(chǎn)研究院副院長黃樂則指出，今年下半年樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)回溫跡象，屆時，市場供應(yīng)量的變化、調(diào)控政策的執(zhí)行力度以及買房人心態(tài)的變遷將左右樓市調(diào)整的程度。