日前，亞洲地區(qū)最大型的房地產(chǎn)投資信托基金香港領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金宣布正式進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。而記者發(fā)現(xiàn)，近一年來(lái)，多家外資機(jī)構(gòu)正進(jìn)入內(nèi)地布局“抄底”，并首選一線城市布局。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)度建設(shè)和需求不足，租金前景不確定。但外資機(jī)構(gòu)大都能通過(guò)基金形式募集資金實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，且具備物業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、租賃等一體化管理能力，能更好地提升商用物業(yè)回報(bào)水平，市場(chǎng)不佳時(shí)恰恰是其投資機(jī)會(huì)。

　　內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)受外資青睞

　　據(jù)悉，此前領(lǐng)匯已經(jīng)于11月發(fā)布意向書(shū)，稱公司擬收購(gòu)萬(wàn)科位于深圳龍崗的一大型商業(yè)體——深圳萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)部分及若干停車位的80%權(quán)益。對(duì)此，其投資總監(jiān)陳淑嫻表示，其與萬(wàn)科去年年底便已簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方共同在中國(guó)尋找合適的項(xiàng)目，而關(guān)于深圳龍崗項(xiàng)目，現(xiàn)在仍在洽談之中，春節(jié)之前或有結(jié)果。

　　12月24日，萬(wàn)科副總裁毛大慶透露，北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)已完成與境外資本的對(duì)接，對(duì)接方為麥格理，一家總部位于亞太區(qū)最大的專項(xiàng)投資、財(cái)務(wù)顧問(wèn)和金融服務(wù)的國(guó)際供應(yīng)商。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，在李嘉誠(chéng)拋盤(pán)逃離內(nèi)地商業(yè)市場(chǎng)的一年間，多家外資在中國(guó)加碼。在華南區(qū)域，作為全球最大辦公解決方案供應(yīng)商歐企雷格斯近期在廣州、深圳、福州以及珠海、昆明等地新增6個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)辦公中心、整體總量超過(guò)20家。

　　萬(wàn)科9月份曾發(fā)布公告稱，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司旗下的一家子公司以16.5億元的價(jià)格，收購(gòu)了旗下上海萬(wàn)獅置業(yè)有限公司90%的股權(quán)，從而獲得位于上海虹橋一宗建筑面積為11萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓物業(yè)。

　　內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度建設(shè)

　　日前，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，供應(yīng)過(guò)剩導(dǎo)致的激烈競(jìng)爭(zhēng)以及電子商務(wù)對(duì)零售業(yè)的滲透，已波及中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；若中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不能消化大規(guī)模供應(yīng)、及時(shí)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，恐怕信用評(píng)級(jí)將受影響。

　　標(biāo)普分析師李春燕認(rèn)為，以實(shí)際情況來(lái)看，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度建設(shè)和需求不足已推高庫(kù)存和空置率至很高水平，在三四線城市尤其如此。

　　外資機(jī)構(gòu) 趁“便宜”出手

　　“現(xiàn)在很多外資機(jī)構(gòu)認(rèn)為這正是收購(gòu)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。” 廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，正是目前大部分商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，因此價(jià)格方面相較前兩年讓步更多，外資機(jī)構(gòu)認(rèn)為這是便宜購(gòu)入的好機(jī)會(huì)。“如珠影星光城的操盤(pán)手是外資，只用了一年，年回報(bào)率超15%。”

　　盛富資本與協(xié)眾國(guó)際總裁黃立沖此前曾表示，外資機(jī)構(gòu)大都能通過(guò)基金形式募集資金實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，且具備物業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、租賃等一體化管理能力，“市場(chǎng)不佳時(shí)恰恰是其投資機(jī)會(huì)。”黃立沖認(rèn)為。