14年樓市的表現(xiàn)直接擊穿了房地產(chǎn)企業(yè)最差的預(yù)期，就連一向看多的任志強(qiáng)，近期也一反常態(tài)地發(fā)表看空的言論。為了維持業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，房企紛紛加大海外投資的力度，以填補(bǔ)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)下滑帶來的損失。

  有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，近年來中國(guó)已成為全球資本輸出大國(guó)，對(duì)外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速。2014年全年，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額則有望超過300億美元，超過此前數(shù)年海外房地產(chǎn)投資的總和。

  今年以來，萬科、碧桂園、萬達(dá)、綠地、首創(chuàng)、新華聯(lián)等企業(yè)在海外市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。其中，新華聯(lián)在今年1月份，相繼敲定了在韓國(guó)濟(jì)州島和馬來西亞新山市伊斯干達(dá)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目；碧桂園今年2月份斥資7300萬元在悉尼拿地，正式進(jìn)軍澳大利亞市場(chǎng)；同月，萬科在美國(guó)紐約曼哈頓的首個(gè)項(xiàng)目列克星敦大道610號(hào)舉行了動(dòng)工典禮。

  而對(duì)外投資規(guī)模最大的兩家房企，無疑當(dāng)屬綠地和萬達(dá)。

  今年7月8日，萬達(dá)集團(tuán)宣布，將投資9億美元在美國(guó)芝加哥建設(shè)五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目，建成后該項(xiàng)目有望成為芝加哥第三高建筑；一個(gè)月后，萬達(dá)又在澳大利亞完成了對(duì)黃金海岸市珠寶三塔項(xiàng)目的并購(gòu)，計(jì)劃建設(shè)一棟五星級(jí)酒店和兩棟銷售型酒店式公寓；而在年初，萬達(dá)還宣布投資20億英鎊-30億英鎊在英國(guó)開展城市改造項(xiàng)目；6月份則以2.65億歐元收購(gòu)了西班牙馬德里的地標(biāo)建筑西班牙大廈。

  至于綠地，其目前已進(jìn)入韓國(guó)、澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)、馬來西亞、泰國(guó)、加拿大等4大洲9個(gè)國(guó)家13個(gè)城市，海外項(xiàng)目總投資超200億美元。

  國(guó)家在相關(guān)政策上的變動(dòng)，也進(jìn)一步支持了房企到海外的投資。國(guó)務(wù)院在今年取消了對(duì)一般境外投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)制度，打破過去在外匯管理、跨境資金流動(dòng)方面的多重限制，而不斷加碼海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)房企則正好搭上了這趟順風(fēng)車。

  此外，移民人數(shù)的不斷增長(zhǎng)，也為出海房企提供了大量的需求。胡潤(rùn)中國(guó)私人財(cái)富管理白皮書調(diào)查顯示，中國(guó)內(nèi)地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國(guó)外，14%已經(jīng)移民或者正在申請(qǐng)移民，而家資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達(dá)74%，這些高凈值人士都是上述房企海外項(xiàng)目的潛在客群。

  對(duì)此，多家在海外開發(fā)項(xiàng)目的房企負(fù)責(zé)人也表示，他們項(xiàng)目鎖定的主要客戶群就是有海外置業(yè)需求的華人。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， 國(guó)外大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，房地產(chǎn)仍然處于價(jià)值低估階段，國(guó)內(nèi)房企買地開發(fā)項(xiàng)目剛好處于抄底的階段，市場(chǎng)周期的特征決定品牌房企繼續(xù)積極布局海外市場(chǎng)。同時(shí)，部分大型房企的全國(guó)化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國(guó)際化，因此業(yè)務(wù)上也會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)海外與國(guó)內(nèi)的“二八原則”。