4日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行在南京發(fā)布信息稱(chēng)，目前全國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌已超過(guò)1200個(gè)，管理房間數(shù)超過(guò)200萬(wàn)間。南京長(zhǎng)租公寓品牌超過(guò)15個(gè)，出租房源以20-40平方米為主，整體租金水平為1500-4000元/月。

長(zhǎng)租公寓的主要租住群體是新就業(yè)人群和職場(chǎng)白領(lǐng)，這些都是共享經(jīng)濟(jì)的核心消費(fèi)群體，租賃住房也隨之演變成為新興產(chǎn)業(yè)，與新經(jīng)濟(jì)展開(kāi)深度融合，并給未來(lái)帶來(lái)豐富的想象空間。隨著長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的興起，長(zhǎng)租公寓參與主體愈加多元化，房地產(chǎn)上下游企業(yè)、酒店集團(tuán)、結(jié)合資本與互聯(lián)網(wǎng)的獨(dú)立公寓品牌、金融公司都參與到住房租賃平臺(tái)建設(shè)。此外，支付寶推出信用租房，京東、中國(guó)銀聯(lián)等參與租賃平臺(tái)建設(shè)。“不少企業(yè)的盈利模式正逐漸清晰，有的采用基金持有模式，有的采用資產(chǎn)托管模式。同時(shí)，根據(jù)不同客群需求，制定不同產(chǎn)品體系，通過(guò)市場(chǎng)精準(zhǔn)判斷，降低空置率。”戴德梁行住宅部負(fù)責(zé)人表示。

目前，南京市場(chǎng)至少有15個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌，在二線城市處于領(lǐng)先水平。這其中，有少量房源面積大、租金水平高的酒店式服務(wù)公寓，占據(jù)長(zhǎng)租公寓租價(jià)頂端，像南京河西的金奧費(fèi)爾蒙長(zhǎng)租公寓，面積135-540平方米，租金1.6萬(wàn)-5.1萬(wàn)元/月；香格里拉的酒店式服務(wù)公寓，面積90-200平方米，租金2.6萬(wàn)-3.1萬(wàn)元/月。

戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光表示，長(zhǎng)租公寓迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，但目前也面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、融資成本高等問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理以及資金籌劃運(yùn)作能力提出很高要求。降低拿地及運(yùn)營(yíng)成本、降低融資成本、精準(zhǔn)定位、差異化產(chǎn)品發(fā)展，成為長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 （汪曉霞）