此前報(bào)道：南京一豪華別墅低于市價(jià)800萬拍賣 曾發(fā)生碎尸案

一套豪華別墅以低于市場(chǎng)價(jià)800萬的價(jià)格開拍？原來里面曾發(fā)生過碎尸案。近日，現(xiàn)代快報(bào)獨(dú)家報(bào)道這一新聞后，全網(wǎng)總閱讀量已經(jīng)近2億。

截至6月10日下午6點(diǎn)，現(xiàn)代快報(bào)記者通過阿里司法拍賣平臺(tái)看到，已經(jīng)有10人報(bào)名競(jìng)拍這套別墅。而根據(jù)拍賣公告，評(píng)估價(jià)為618萬元，起拍價(jià)只要435萬元。

同一戶型已經(jīng)千萬

這套別墅位于南京市江寧區(qū)秣陵街道將軍大道50號(hào)瑞景文華小區(qū)，根據(jù)拍賣公告，評(píng)估價(jià)為618萬元，起拍價(jià)只要435萬元�，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，同小區(qū)的類似房型，已經(jīng)賣到1200多萬元。

怎么這么便宜？因?yàn)?011年，這套別墅的地下車庫(kù)里曾發(fā)生過一起震驚南京的碎尸案。據(jù)了解，這已經(jīng)不是這套別墅第一次拍賣，2014年曾在阿里司法拍賣平臺(tái)上拍賣，起拍價(jià)為820萬，但最終流拍。

已有10人報(bào)名競(jìng)拍

這套3層別墅建筑面積422.77㎡，起拍價(jià)是435萬元，每平米僅1萬出頭，而該小區(qū)的二手房均價(jià)為3.2萬元/㎡左右。參與拍賣需要繳納保證金30萬元，加價(jià)幅度為1萬元，競(jìng)價(jià)周期為1天。競(jìng)價(jià)規(guī)則為至少一人報(bào)名，且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

截至6月10日下午6點(diǎn)，距離拍賣開始還有不到1天時(shí)間，已經(jīng)有10人報(bào)名，12萬人圍觀，5404人設(shè)置提醒。記者在阿里拍賣頁面了解到，報(bào)名者如果不出價(jià)，保證金可以退。司法拍賣成交后，買受人悔拍的，他交納的保證金不予退還。據(jù)悉，保證金在拍賣結(jié)束前都可以交，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯(cuò)過拍賣。

2014年這套房子流拍，這次是否也會(huì)流拍？據(jù)了解，如果已報(bào)名的10人一直不出價(jià)，且沒人再參與進(jìn)來出價(jià)，還是有可能流拍的。根據(jù)拍賣頁面提示：對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

今天上午圍觀競(jìng)拍

起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的3.5折，真的是“買到就賺到”嗎？很多網(wǎng)友對(duì)競(jìng)拍者買下房子的意圖展開想象。

想象一：出租。該小區(qū)類似房型的租金大致為1.6萬元/月-2萬元/月不等，以1.5萬元月租，房?jī)r(jià)以起拍價(jià)435萬元來算，需要24年左右回本。如果告知租客房子內(nèi)曾發(fā)生命案，估計(jì)不那么好租。

想象二：抵押給銀行。據(jù)說拍賣前的房屋所有人就是從法院低價(jià)拍得，然后抵押給銀行的。如果再拍下來抵押，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)。

想象三：經(jīng)營(yíng)密室逃脫。面積倒是很適合，氣氛也很適合，但你真的敢在這里玩密室逃脫？

想象四：坐等房子升值。這套房源2014年的起拍價(jià)是820萬，2018年卻降到435萬元，看到增值的可能性不大。

若是以上方式都不可行，這房子就只能自住了……

6月11日上午10點(diǎn)，競(jìng)拍正式開始，現(xiàn)代快報(bào)將對(duì)這場(chǎng)拍賣進(jìn)行直播。（鄧雯婷）