中國證券報記者從上海聯(lián)合產權交易所、重慶聯(lián)合產權交易所、天津產權交易中心獲悉，目前有多個房地產公司股權正在掛牌轉讓。上海濠泉房地產有限公司100%股權及66035.37萬元債權、上海滬欣房地產發(fā)展有限公司5%股權、上海華寧置業(yè)有限公司100%股權正在上海聯(lián)合產權交易所掛牌轉讓，成都中冶文投置業(yè)有限公司51%股權通過重慶聯(lián)合產權交易所掛牌轉讓，遼寧成源置業(yè)有限公司95.24%股權及4.97億元應收賬款正在天津產權交易中心掛牌轉讓。5個項目合計轉讓價格達到41億元。

中華企業(yè)退出華寧置業(yè)

  上海聯(lián)合產權交易所項目信息顯示，中華企業(yè)控股子公司上海房地產經營(集團)有限公司和上海古北(集團)有限公司轉讓合計持有的上海華寧置業(yè)有限公司100%股權，掛牌價格為53564.32萬元。華寧置業(yè)成立于2007年，注冊資本為3.8億元。華寧置業(yè)目前的經營情況并不好，2012年實現(xiàn)營業(yè)收入931.32萬元，凈利潤虧損3810.25萬元；2013年實現(xiàn)營業(yè)收入2414.43萬元，凈利潤虧損791.56萬元；2014年前10月實現(xiàn)營業(yè)收入2318.38萬元，實現(xiàn)凈利潤252.44萬元。

  轉讓方要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)5年以上的境內企業(yè)法人，且注冊資本不低于5億元。本項目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托或信托方式舉牌。

  中華企業(yè)表示，此次轉讓是為加快資金回籠、改善存量資產結構，實現(xiàn)華寧國際廣場剩余物業(yè)的全部銷售，為中華企業(yè)后續(xù)發(fā)展儲備資金。

  上海濠泉項目成為這5個項目中轉讓價格最高的一個。百聯(lián)集團有限公司持有的上海濠泉100%股權及對上海濠泉66035.37萬元債權在上海聯(lián)合產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為246035.37萬元。其中，上海濠泉100%股權對應掛牌價格為18億元。上海濠泉2012年以來未實現(xiàn)營業(yè)收入，2012年實現(xiàn)凈利潤1.01萬元，2013年實現(xiàn)凈利潤29.84萬元，2014年前10月實現(xiàn)凈利潤6.91萬元。

  值得注意的是，上海濠泉核心資產系地處徐匯區(qū)286B-3地塊的土地使用權，土地面積為48389.7平方米，土地用途為商住辦。上海濠泉已取得房地產權證(土地證)和建設規(guī)劃用地許可證。根據(jù)國有土地出讓合同約定，該項目原約定應于2014年1月31日前開工，至今尚未開工。

  實際上，上海濠泉并非首次掛牌，今年5月，該項目就曾掛牌，當時掛牌價格為24.6億元；今年10月，該項目再次掛牌，掛牌價格下調為24.51億元；而此次掛牌價格再次回到5月掛牌時的價格。

  成都中冶項目延期

  中國五冶集團有限公司正在重慶聯(lián)合產權交易所掛牌轉讓其持有的成都中冶文投置業(yè)有限公司51%股權，掛牌價格為43463.87萬元。目前持有成都中冶49%股權的成都傳媒集團表示放棄行使優(yōu)先購買權，其也有意退出，意向買受人須承諾報名參加成都傳媒集團掛牌轉讓的公司49%國有股權競買。

  根據(jù)重慶聯(lián)合產權交易所掛牌信息，成都中冶成立于2009年，注冊資本為2041萬元。成都中冶目前經營情況不佳，2013年凈利潤虧損281.65萬元，今年前三季度虧損100.88萬元。

  根據(jù)成都中冶此前簽訂的國有建設用地使用權出讓合同，成都中冶同意該合同下宗地建設項目在2013年6月7日之前竣工。截至評估基準日2014年8月31日該項目尚未竣工，但成都中冶未辦理延期竣工的相關手續(xù)。

  此次轉讓方要求，意向受讓方須承諾同意成都中冶繼續(xù)履行將成都演藝中心場館(1#樓成都大魔方演藝中心)出售給成都傳媒集團下屬全資子公司成都新聞實業(yè)有限責任公司的買賣協(xié)議或認購協(xié)議。意向受讓方需承諾，如被確定為最終受讓方，且本項目股權轉讓已完成但成都傳媒集團所持成都中冶文投置業(yè)有限公司49%股權項目未于2015年6月30日前完成轉讓，則應由其在股權交割之日起60日內以現(xiàn)金方式向成都中冶文投置業(yè)有限公司增加資本公積金。

  遼寧成源項目停滯

  天津產權交易中心項目信息顯示，遼寧成源置業(yè)有限公司95.24%股權及4.97億元應收賬款正在掛牌轉讓，掛牌價格為63521萬元。4.97億元應收賬款為遼寧成源所欠中國長城資產管理公司沈陽辦事處借款本金及利息。

  根據(jù)掛牌公告，遼寧成源置業(yè)有限公司成立于2008年，注冊資本為34354.47萬元。目前中國長城資產管理公司持股95.24%，北京萬方源房地產開發(fā)有限公司持股4.76%。遼寧成源目前的財務指標也不樂觀，2013年凈利潤虧損731.08萬元，2014年一季度虧損125.71萬元。

  遼寧成源在沈陽擁有蘇家屯SJT08-11地塊，該地塊為商業(yè)住宅用地，居住用地出讓年限為50年，商業(yè)用地出讓年限為40年。項目占地面積16.22萬平方米，經規(guī)劃設計總建筑面積41.86萬平方米，該地塊擬分三期開發(fā)，一期工程15棟樓的主體結構于2012年11月封頂后停工至今。二、三期項目尚未開發(fā)。

 

  由于歷史原因，遼寧成源開發(fā)建設的蘇家屯地塊內西南側少部分土地至今未交付凈地。未交付土地包括5戶企業(yè)及2戶養(yǎng)殖戶，占地面積約12000平方米。近期經與當?shù)卣�府溝通，政府意見為在動遷安置補償上政府只負擔原購置土地的價格部分，剩余部分由各開發(fā)公司自行負擔。預計截至2014年，遼寧成源應負擔的安置補償費為2050萬元。資產轉讓后由買方自行與政府部門及土地占用戶協(xié)商解決，不得向出讓方追索任何責任。