◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

5月12日—13日，2018中國·徐州第34屆房地產(chǎn)博覽會將在湖北路體育館北廣場舉辦。屆時徐州市區(qū)30多家品牌房企將攜旗下樓盤參展。今年展會主題為“我為徐州點贊，與城市共生長”。

記者了解到，今年參展樓盤含金量高，新盤也較為集中，在徐州樓市庫存降低的當下，將大大緩解市場供需緊張的局面。

徐州樓市庫存進一步降低

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，徐州商品房庫存量僅202萬平方米，供求比為0.72，已經(jīng)低于（0.8-1.2）的合理范圍。按照這個速度，在沒有新增供應的情況下，這些庫存房源僅夠銷售2.26個月。

當下，徐州房地產(chǎn)市場依舊火爆，新開盤項目去化表現(xiàn)出眾，中低端項目大都開盤便告售罄，剩下的多數(shù)為底樓、頂樓這類樓層不好的產(chǎn)品。相較而言，中高端項目客戶基數(shù)有限，但去化表現(xiàn)尚可，去化率都在6成以上。受益于徐州市場持續(xù)火爆，刺激部分購房需求前置，但受限價政策影響，徐州房價漲幅明顯回落，并未出現(xiàn)恐慌性購房的局面。

克而瑞同時指出，目前二手房市場運行平穩(wěn)，老舊房價格相較穩(wěn)定，次新房價格漲幅較大，部分熱點區(qū)域、板塊出現(xiàn)一二手房價格倒掛，但不是普遍現(xiàn)象。整體而言，徐州樓市成交量依舊維持在較高水平，房價運行平穩(wěn)，目前全市成交均價約1萬元/平方米，符合調控預期。另外，銅山和賈汪兩地的持續(xù)供地有可能改變市場庫存低的現(xiàn)狀。

記者了解到，徐州樓市庫存降低，也給很多購房者帶來煩惱。買不到心儀的房子，有準備結婚的購房者擔心影響婚期，準備生孩子的購房者擔心子女將來的入學問題。還有剛需購房者擔心今后房價上漲，購房意愿非常強烈。

而在第34屆房博會上，就有很多新樓盤參展，新房源的補充將在一定程度上解決市場供需不平衡的問題。

南區(qū)樓盤

將成本屆房博會一大亮點

據(jù)悉，在本屆房博會上，來自銅山的一批純新盤受到市場較高關注。尤其是嬌山湖板塊，因為有山、有湖、有地鐵，同時品牌房企開發(fā)的多個項目都是低密度別墅或洋房，受到中高端置業(yè)者的青睞。

頤居·隱山觀湖項目就位于銅山區(qū)嬌山湖板塊，該項目占地42萬平方米，建筑面積98萬平方米，由高層、小高層、洋房、2萬平方社區(qū)商業(yè)組成。

湖悅天境項目規(guī)劃21棟6-8F洋房，總計736套房源。項目總用地面積86571㎡，總建筑面積146491.8㎡，規(guī)劃戶數(shù)736戶。湖悅天鏡緊鄰嬌山湖景區(qū)，北靠鳳凰山，距離在建地鐵3號線錢江路站也僅1公里左右，依山傍水，自然資源得天獨厚。

小城故事項目位于銅山區(qū)北京路與連霍高速交會處西南區(qū)域，總占地面積527畝，總規(guī)劃面積117萬平方米，其中住宅建筑面積411063.8平方米，住房戶數(shù)4008戶。

此外，中駿地產(chǎn)的多個新項目柏景灣、金水灣、壹號街區(qū)、云景臺均位于南區(qū)。

開發(fā)商為何看好南區(qū)？多家參展企業(yè)表示：銅山作為徐州快速發(fā)展中的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集群云集，配套逐步完善，高端住宅正逐步發(fā)展，潛在消費需求巨大。此次房博會，不僅是樓盤展示的平臺，還將成為宣傳銅山的平臺，他們期待在本次房博會上能夠給徐州市民帶來一次驚艷的亮相。

“樓市第一展”多重亮點

值得期待

徐州報業(yè)房博會已連續(xù)舉辦33屆，幾乎和徐州房地產(chǎn)開發(fā)歷史同齡。從本土房企唱主角，到一線大鱷齊聚徐州，33屆房博會可謂見證了徐州城區(qū)的擴張和人居水平的提升。

本屆房博會將繼續(xù)秉持“樓市第一展”的高品質，并有多重亮點值得期待：一是展會多年來首次回歸市中心；二是品牌房企唱主角；三是低庫存市場背景下新房源亮相；四是徐州樓市產(chǎn)品升級；五是徐州樓市轉型服務淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市建設，“大徐州”正式亮相。

同時，在4—5月期間，第34屆房地產(chǎn)博覽會組委會計劃推出一系列主題活動，市民可通過關注公眾微信號“徐州樓市發(fā)布”“房前屋后那些事”了解和本屆展會相關信息。