930新政被各大銀行束之高閣之后，央行于11月22日突然下調(diào)貸款、存款基準(zhǔn)利率，動作之快讓人猝不及防。各大銀行也迅速在第一時(shí)間跟進(jìn)，將貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)了解目前昆山各大商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率均變?yōu)?.15%，昆山公積金貸款利率也于11月22日起下調(diào)0.25%。

降息之后，并未出現(xiàn)930新政那樣的成交暴增的局面，反而成交平平。11.21-23日3日昆山樓市總計(jì)成交391套，環(huán)比上周末417套成交反而下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)。而11月24日是新政頒布后的首個(gè)工作日，昆山也僅僅成交102套，可謂是中規(guī)中矩，與11月初的基調(diào)無異。

盡管降息已有幾日，可是樓市成交未受其影響。房地產(chǎn)似乎已經(jīng)過了投資的暴利年代，但是依然是保值的不二之選。也許只有房子才是中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，政府也不希望看到房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑的趨勢。今年樓市的不濟(jì)，也著實(shí)影響了政府的土地收入。為了刺激樓市，政策方面可謂是不遺余力。從“央五條”到930新政，再到近日的央行降息。盡管降息不僅僅只是針對樓市，但是對目前樓市的影響還是頗大的。

相比930來說，此次降息無論是對剛需客戶還是改善客戶都是利好。對剛需來說，每年能省幾千元的利息，相當(dāng)于變相的利率折扣。而存款利率的降低，對改善客來說，增強(qiáng)他們的信心，刺激其出手。

目前購房者似乎也看到些門道，“央五條和930新政都沒有得到真正的落實(shí)，而面對此次降息似乎也變得更加謹(jǐn)慎。就目前來看，此次降息的落實(shí)程度還是立竿見影的。雖然有些政策并未得到完全落實(shí)，但是也透露出一個(gè)信號，政府會一直刺激到樓市回暖為止。降息等政策暫時(shí)或許不會停止，未來還會有繼續(xù)降的可能性。

目前昆山庫存量仍然較大，近9萬套的庫存也給開發(fā)商不小的壓力。雖然降息的利好得到落實(shí)，業(yè)內(nèi)也一片看好四季度的樓市。近段時(shí)間對于開發(fā)商走量仍然是當(dāng)務(wù)之急�？赡芤琅f以低價(jià)促銷為主，并且樓市利好政策不斷，在逐漸回暖的當(dāng)下尤其對于刺激出手心態(tài)十分有效，至于漲價(jià)還為時(shí)尚早。

在這段時(shí)間，政策不斷吹暖風(fēng)，房企基于庫存壓力不敢貿(mào)貿(mào)然漲價(jià)，如果有買房需求的買家就要考慮出手了。另外，由于此次降息采用非對稱方式下調(diào)貸款和存款利率，因此銀行融資成本并不會下降，所以未來九折利率可能是下限，七折、八折利率的可能性不大，銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)。大家也不要為了等待更低的利率優(yōu)惠而錯(cuò)過了一個(gè)適合的購房時(shí)期。