從11月11日的“僅花9.9萬，就能在北京擁有一套36平方米的房！相當于2750元/平方米”，到“11元籌首付，最高幫你省47.7萬！覆蓋北京、上海、杭州等全國九大城市”，從籌房子到籌首付，對于商品眾籌的關注似乎進入了一個高峰。

近期，包括遠洋、龍湖、萬科等知名開發(fā)商紛紛聯(lián)手互聯(lián)網平臺推出房產眾籌項目，而業(yè)內人士多表示，應該客觀看待眾籌買房。一家商品眾籌類平臺負責人表示：“眾籌買房現(xiàn)在看來似乎還是營銷目的大過本身意義，但由此帶來的對于整個商品眾籌行業(yè)的關注不容小覷。”

截至記者發(fā)稿前，在京東金融上線的“湊份子得房子11元1.1折”項目已有近18萬的支持者和超過1200萬元的籌資額，相比首例由微信朋友圈發(fā)起的“眾籌買房”項目，從這一波的房產眾籌項目似乎能一窺商品眾籌在國內發(fā)展的三個發(fā)展特點：即“高舉高打”、短時間高流量，以及項目、參與人分化明顯。

眾籌買房那些事兒

“買房也能眾籌？噱頭還是營銷手段？具體怎么買？買不到的退出機制如何？……”事實上，對于眾籌買房的關注，還是質疑聲大于肯定聲。不過在質疑聲中，亦不乏越來越多的嘗鮮者。

事實上，對于此次京東金融平臺的眾籌買房項目，操作規(guī)則為京東金融的“小金庫”或“白條”用戶登錄京東眾籌頁面，支付11元就可參與1.1折購房的抽取資格。根據(jù)活動規(guī)則，第一波活動的獲獎名單已公布，而在活動結束后的30日內，將退回用戶所支付的11元或1111元金額至支付原卡。

據(jù)京東金融相關負責人表示，京東金融與遠洋地產的跨界合作，不僅是將眾籌模式應用于地產行業(yè)的創(chuàng)新嘗試，同時，在房地產價格下行趨勢明顯的背景下，雙方的合作也將有助于遠洋地產充分利用京東金融龐大的優(yōu)質客群資源和創(chuàng)新的金融服務，擴大客戶覆蓋面，加速銷售及去庫存，實現(xiàn)資金回籠。

上述業(yè)內分析人士稱：“對于合作的地產方公司而言，只是拿出了手中現(xiàn)有的房產項目，收獲的是大于廣告的效應。而對于京東金融而言，收獲的除了眾籌平臺的大幅度發(fā)展，還有由此帶動的京東‘白條’和‘小金庫’的注冊用戶。”

對于眾籌買房，微信朋友圈一句“似乎所有的買房都醉翁之意不在‘房’”的點評內涵豐富。事實上，京東金融并非首吃螃蟹者，此前，中國平安旗下的平安好房網推出了中國境內第一款海外購房眾籌活動——“100美元當美國房東”，而11月17日平安好房和平安不動產亦再次和萬科合作推出“平安&北部萬科城”的眾籌項目，挑戰(zhàn)一次眾籌216套房源。

據(jù)了解，“平安&北部萬科城”眾籌項目目標最低金額為1500萬元，每套房產認籌最低金額5萬元起，最高不超過13.5萬元。如果眾籌金額達到1500萬元的最低眾籌額度，那么所有的眾籌參與者都將能享受到比目前周邊市場價低近13%的特別優(yōu)惠購房價。而除了優(yōu)惠購房價外，眾籌參與者還將享有優(yōu)先選房權以及3%的預計年化收益率。

商品眾籌的中國式發(fā)展

如果先不論眾籌買房中間所涉及的法律問題，以及是否與眾籌本質相符，由眾籌買房一波接一波的浪潮可以循跡商品眾籌在中國發(fā)展的“高舉高打”、短時間高流量，以及項目分化明顯的發(fā)展特點。

所謂的“高舉高打”和短時間高流量是指，商品眾籌平臺正在尋找更加有爆點、高額度、高關注度的項目及合作方。而眾籌的需求更加多元化以及眾籌平臺向綜合性轉型也都在進行中。創(chuàng)業(yè)者選擇眾籌平臺已不單單是為了錢，而是有著營銷傳播、種子用戶、獲得數(shù)據(jù)等多元化的需求。

在此背景下，海內外多個眾籌平臺均已轉型為“綜合服務平臺”。眾籌平臺早已不是純粹的資金募集平臺，一方面，眾籌平臺開始去滿足創(chuàng)業(yè)者營銷、宣傳、預售、團購的訴求，另一方面，開始整合資源去滿足創(chuàng)業(yè)者更深層次的需求，比如融資、人力、法務、物流、電商等。

零壹數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2014年10月31日，國內已有113家眾籌平臺，其中至少有15家倒閉或已無運營跡象，3家發(fā)生業(yè)務轉型。10月，新增5家眾籌平臺，其中股權、商品眾籌各2家，另有1家混合型眾籌。9家主要商品眾籌平臺成功完成籌資的項目總數(shù)為327個，與上月持平；成功籌款金額3899.6萬元，環(huán)比增長33.5%；活躍投資人數(shù)為41034人，環(huán)比增長24.4%。

9家主要商品眾籌平臺成功完成籌資的項目總數(shù)為327個，其中，眾籌網172個，占成功項目總數(shù)的48.6%，環(huán)比增長8.2%；淘寶眾籌64個，較上月增長16.4%；京東眾籌和樂童音樂則分別上升了50.0%和26.4%。其他平臺均呈顯著下降趨勢。

籌款金額方面，9家平臺共計3899.6萬元，環(huán)比增長33.5%。其中，京東眾籌的占比高達63.0%，其次是淘寶眾籌和眾籌網，分別占到14.1%和14.8%的比例。

而從眾籌產品的類型上看，智能硬件類眾籌仍最受歡迎。此外，不同眾籌平臺所對應的不同的籌客特征也正在明晰和分化。據(jù)京東金融相關負責人告訴《第一財經日報》記者：“京東眾籌提出的‘籌客’的概念，重新定義了眾籌項目支持者。京東眾籌認為，未來‘籌客’們并不是一批單純希望能獲得低價商品的消費者，從消費者到‘籌客’，則賦予了更多的標簽：逼格、情懷、態(tài)度、夢想、探索精神等。”