“以滿足客戶需求贏得市場(chǎng)，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)擴(kuò)張。”在徐州本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里，匯鄰灣集團(tuán)有著明確的目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略。

今年1月18日，匯鄰灣集團(tuán)旗下公司水岸藍(lán)灣置業(yè)（徐州）有限公司摘得2016-34號(hào)地塊房亭河南地塊。該地塊即如今的“泊岸美墅”項(xiàng)目。在過(guò)去的十個(gè)月中，泊岸美墅雖然低調(diào)，卻不妨礙它成為東區(qū)的大熱樓盤——兼具商業(yè)、地鐵、規(guī)劃大型商場(chǎng)（宜家）多重優(yōu)勢(shì)，又坐擁金龍湖與房亭河水系資源。在匯鄰灣集團(tuán)傾力打造之下，該項(xiàng)目更是有望成為東區(qū)極富特色的生態(tài)景觀走廊。

近日，江蘇匯鄰灣集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理董波接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，泊岸美墅最大的價(jià)值在于好產(chǎn)品與好地段的相得益彰。

當(dāng)湖泊邂逅河流：千米水岸墅區(qū)

坐擁金龍湖與房亭河水系資源，是泊岸美墅最大的賣點(diǎn)。作為別墅產(chǎn)品，泊岸美墅在水系景觀上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。整個(gè)社區(qū)建筑排布沿河道規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分利用沿河的自然景觀依河而建，水岸風(fēng)光一覽無(wú)遺。

董總介紹，政府對(duì)房亭河的改造一直在進(jìn)行中，很多人以為這只是東區(qū)一條普通的河流。其實(shí)，它與金龍湖是相連通的。徐州多水，河道走向復(fù)雜，而房亭河與金龍湖連接的這一段卻有很大的可改造空間。

如果說(shuō)金龍湖是東區(qū)的一顆明珠，那么改造后的房亭河與金龍湖則串聯(lián)成了一條項(xiàng)鏈。隨著政府對(duì)房亭河的改造，房亭河正逐漸與金龍湖景區(qū)連為一體。在不久的將來(lái)，泊岸美墅的業(yè)主即可沿家門前的人行步道漫步至金龍湖。“由于人行步道從漢源大道橋下穿過(guò)，業(yè)主完全不用考慮車輛的問(wèn)題。”董總說(shuō)，對(duì)于很多業(yè)主來(lái)講，這一點(diǎn)非常有吸引力，試想從家門口有一條景觀步道直通金龍湖，這是目前徐州任何一個(gè)小區(qū)都無(wú)法做到的。

這也是為什么項(xiàng)目對(duì)外宣傳時(shí)稱“與水岸的距離，決定別墅的等級(jí)”。董總強(qiáng)調(diào)說(shuō)，泊岸美墅項(xiàng)目的“空間與時(shí)間”密不可分，隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目越能顯現(xiàn)出它的美感與價(jià)值，歷經(jīng)歲月磨礪，反能熠熠生光。

“這個(gè)項(xiàng)目只有‘左鄰右舍’，沒(méi)有‘前呼后擁’。”在介紹項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，董總很形象地解釋，泊岸美墅項(xiàng)目的獨(dú)特，正在于它是沿河而建，戶戶鄰水是它最大的特色。

選擇了什么樣的房子，就等于選擇了什么樣的生活。這話一點(diǎn)不假。根據(jù)董總的描述，泊岸美墅在外觀上莊重典雅，骨子里竟還帶有點(diǎn)江南古鎮(zhèn)的靜謐。

當(dāng)鋁板邂逅石材：靜待歲月考驗(yàn)

泊岸美墅是一個(gè)針對(duì)高凈值人群的高端居住區(qū)，業(yè)主對(duì)建筑的品質(zhì)和生活的追求極高。

泊岸美墅整個(gè)項(xiàng)目以疊拼和類獨(dú)棟為主。董總介紹了疊拼的“上疊”與“下疊”部分。“上疊”建筑面積約220，三層部分擁有超大客廳、餐廚一體，部分擁有觀景露臺(tái)，盡賞水岸風(fēng)光。“下疊”建筑面積約241，坐擁寬綽前庭后院，超大寬廳，品位非凡。而類獨(dú)棟產(chǎn)品除擁有疊拼優(yōu)勢(shì)外，地下空間、花園庭院、頂層露臺(tái)都極具亮點(diǎn)。

“無(wú)論高層、洋房、大平層，這些都算不上是真正的別墅產(chǎn)品。”在董總看來(lái)，既然做別墅，就要充分挖掘土地價(jià)值，創(chuàng)新產(chǎn)品類型。泊岸美墅就是這樣的產(chǎn)品，千米水岸、私家碼頭、濱水露臺(tái)、前庭后院、屋頂花園……在這里能找到別墅產(chǎn)品所有吸引人的元素。

“一邊是政府對(duì)河流的改造，另一邊則是我們對(duì)項(xiàng)目的投入。”配合政府對(duì)房亭河的改造，泊岸美墅項(xiàng)目外立面建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)極高。董總說(shuō)，為了彰顯項(xiàng)目品質(zhì)，小區(qū)采用了外立面全石材鋪裝，建筑收邊采用高級(jí)鋁板。這種設(shè)計(jì)在徐州相當(dāng)罕有，只有頂級(jí)別墅項(xiàng)目才能達(dá)到。鋁板與石材的結(jié)合，讓整個(gè)別墅區(qū)外立面品質(zhì)盡顯，也使得泊岸美墅項(xiàng)目更經(jīng)得起歲月的考驗(yàn)。

當(dāng)美墅邂逅商業(yè)：城中墅隱于市

無(wú)論是什么樣的房子，熱銷才能反映出業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可與期待。距離拿地10個(gè)月后，泊岸美墅推出首批房源即告售罄。對(duì)于項(xiàng)目的熱銷，董波告訴記者，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可是主要因素，而這種認(rèn)可來(lái)源于項(xiàng)目的品質(zhì)與升值潛力。

東區(qū)是徐州的商業(yè)與文化中心。董總認(rèn)為，即便是市中心也缺乏東區(qū)板塊的“國(guó)際范”。這里匯聚了奧特萊斯、麥德龍、宜家家居、萬(wàn)科冰雪世界、云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等諸多商業(yè)體。而匯鄰灣集團(tuán)自身打造的匯鄰灣水街后期也將面世。

東區(qū)還是交通中心，未來(lái)地鐵1號(hào)線與4號(hào)線將在漢源大道交會(huì)，從泊岸美墅出發(fā)去高鐵站不到十分鐘。項(xiàng)目的周邊擁有和平路、城東大道、漢源大道、三環(huán)東路高架快速路等主要城市道路，交通十分便利。

東區(qū)更是景觀中心。房亭河是金龍湖景區(qū)的延伸，泊岸美墅距離珠山宕口公園不到兩公里，順?lè)客ず佑H水步道即可輕松到達(dá)。

徐州城市仍在飛速發(fā)展中，大東區(qū)如今已是寸土寸金。泊岸美墅的出現(xiàn)，不光填補(bǔ)了東區(qū)缺少真正水岸別墅的空白，匯鄰灣集團(tuán)更是用實(shí)力告訴市場(chǎng)，在高端項(xiàng)目與商業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，匯鄰灣是未來(lái)徐州乃至淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的一支重要力量。