濟(jì)南的王先生因?yàn)閯傆辛撕⒆�，就開始考慮孩子入托就學(xué)的問題，十月份，王先生經(jīng)過(guò)對(duì)比，花了80多萬(wàn)元，在歷下區(qū)建元小區(qū)購(gòu)買了一套面積37平方米的房子！

王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)一心想著孩子上學(xué)的事兒，為了省心，他找了房產(chǎn)中介購(gòu)買，而當(dāng)時(shí)中介告訴他，幫王先生挑選的房子是2005年的房子，還配備電梯，非常不錯(cuò)。王先生當(dāng)即簽了合同，最近房產(chǎn)證也下來(lái)了，但就在王先生去辦房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，上面的使用權(quán)限竟然是到2038年。

王先生當(dāng)時(shí)就蒙了，花了80多萬(wàn)買了一套房子，拿到的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還有20年就到期了，以后怎么辦呢？這讓他很是不解。

王先生說(shuō) 當(dāng)初房主提供的房權(quán)證上并沒有標(biāo)注土地使用年限，只說(shuō)了房子是2005年的，屬于住宅，可以落戶。那么，問題究竟出在哪里呢？

為了進(jìn)一步了解情況，記者隨后和王先生來(lái)到了房產(chǎn)中介公司。

像是王先生新辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記證上，標(biāo)注的土地使用期限到2038年這一情況，中介公司的工作人員表示，他們公司也是第一次碰到這種情況。

而目前，王先生最不放心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記證上使用期限這一欄：2038年7月27日止，那么，21年后房子的使用權(quán)會(huì)不會(huì)受到影響呢？對(duì)此，房產(chǎn)中介告知王先生，房子到期是可以無(wú)條件續(xù)用的，至于怎么續(xù)到時(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，即便是房子被收回，也一定會(huì)有相應(yīng)的賠償。

中介的這種解讀還是沒能讓王先生放心，為了了解情況，記者也在做了一個(gè)調(diào)查。記者來(lái)到同一小區(qū)的另一戶居民家中，記者發(fā)現(xiàn)，這一戶居民家的房產(chǎn)證是2015年前辦理的，上面的土地使用年期卻是空白的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的期限，對(duì)于王先生有沒有影響呢？隨后記者聯(lián)系了歷下區(qū)國(guó)土資源局相關(guān)工作人員。對(duì)方回應(yīng)稱，土地的使用年限是到2038年，但對(duì)房主正常使用是沒有影響的。

王先生這套房屋的原房主的房產(chǎn)證上，是不會(huì)體現(xiàn)土地使用年限的，而現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，其中房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有償、有期限的。

那么，具體到普通居民的住宅會(huì)交多少費(fèi)用呢？對(duì)此，歷下區(qū)國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人也給出了解釋。

目前，國(guó)家沒有出臺(tái)相應(yīng)的任何政策，出讓土地政策是從九十年代開始的，到目前為止還沒有到期的，對(duì)此，國(guó)土資源局的工作人員提醒，居民大可不必?fù)?dān)心。

記者也查閱了相關(guān)資料，2015年12月31日，濟(jì)南第一張不動(dòng)產(chǎn)登記證頒出！

值得注意的是，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。這就是所謂的三證合一，統(tǒng)一登記之后，分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)有效整合，由一個(gè)部門承擔(dān)，做到了統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記簿冊(cè)、統(tǒng)一登記依據(jù)和統(tǒng)一信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

了解到這些信息，王先生終于放心了！

（濟(jì)南都市頻道）

來(lái)源：濟(jì)南都市頻道