國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議,要求推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)。“穩(wěn) 定住房消費(fèi)”時(shí)隔多年后被重新提及。作為推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)的第三點(diǎn),國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,穩(wěn)定住房消費(fèi),加強(qiáng)保障房建設(shè),放寬提取公積金支付房租條件。頗 顯巧合的是,第二天,杭州出臺(tái)了“杭八條”,從公積金政策、信貸政策、土地供應(yīng)等8個(gè)方面,要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“穩(wěn)定住房消費(fèi)”是否意味著救市?會(huì)不會(huì)帶動(dòng)各地在房地產(chǎn)救市上再出新招?記者邀請(qǐng)了全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌、經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖闡述觀點(diǎn)。

　　 用意 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也穩(wěn)房地產(chǎn)

　　記者:如何看待這次國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的初衷?

　　顧云昌:“9·30房貸新政”及最近國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房消費(fèi)的意見,都是由于今年來樓市一直下行所引起的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速下降至近些年最低,這一下 滑嚴(yán)重影響到投資的穩(wěn)增長(zhǎng),也影響到了其他行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)?房地產(chǎn)在整個(gè)GDP中的貢獻(xiàn)率超過20%。遏制樓市下滑的勢(shì)頭,讓樓市軟著陸,是在地方政府 出臺(tái)托市政策之后中央的態(tài)度。

　　馬光遠(yuǎn):國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”,和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)面臨的情況有關(guān)系。三季度,GDP降至7.3%;房地產(chǎn)市場(chǎng)也向下調(diào)整。提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”,帶有穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)房地產(chǎn)兩方面的訴求。

　　范小沖:中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在進(jìn)行大調(diào)整。投資、出口、消費(fèi)三駕馬車,要增大消費(fèi)比例,而住房是最大消費(fèi)。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中它占比很大,又能帶動(dòng)裝修、餐飲、教 育、社區(qū)金融等多樣消費(fèi)。過去幾年,往往把買房同投機(jī)投資聯(lián)系起來,說房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)、綁架了銀行�，F(xiàn)在重提住房消費(fèi),是一個(gè)積極信號(hào)。

　　厘清 穩(wěn)消費(fèi)并非要炒熱樓市

　　記者:歷經(jīng)幾年的調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處在調(diào)整期之中。穩(wěn)定住房消費(fèi),會(huì)不會(huì)重新炒熱樓市?

　　馬光遠(yuǎn):地方政府對(duì)房地產(chǎn)依賴程度太嚴(yán)重了,因此要調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。不能以穩(wěn)定住房消費(fèi)為旗號(hào),再把房地產(chǎn)搞起來。這包含兩個(gè)意思,一是現(xiàn) 在房?jī)r(jià)太高了,房地產(chǎn)要想重新起來,只能是降價(jià)。第二,很多地方房子太多了,對(duì)于供需還不是很失衡的城市來說,只能是消化庫存。

　　范小沖:消費(fèi)是一個(gè)系統(tǒng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)就要建立良性消費(fèi)結(jié)構(gòu)。以前往往是一陣兒特別鼓勵(lì)商品房交易,一陣兒特別鼓勵(lì)保障房建設(shè),這一次同時(shí)提住房消費(fèi)、保障房和租房市場(chǎng),整體就比較平衡了。

　　買賣市場(chǎng)有住房消費(fèi),租賃市場(chǎng)也有住房消費(fèi)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出放寬公積金支持租房的條件,這也是在鼓勵(lì)租房消費(fèi)。這就有望帶來整個(gè)消費(fèi)系統(tǒng)的健康互動(dòng)。租房的人多了,買賣市場(chǎng)上房?jī)r(jià)也不會(huì)再被拉起那么高。

　　顧云昌:中央目的是穩(wěn)定住房消費(fèi),而不是炒熱房地產(chǎn)市場(chǎng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)的根本還在于提高居民收入水平。

　　后續(xù) 地方或跟進(jìn)托市政策

　　記者:國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)第二天,杭州就出了“杭八條”。預(yù)計(jì)后續(xù)地方會(huì)有穩(wěn)定住房消費(fèi)的更多具體政策?

　　顧云昌:穩(wěn)定住房消費(fèi),需要鼓勵(lì)大家買房、改善住房條件等等。就目前來看,后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)住房貸款以及公積金進(jìn)一步優(yōu)惠。至于地方政府是否會(huì)大規(guī)模跟進(jìn),出臺(tái)救市政策主要還是要看地方的財(cái)力。

　　馬光遠(yuǎn):至于更具體的政策,信貸政策的放松已經(jīng)是到頭了。銀行不愿意給7折優(yōu)惠利率,是銀行的事情。銀行也要看什么會(huì)虧本。在財(cái)政上,地方可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有補(bǔ)貼。力度則因各地情況而異。

　　范小沖:穩(wěn)定住房消費(fèi),住房消費(fèi)也就將得到更多支持。銀行、地方預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力度的后續(xù)動(dòng)作。當(dāng)然,政府鼓勵(lì)引導(dǎo)的應(yīng)該是合理消費(fèi)。過度的消費(fèi),明顯帶有投機(jī)投資屬性的消費(fèi)仍不應(yīng)鼓勵(lì)。

　　從全國(guó)來講,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)平衡了,一線城市特別是熱點(diǎn)地區(qū)還有上漲壓力,但許多中小城市房?jī)r(jià)再往上漲難度也比較大。杭州就是供應(yīng)壓力很大的地方,原來就有救市動(dòng)機(jī)。國(guó)務(wù)院最新精神可能強(qiáng)化了他們出臺(tái)新政策的決心。其他城市接下來也可能有后續(xù)動(dòng)作。

　　 影響 房?jī)r(jià)抬頭不容易

記者:今年以來的利好政策疊加,是否會(huì)帶來房?jī)r(jià)的回調(diào)?

　　馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)不可能回到以前那種狀態(tài),現(xiàn)在的情況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。80%的城市房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,這是一個(gè)基本面。杭州就是一個(gè)庫存量高、供應(yīng)過剩的城市。

　　范小沖:現(xiàn)在市場(chǎng)低迷是多種原因引起的。許多二三線城市還有大量庫存,去庫存是一個(gè)長(zhǎng)期性任務(wù)。過去很多地方房?jī)r(jià)上漲是投資性需求過大引起的,新的條件下,政府也會(huì)注重住房合理消費(fèi)結(jié)構(gòu),不會(huì)鼓勵(lì)投資投機(jī)型購房。房?jī)r(jià)回升沒那么容易。