今年以來，房市經(jīng)歷了很多的變化，先是政策的收緊導(dǎo)致房市整體走淡，隨著央行系列新政的施行，房市的政策環(huán)境開始全面寬松。在這種背景下，市民購房又出現(xiàn)了什么樣的變化呢？

二次買房政策放松

改善性住房購房者開始出手

9月30日以來，揚州樓市連續(xù)迎來了兩大利好，一個是央行的房貸新政，一個是公積金的六大新政�？v觀這兩大政策，受益最大的，莫過于有二次買房需求的改善性住房需求者了。

因為無論是央行新政的“已有一套房，還清貸款再買還算首套”，還是公積金新政的“對已有一套房且申請過公積金貸款，再貸還算首套，首付30%”，都大大降低了二次置業(yè)的購房者的成本。

而記者昨日在房交會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前來看房選房的人當(dāng)中，這種改善性住房需求的購房者，還有不少。“我家原來在老城區(qū)，我現(xiàn)在在西區(qū)上班，一直想再買套房子，一方面是因為上班比較遠(yuǎn)，另一方面，原來的房子也偏小。但按照原來的政策，首付至少50%以上，利率還要上浮，這個對我來說壓力太大了，但是現(xiàn)在首付30%就行了，這對我來說，減輕了很大的負(fù)擔(dān)，所以我覺得可以出手了。”市民林先生這樣告訴記者。

記者也發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商顯然也是看中了這一大需求，所以很多樓盤都是主打適合“改善性需求”的三房、四房房源。

“由于二套房政策的限制，目前改善性住房的需求，其實是被壓制了很多年的，但是，不少揚州老百姓都存在"小房換大房"、"舊房換新房"的需求，這一部分需求一旦被釋放，也將是很大的購買力。”一名開發(fā)商人士這樣認(rèn)為。

“零擇校”政策影響

學(xué)區(qū)房越來越受購房者關(guān)注

今年秋季以來，由于城區(qū)很多地方中小學(xué)都實行了“零擇校”的政策，市民要想上名校，“拼錢”已經(jīng)行不通了，“拼房”則成了新的選擇。在這一變化下，“學(xué)區(qū)房”也成了本屆房交會最受關(guān)注的看點之一。

“我家寶寶現(xiàn)在還在上幼兒園，很快就要面臨上小學(xué)的問題了，而根據(jù)現(xiàn)在的學(xué)區(qū)劃分的話，我所在的小區(qū)沒有什么好的學(xué)校，所以我們就在考慮，再怎么樣也要讓他上個好點的學(xué)校吧，所以一家人一商量，就覺得要買個學(xué)區(qū)房，這不，今天就是為這個而來的。”在展會現(xiàn)場，市民馮女士這樣告訴記者。

而記者注意到，一些打著“學(xué)區(qū)房”概念的樓盤，確實也吸引了更多的人氣。比如“華信·沁園”項目，由于位于老城區(qū)，緊靠梅嶺小學(xué)和梅嶺中學(xué)，所以非常受關(guān)注。“其實，我們的樓盤已經(jīng)賣完了，12000元一平方米左右，雖然不便宜，但很好賣；這次參展主要是為即將推出的一批新房源促銷的。”工作人員這樣告訴記者。

而位于南區(qū)的“九龍灣·樹人園”，也是因為緊鄰樹人學(xué)校，所以也在此做足文章。“我們特意把我們原來一室一廳的戶型，改成了兩室的，就是專門針對有小孩在這里上學(xué)、家長需要陪讀的這部分群體。我們還推出了一批特價房，相信會很有吸引力。”該樓盤售樓人員這樣告訴記者。