2014年，上海高端住宅市場表現(xiàn)不俗，各大板塊的豪宅紛紛推出新品，大平層產品的表現(xiàn)尤為搶眼。隨著傳統(tǒng)市中心土地供應的極為緊缺，新增豪宅供應已屈指可數(shù)，而在城市發(fā)展之下，新興市中心板塊成為高端買家新寵，尤其是新江灣城板塊，經(jīng)過十年發(fā)展，已經(jīng)成為高端成熟居住區(qū)，板塊內集結了眾多品質開發(fā)商打造的高端住宅。

10月30日，新江灣城內純粹大平層—嘉譽灣，攜手《新聞晨報·地產星空》，舉辦“洞悉·城勢—豪宅時代更迭，江灣十年進階”論壇，并邀請業(yè)內專家共同探討城市豪宅趨向、新江灣未來發(fā)展。論壇當日邀請了多位重量級嘉賓，知名房產專家—蔡為民(博客,微博)、上海易居房地產研究院副院長—楊紅旭、上海合景泰富地產營銷策劃部總監(jiān)—張雪飛、易居中國營銷集團上海區(qū)域副總經(jīng)理—陳廣穎、《新聞晨報》　地產星空總經(jīng)理—陳敏及滬上多家主流媒體。

十年新江灣

國際高檔居住區(qū)已成形

隨著上海傳統(tǒng)豪宅板塊日益飽和，新興板塊的加速誕生，大平層產品正向城市成熟居住的板塊蔓延。歷經(jīng)十年的發(fā)展，新江灣城擁有天然生態(tài)、優(yōu)質教育、知識產業(yè)園、高端生活配套等城市稀缺資源，新江灣城板塊已成為上海市中心最大的國際生態(tài)社區(qū)，不管從區(qū)位、環(huán)境、配套還是價格上均屬上乘，超高的性價比不言而喻，是高端買家的最佳選擇。

論壇現(xiàn)場，著名房地產評論專家蔡為民、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭結合政策面及市場成交的數(shù)據(jù)，對新江灣城板塊現(xiàn)狀價值及前景、城市豪宅發(fā)展趨向做專題演講。此外，上海自貿區(qū)的成立未來還將對上海乃至中國經(jīng)濟產生深遠影響，未來10號線延長線一站連通新江灣，因其優(yōu)處自貿區(qū)輻射核心區(qū)，將擁享前所未有的自貿區(qū)紅利，勢必催化住宅價值的增長。

新江灣城純粹大平層

嘉譽灣三期新品即將亮相

作為新江灣城板塊唯一純粹大平層項目，嘉譽灣位于新江灣核心位置，是板塊內唯一的綜合體豪宅。自2012年一期開盤以來持續(xù)熱銷，以其獨特的品牌文化和過硬的品質征服了眾多買家，在新江灣城乃至上海高端市場中具有舉足輕重的地位。

論壇當天，合景泰富地產上海公司營銷策劃總監(jiān)張雪飛女士解讀嘉譽灣的產品細節(jié)，并在活動現(xiàn)場透露項目三期250平方米奢裝四房即將公開。據(jù)了解，嘉譽灣三期房源位于小區(qū)正中央，是核心中的核心，產品也臻于完善，近鄰中央景觀軸，頻臨水岸，景觀更好，將為高端買家提供一次絕佳的置業(yè)機會。

觀點交鋒：

救市政策趨于有限　豪宅銷售表現(xiàn)不俗

知名房產專家—蔡為民

截止目前，大部分開發(fā)商全年銷售額的完成程度只有50%-55%，銷售面積以及銷售額均呈現(xiàn)下挫趨勢，庫存也已超過15個月，積壓風險大。在這樣低迷的樓市環(huán)境中，從6月部分城市進入限購松綁狀態(tài)，7、8月達到高峰，目前只剩下北、上、廣、深、三亞5座城市。

目前，樓市呈現(xiàn)出有限救市的狀態(tài)，就外部原因而言，整體經(jīng)濟狀況并不理想，而房地產往往是經(jīng)濟發(fā)展的結果，而非原因；從內部原因來看政府不再選擇大力度、普惠的行為來救市，反而更趨于保守和謹慎，這也讓開發(fā)商在這樣的狀態(tài)下實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。自2011年限購以來，上海的豪宅需求被不斷抑制，并仍然處在一個持續(xù)發(fā)酵的過程中，這直接導致了今年市場上剛需房的銷量陷入瓶頸，豪宅產品卻反而表現(xiàn)不俗。

量是馬、價是車，車隨馬動

上海易居房地產研究院副院長—楊紅旭

在未來半年到一年的時間內，一線城市的房地產市場將會重新經(jīng)歷類似09年、12年那樣的放量上行。樓市一旦回暖，一線城市的彈性是很大的，成交量發(fā)生逆轉，價格必將隨勢而動，量是馬，價是車，馬在前，車在后，二者關系密不可分。從近期一系列的政策出臺以及政府報告中不難看出，中央依然十分重視住宅消費，貨幣政策的寬松不斷刺激樓市發(fā)展。樓市與股市一樣，都是依靠資金支撐，而目前不管是中央的貨幣政策，抑或樓市的調控政策方向性保持一致，那就是放松再放松。然而，相比國外房地產市場，上海的樓市表現(xiàn)更為堅挺，這依托于人口的大量導入，十年來上海的人口增速高達3.74%。

就目前上海房地產市場的總體發(fā)展態(tài)勢來看，三個因素是選擇住宅的關鍵，地段決定了一個地區(qū)地價的增長空間；配套決定了區(qū)域生活的舒適度；環(huán)境則是內在居住價值的最佳體現(xiàn)，美國中央公園旁的高級公寓單價高達40萬人民幣。第三代國際社區(qū)—新江灣板塊無疑具備了這三大優(yōu)勢，更憑借統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的高發(fā)展起點，在整個上海的版圖上擁有獨特的位置。

第三代國際社區(qū)唯一綜合體豪宅

上海合景泰富地產營銷策劃部總監(jiān)—張雪飛

隨著上海傳統(tǒng)豪宅市場的飽和，新興豪宅板塊迅速崛起，大平層產品正在向城市純熟居住的板塊在不斷蔓延。歷經(jīng)了十年的發(fā)展，除了天然的生態(tài)居住環(huán)境，新江灣更擁有優(yōu)質的教育資源，11所全市排名靠前的知名學府、知識產業(yè)園以及高端的生活配套等城市稀缺資源，新江灣正在逐漸成為上海市中心最大的國際生態(tài)社區(qū)，無論從區(qū)位、環(huán)境、配套以及影響力而言均屬上乘，板塊內聚集了眾多開發(fā)商打造的高端住宅產品，一直以來都深受高知階層的青睞，

嘉譽灣始終致力于為業(yè)主創(chuàng)造舒適、便捷的國際社區(qū)生活，推動了整個新江灣城的區(qū)域發(fā)展。自2012年開盤至今，嘉譽灣堅持獨特的品牌文化來詮釋高品質的生活方式。一期產品于去年年底交付，二期也將會在今年年底交付，三期的灣景樓王也即將正式亮相。作為嘉譽灣三期壓軸作品，灣景樓王位于小區(qū)最佳景觀位帶，在小區(qū)東側有一條天然的景觀河道，直觀百米景觀軸，3萬平方米的美式園林盡收眼底，期待著嘉譽灣可以吸引更多的財智階層。

中環(huán)線或將成未來豪宅市場重要發(fā)展據(jù)點

易居中國營銷集團上海區(qū)域副總經(jīng)理—陳廣穎

作為第三代國際社區(qū)，新江灣版塊相比起第二代在各方面都更具競爭優(yōu)勢，最直觀的就是與市區(qū)的距離更近，交通十分便捷，市中心的豪宅由于拿地困難，面積太大對于購房者的資金壓力也會相應增加，太小的話根本就達不到改善的需求，直接導致未來的發(fā)展空間將受到局限。從目前上海城市發(fā)展的走勢來看，中環(huán)沿線必將成為未來上海豪宅崛起的重要區(qū)域。

而就嘉譽灣項目本身而言，產品的逐漸完善正符合豪宅不斷升級的梯度。目前，作為江灣板塊內唯一的綜合體豪宅項目，43萬平方米綜合體—嘉譽國際頗受市場關注，其中包括26萬平方米大型綜合集中型商業(yè)配套、生態(tài)舒適寫字樓、凱悅國際酒店及酒店式公寓，嘉禾影城、城市超市都已正式簽約，即將入駐。

十年進階，新江灣迸發(fā)全新活力

《新聞晨報》地產星空總經(jīng)理—陳敏

談及上海的豪宅市場，總體供應量一直都處于穩(wěn)步上揚的態(tài)勢，但是地域分布零星，呈現(xiàn)出百花齊放的局面。在趨好性的不斷發(fā)展下，市場中出現(xiàn)了像新江灣、森蘭這樣的新興豪宅板塊。而相較之下，森蘭等區(qū)域無論從周邊配套，抑或總體規(guī)劃而言都與新江灣板塊存在著一定的差距。從2004-2014年，新江灣經(jīng)過了十年的發(fā)展，正在朝著第三代國際社區(qū)的規(guī)模和規(guī)劃在發(fā)展，有了像嘉譽灣這樣優(yōu)質豪宅項目的加入，區(qū)域將迸發(fā)出一種前所未有的活力。新江灣板塊為這些頂級豪宅項目提供了發(fā)展的平臺，而高品質產品的進駐也為區(qū)域導入了眾多財智人群，帶來了高端生活配套。