新浪樂(lè)居訊(記者 邱瑟)9•30房貸新政下發(fā)近一月，北京二手房市場(chǎng)成交率先抬頭。來(lái)自鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家二手房機(jī)構(gòu)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截止目前，上述機(jī)構(gòu)10月份二手房交易量環(huán)比9月均約上漲了1倍。

  二手房成交回溫明顯

  10月21日，北京中原地產(chǎn)某資深分析師在朋友圈發(fā)布了一條消息稱(chēng)，截止當(dāng)日，北京幾大中介二手房交易量已經(jīng)達(dá)到16000套。對(duì)比9月全月9000套左右的成交量，房貸新政后北京二手房成交量接近翻倍。

  新浪樂(lè)居多方求證發(fā)現(xiàn)，雖然16000套的數(shù)據(jù)有些夸大，但10月以來(lái)北京二手房交易量攀升卻是事實(shí)。

  9月30日房貸新政出臺(tái)以后，新增客源和看房量均表現(xiàn)活躍，來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月份我愛(ài)我家新增客源比9月同期增長(zhǎng)了21.2%，看房量比9月同期增長(zhǎng)了41.1%。

  看房的活躍帶動(dòng)了成交熱度的明顯反彈，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月上半月，經(jīng)北京我愛(ài)我家成交的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量環(huán)比增長(zhǎng)了108.9%，同比增長(zhǎng)了59.1%。此外，占有北京二手房市場(chǎng)份額近半的鏈家地產(chǎn)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)也顯示該機(jī)構(gòu)10月成交熱度明顯上漲，截止26日，北京鏈家地產(chǎn)二手房成交量較上月同期增長(zhǎng)了1倍。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析員張旭表示，自9月30日房貸新政發(fā)布以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化�？蛻�(hù)方面，新政首付優(yōu)惠的政策落地逐漸發(fā)揮出對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用，改善型需求客戶(hù)占比逐步加大，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，政策上并未有實(shí)質(zhì)的利好，雖然10月以來(lái)也有不少剛需入市，但多數(shù)是受市場(chǎng)預(yù)期的影響。

  鏈家地產(chǎn)一份6-10月份北京二手房成交房源總價(jià)檔位分布表佐證了張旭的觀點(diǎn)，從表中可以看出，250萬(wàn)以下的低總價(jià)房源成交占比在10月份出現(xiàn)明顯下降，而250萬(wàn)以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上漲，尤其是250-400萬(wàn)檔位的房源成交占比增幅最大。這在一定程度上說(shuō)明，改善性需求客戶(hù)正逐步增多。

6-10月份成交房源總價(jià)檔位分布（統(tǒng)計(jì)來(lái)自鏈家地產(chǎn)）

  業(yè)主議價(jià)空間收窄

  新浪樂(lè)居記者實(shí)地走訪朝陽(yáng)區(qū)定福莊、管莊等區(qū)域二手房門(mén)店發(fā)現(xiàn)，房貸新政的出臺(tái)以及成交量短期內(nèi)的上升提高了部分業(yè)主的心理預(yù)期，雖然目前漲價(jià)出售的情況并不普遍，但是議價(jià)空間相比之前有所收窄。

  鏈家地產(chǎn)定福莊門(mén)店的一位二手中介人員告訴新浪樂(lè)居，新政出臺(tái)后其所在的門(mén)店房源銷(xiāo)售速度有所上漲，但價(jià)格整體穩(wěn)定，不過(guò)已經(jīng)有部分業(yè)主受“房貸利率7折有望在明年執(zhí)行”的傳言影響出現(xiàn)惜售情緒，取消掛單。

  “現(xiàn)在我們接到的通知是最低能做到基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，有傳言說(shuō)明年會(huì)出現(xiàn)7折，現(xiàn)在距離2015年也就2個(gè)月了，有一些業(yè)主受此影響收回房源打算等到明年漲價(jià)。”前述中介人員表示。

  鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月第4周成交的房源議價(jià)空間為2.4%，在前一周的基礎(chǔ)上又下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)幅度再度收窄。此外，新增房源掛牌價(jià)較上周上漲1.4%，庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比73.8%，連續(xù)三周低于80%，而在房貸新政出臺(tái)前此數(shù)據(jù)一直保持在80%以上。

  不過(guò)，市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期回暖尚待觀察。鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的新增房客源情況顯示，10月第4周日均新增房源量較前一周減少3、1%，日均新增客源量較前一周減少7.9%，新增需求與供應(yīng)比例為6.08:1，環(huán)比下降0.32。和10月前三周相比，略顯后勁不足。

  張旭指出，從目前的成交情況來(lái)看10月份二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯，但是新增供需并沒(méi)有持續(xù)大量增長(zhǎng)，北京目前新政策放松空間有限，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依然未改下行趨勢(shì)。市場(chǎng)預(yù)期雖然有所改觀，但能否整體逆轉(zhuǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)上行，還有待時(shí)間驗(yàn)證。