新浪樂居訊(記者 邱瑟)9•30房貸新政下發(fā)近一月，北京二手房市場成交率先抬頭。來自鏈家地產(chǎn)、我愛我家等多家二手房機構(gòu)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截止目前，上述機構(gòu)10月份二手房交易量環(huán)比9月均約上漲了1倍。

  二手房成交回溫明顯

  10月21日，北京中原地產(chǎn)某資深分析師在朋友圈發(fā)布了一條消息稱，截止當(dāng)日，北京幾大中介二手房交易量已經(jīng)達(dá)到16000套。對比9月全月9000套左右的成交量，房貸新政后北京二手房成交量接近翻倍。

  新浪樂居多方求證發(fā)現(xiàn)，雖然16000套的數(shù)據(jù)有些夸大，但10月以來北京二手房交易量攀升卻是事實。

  9月30日房貸新政出臺以后，新增客源和看房量均表現(xiàn)活躍，來自偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，10月份我愛我家新增客源比9月同期增長了21.2%，看房量比9月同期增長了41.1%。

  看房的活躍帶動了成交熱度的明顯反彈，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月上半月，經(jīng)北京我愛我家成交的二手房買賣合同簽訂量環(huán)比增長了108.9%，同比增長了59.1%。此外，占有北京二手房市場份額近半的鏈家地產(chǎn)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)也顯示該機構(gòu)10月成交熱度明顯上漲，截止26日，北京鏈家地產(chǎn)二手房成交量較上月同期增長了1倍。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部分析員張旭表示，自9月30日房貸新政發(fā)布以來，北京市二手房市場發(fā)生了較為明顯的變化�？蛻舴矫�，新政首付優(yōu)惠的政策落地逐漸發(fā)揮出對市場的帶動作用，改善型需求客戶占比逐步加大，對于剛需來說，政策上并未有實質(zhì)的利好，雖然10月以來也有不少剛需入市，但多數(shù)是受市場預(yù)期的影響。

  鏈家地產(chǎn)一份6-10月份北京二手房成交房源總價檔位分布表佐證了張旭的觀點，從表中可以看出，250萬以下的低總價房源成交占比在10月份出現(xiàn)明顯下降，而250萬以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上漲，尤其是250-400萬檔位的房源成交占比增幅最大。這在一定程度上說明，改善性需求客戶正逐步增多。

6-10月份成交房源總價檔位分布（統(tǒng)計來自鏈家地產(chǎn)）

  業(yè)主議價空間收窄

  新浪樂居記者實地走訪朝陽區(qū)定福莊、管莊等區(qū)域二手房門店發(fā)現(xiàn)，房貸新政的出臺以及成交量短期內(nèi)的上升提高了部分業(yè)主的心理預(yù)期，雖然目前漲價出售的情況并不普遍，但是議價空間相比之前有所收窄。

  鏈家地產(chǎn)定福莊門店的一位二手中介人員告訴新浪樂居，新政出臺后其所在的門店房源銷售速度有所上漲，但價格整體穩(wěn)定，不過已經(jīng)有部分業(yè)主受“房貸利率7折有望在明年執(zhí)行”的傳言影響出現(xiàn)惜售情緒，取消掛單。

  “現(xiàn)在我們接到的通知是最低能做到基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，有傳言說明年會出現(xiàn)7折，現(xiàn)在距離2015年也就2個月了，有一些業(yè)主受此影響收回房源打算等到明年漲價。”前述中介人員表示。

  鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月第4周成交的房源議價空間為2.4%，在前一周的基礎(chǔ)上又下降了0.2個百分點，議價幅度再度收窄。此外，新增房源掛牌價較上周上漲1.4%，庫存房源中下調(diào)報價的房源占比73.8%，連續(xù)三周低于80%，而在房貸新政出臺前此數(shù)據(jù)一直保持在80%以上。

  不過，市場能否實現(xiàn)長期回暖尚待觀察。鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的新增房客源情況顯示，10月第4周日均新增房源量較前一周減少3、1%，日均新增客源量較前一周減少7.9%，新增需求與供應(yīng)比例為6.08:1，環(huán)比下降0.32。和10月前三周相比，略顯后勁不足。

  張旭指出，從目前的成交情況來看10月份二手房市場轉(zhuǎn)暖跡象明顯，但是新增供需并沒有持續(xù)大量增長，北京目前新政策放松空間有限，全國房地產(chǎn)行業(yè)依然未改下行趨勢。市場預(yù)期雖然有所改觀，但能否整體逆轉(zhuǎn)，帶動市場持續(xù)上行，還有待時間驗證。