近日，朋友圈流傳一張照片，稱濟(jì)南已經(jīng)形成了“54321”的市場(chǎng)格局，稱主城區(qū)和CBD房?jī)r(jià)已經(jīng)到五萬(wàn)。經(jīng)核實(shí)，該圖片所標(biāo)價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)不符合。在政府指導(dǎo)價(jià)下，高價(jià)拿地的企業(yè)想要高價(jià)出售很難。散布不實(shí)信息的企業(yè)，如果造成不良影響，或?qū)⒈皇袌?chǎng)禁入。

“54321”格局 與現(xiàn)實(shí)相差太大

近日，朋友圈瘋傳一張關(guān)于濟(jì)南價(jià)格研判的照片。照片應(yīng)該是截取自一張現(xiàn)場(chǎng)宣講的PPT，標(biāo)題上寫(xiě)著“濟(jì)南已經(jīng)形成以‘中心城區(qū)’和‘CBD版塊’為核心的雙中心54321格局。”該圖片顯示，主城核心區(qū)房屋均價(jià)目前5萬(wàn)，CBD奧體核心區(qū)5萬(wàn)，高新區(qū)、漢峪片區(qū)4萬(wàn)，長(zhǎng)嶺山片區(qū)、舊城區(qū)3萬(wàn)，周邊西客站、唐冶、文莊、西北部片區(qū)2萬(wàn)，長(zhǎng)清區(qū)1萬(wàn)。

該圖片的傳播引起一些購(gòu)房者的恐慌，但是記者從采訪中了解到，該圖片展示的樓市價(jià)格并沒(méi)有現(xiàn)實(shí)依據(jù)。

最近唐冶片區(qū)的龍湖、綠地城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，價(jià)格都在12000元/平米以下，跟圖片所說(shuō)的2萬(wàn)一平米差距很大。今年新盤(pán)價(jià)格最高的為CBD綠地山東國(guó)金中心項(xiàng)目，最高價(jià)格在26000元/平米，距離五萬(wàn)一平的價(jià)格還差一倍。業(yè)內(nèi)人士分析道，目前濟(jì)南樓市分化較為明顯，低價(jià)樓盤(pán)銷售火爆，但是高價(jià)樓盤(pán)賣不動(dòng)的情況也開(kāi)始出現(xiàn)。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)言人、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心博士孫大海認(rèn)為，濟(jì)南市場(chǎng)上半年確實(shí)出現(xiàn)了供應(yīng)不夠，局部地區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)火爆的情況，但是不能代表整體市場(chǎng)，一旦整體供應(yīng)量上來(lái)以后，個(gè)別樓盤(pán)恐怕不會(huì)出現(xiàn)這樣局面，也存在一些樓盤(pán)首開(kāi)以后去化率并不理想的情況，表明濟(jì)南樓市開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)化。

具體到濟(jì)南目前的情況，“濟(jì)南樓市今年下半年或者年底的時(shí)候庫(kù)存量應(yīng)該能回到8個(gè)月左右的臨界點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭和市場(chǎng)的緊缺程度后面幾個(gè)月可能會(huì)有很大情況的緩解。”孫大海說(shuō)。

早在去年，伴隨著濟(jì)南房?jī)r(jià)的上漲，網(wǎng)上就已經(jīng)開(kāi)始流傳“54321”模式的口號(hào):中心城區(qū)房?jī)r(jià)將達(dá)到5萬(wàn)元/平米,唐冶未來(lái)也要達(dá)到2萬(wàn)元/平米。當(dāng)時(shí)，不少專家學(xué)者已經(jīng)對(duì)這看法進(jìn)行了辟謠，認(rèn)為濟(jì)南的房?jī)r(jià)不同于北上廣深，居民購(gòu)買力尚不能支持這個(gè)高價(jià)。

高價(jià)拿地 未必能高價(jià)售房

房?jī)r(jià)54321圖片署名是榮置地，這是一家青島的代理公司，在濟(jì)南也有業(yè)務(wù)。根據(jù)其官網(wǎng)介紹，這是一家專業(yè)的房地產(chǎn)O2O營(yíng)銷整合服務(wù)商，業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)銷售代理為主。

記者針對(duì)該圖片，致電榮置地濟(jì)南分公司的一位負(fù)責(zé)人王先生。王先生表示，他不知道這張圖的具體出處，正要求各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行落實(shí)。“可能是下面策劃做培訓(xùn)時(shí)做的圖，我感覺(jué)有失偏頗，沒(méi)有什么依據(jù)，可能會(huì)刺激市場(chǎng)。”王先生說(shuō)。他表示公司正在對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。

“宣傳54321沒(méi)有任何依據(jù)，作為一個(gè)代理公司目的何在？它是不是想為了自己銷售樓盤(pán)進(jìn)行炒作？”孫大海說(shuō)。他表示，作為一家經(jīng)營(yíng)性單位，利用公眾平臺(tái)對(duì)外發(fā)布這樣的消息，宣傳房?jī)r(jià)上漲，與調(diào)控政策相違背，就屬于政府查處的范圍了，嚴(yán)重的可以實(shí)行市場(chǎng)禁入。

超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià) 樓盤(pán)預(yù)售證不批

今年山東省住建廳要求，濟(jì)青房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比不上漲，而且濟(jì)南的均價(jià)也不能高于去年10月份的均價(jià)，因此濟(jì)南政府對(duì)房?jī)r(jià)一直進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控。

也有人認(rèn)為，去年和今年不少開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，會(huì)造成樓價(jià)的瘋漲。對(duì)此，建委相關(guān)工作人員表示，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地未必能高價(jià)售房。“前期高價(jià)拿地的企業(yè)今年到建委申請(qǐng)預(yù)售證，價(jià)格超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的都沒(méi)有批。未來(lái)，濟(jì)南的市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，會(huì)控制在較為合理的范圍內(nèi)。”該人士表示。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄