面對(duì)價(jià)格日益攀升的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策，意圖在一定時(shí)期內(nèi)控制各地住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)。明眼的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，政策直指住宅市場(chǎng)，對(duì)于消費(fèi)者及投資者最為關(guān)心的首付、貸款利率、信貸資格等進(jìn)行了嚴(yán)格界定，將之前投資多套住宅的投資者慣用的借銀行信貸支付啟動(dòng)資金、多套房之間短期買賣獲利行為排除在金融門檻之外。

熱潮之下，高端寫字樓投資市場(chǎng)脫穎而出

近期市場(chǎng)釋放出來(lái)的另一個(gè)信號(hào)是，寫字樓投資正在成為熱議的焦點(diǎn)。北京SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹明確提出力挺寫字樓的投資潛力；上海大量民間資本正悄然從住宅市場(chǎng)抽身，轉(zhuǎn)投銷售型的甲級(jí)寫字樓物業(yè)，而在過(guò)去，這一市場(chǎng)傳統(tǒng)上只是海外資本的狩獵場(chǎng)。這些投資銷售型高端寫字樓的買家，大多為私營(yíng)企業(yè)或資本雄厚的企業(yè)主。他們對(duì)寫字樓兼有使用及投資需求，且投資的“胃口”巨大，往往一買就是幾套甚至整層。

緣何一直處于低位運(yùn)行的寫字樓能夠獲取一線城市成熟投資者的青睞？什么樣的寫字樓產(chǎn)品能夠成為市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)？

寫字樓投資，“穩(wěn)定長(zhǎng)期的租金收入”與“高抗風(fēng)險(xiǎn)能力”的代名詞。寫字樓作為企業(yè)辦公的載體，與區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人均GDP發(fā)展水平密切相關(guān)，具體來(lái)說(shuō)，人均GDP3000美元是一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，超過(guò)3000美元的城市，其第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)占整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的比重將逐漸加大；而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)第一表現(xiàn)就是對(duì)于寫字樓租住需求的增多，分解到投資市場(chǎng)上，則進(jìn)一步表現(xiàn)為寫字樓投資價(jià)值的更加凸顯。

2017年6月16日，國(guó)務(wù)院確認(rèn)徐州為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，這推動(dòng)了城市化進(jìn)程的加劇與第三產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展，整個(gè)徐州市對(duì)于寫字樓尤其是高品質(zhì)寫字樓的需求將進(jìn)一步釋放，寫字樓市場(chǎng)的大門已經(jīng)緩緩開啟。

解讀高端寫字樓三大投資價(jià)值

高端寫字樓的第一大價(jià)值點(diǎn)：產(chǎn)品的稀缺性，寫字樓作為企業(yè)辦公的載體，滿足企業(yè)形象力的需要和商務(wù)活動(dòng)的便捷高效；一般而言品質(zhì)越高的寫字樓，越需要更多的資金投入及更專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)和管理，但也正是因?yàn)槿绱�，寫字樓產(chǎn)品才越不容易被復(fù)制，且市場(chǎng)供應(yīng)量越有限，越具投資價(jià)值。

高端寫字樓的第二大價(jià)值點(diǎn)：地段的稀缺性，通常優(yōu)質(zhì)的寫字樓都建設(shè)在一個(gè)城市的中心或者商務(wù)氛圍最為濃厚的地段，其所處地段往往是城市的稀缺地段，不可復(fù)制性強(qiáng)，包括交通條件、商務(wù)配套及品牌形象的不可復(fù)制性等。

高端寫字樓的第三大價(jià)值點(diǎn)：回報(bào)穩(wěn)定，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，寫字樓面對(duì)的租戶是企業(yè)，而企業(yè)的租用周期具有長(zhǎng)期性及穩(wěn)定性，尤其當(dāng)大企業(yè)帶動(dòng)其上下游企業(yè)進(jìn)駐寫字樓后，寫字樓的租金升幅將呈現(xiàn)出幾何級(jí)數(shù)的增長(zhǎng)；與市面上的其他投資途徑相比，寫字樓投資比股市投資更安全穩(wěn)定，比銀行儲(chǔ)蓄利豐，比住宅投資更省心。

徐州投資新熱點(diǎn)，首選徐州國(guó)際金融中心IFC

寫字樓就是企業(yè)的外在名片，是企業(yè)品牌形象與硬實(shí)力的代言。266米高的徐州國(guó)際金融中心不僅為目前淮海的第一高度，同時(shí)在外立面的選材及設(shè)計(jì)上選用了高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的全LOW-E玻璃幕墻，打造世界品級(jí)的全景辦公商務(wù)平臺(tái)，集理性商務(wù)氣質(zhì)與峰層精神于一身，助力企業(yè)打造國(guó)際化品牌形象力。

一處鉑金地段，搶占稀缺土地資源

和所有的房地產(chǎn)類產(chǎn)品一樣，寫字樓投資首先看地段。徐州國(guó)際金融中心IFC占位最富城市底蘊(yùn)、最具商業(yè)活力的彭城廣場(chǎng)商圈；“一條淮海路，半城徐州史”，作為徐州最繁華的城市主軸與交通動(dòng)脈，淮海路自誕生以來(lái)，從來(lái)都是商家“必爭(zhēng)之地”，基于淮海路與彭城路交界的“黃金十字”區(qū)位。

雙重黃金保障，投資更穩(wěn)健

一條黃金線，地鐵線即是黃金線，在方便了員工的上下班和出行，地鐵與寫字樓的無(wú)縫接駁，有效帶動(dòng)工作效率的提高的同時(shí)，帶來(lái)財(cái)富資本的匯聚。徐州國(guó)際金融中心IFC，地處地鐵1號(hào)線和2號(hào)線雙軌交會(huì)處，地鐵上蓋。2020年1、2號(hào)線地鐵全面通車，將迅速匯集人流、財(cái)流、信息，未來(lái)辦公模式將進(jìn)入一個(gè)全新的層面，未來(lái)升值潛力不可估量。根據(jù)一線城市經(jīng)驗(yàn)，地鐵沿線的住宅比非地鐵住宅貴30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價(jià)格一般要高出50%甚至100%，是對(duì)地鐵物業(yè)價(jià)值的極大肯定。

一座黃金地標(biāo)，IFC每至一城就締造一處地標(biāo)傳奇，一座城市，只此一座IFC，作為寫字樓的塔尖資產(chǎn)，代表著最高的黃金商務(wù)禮遇。根據(jù)一線城市寫字樓物業(yè)租金現(xiàn)狀，IFC租金高于200米以內(nèi)的其他辦公物業(yè)36%-88%，是IFC帶來(lái)的其他寫字樓無(wú)法比擬的投資保障。

一處匠心鉅作，保持國(guó)際先行效率

關(guān)于產(chǎn)品自身，致力于在高品質(zhì)空間與智能化元素中找到平衡，構(gòu)筑盡善盡美的空間，讓商務(wù)效率始終保持國(guó)際先行�，F(xiàn)代化建筑風(fēng)格、高標(biāo)準(zhǔn)空間配置，采用國(guó)際上最為先進(jìn)的全玻璃幕墻系統(tǒng)，并特邀美國(guó)威爾遜設(shè)計(jì)公司擔(dān)任大堂設(shè)計(jì)，共享約9m挑高氣勢(shì)大堂，匹配國(guó)際企業(yè)和商界精英的視野與高度；打造三層立體停車場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)高效停、取車體驗(yàn)；于出入口首次實(shí)現(xiàn)閘機(jī)管理，輔佐高效辦公生活；設(shè)置會(huì)議中心提供高速穩(wěn)定的異地遠(yuǎn)程高清視頻會(huì)議服務(wù)，提供自由鏈接全球商務(wù)的平臺(tái)；引入5A智能元素，體驗(yàn)未來(lái)辦公的可能性。

三大國(guó)際配套，成就峰層辦公品質(zhì)

寫字樓的商業(yè)配套就是它的血液，是增值保值的重要一彈。約16萬(wàn)平方購(gòu)物中心，與徐州國(guó)際金融中心雙雄鼎立，定位為輕奢、時(shí)尚、品質(zhì)消費(fèi)，以極致追求服務(wù)質(zhì)感與品牌形象的高定位，打造徐州輕奢時(shí)尚購(gòu)物中心，現(xiàn)已成熟兌現(xiàn)。為白領(lǐng)們提供便利的生活、休閑配套之余，更以城市綜合體的運(yùn)營(yíng)目光，形成一個(gè)多功能、高效率的有機(jī)整體，將世界時(shí)尚前沿與環(huán)球金融高度帶給徐州。

高端商務(wù)配套對(duì)寫字樓增值保值來(lái)說(shuō)是極其重要的另一彈。五星凱悅酒店，作為全球首屈一指的奢華酒店品牌，規(guī)劃滿足多種商務(wù)場(chǎng)景的高端配套與社交平臺(tái)。打造高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議中心，提供多樣化服務(wù)；空中主題餐廳，于中心高地品味頂級(jí)餐廳營(yíng)造的美食藝術(shù)；頂層設(shè)置空中交通樞紐，為徐州帶來(lái)前所未有的空中奢旅，構(gòu)造全方位、多元化的商務(wù)服務(wù)平臺(tái)，為各類企業(yè)提供強(qiáng)大的商務(wù)配套支持。

徐州國(guó)際金融中心則為業(yè)主帶入“全托管國(guó)際一線物管品牌”，為業(yè)主打造至尊服務(wù)體驗(yàn)。我們可以看到在未來(lái)的發(fā)展中，寫字樓服務(wù)作為附加值將是市場(chǎng)的重要一彈。全托管國(guó)際一線物管品牌——美國(guó)高力，是業(yè)界具有廣泛知名度的綜合性地產(chǎn)服務(wù)公司，為滿足徐州國(guó)際金融中心寫字樓業(yè)主/租戶的人性化需求，定制細(xì)致入微的全方位服務(wù)解決方案，打造高品味辦公體驗(yàn)。

蘇寧廣場(chǎng)收官之作——IFC國(guó)際金融中心，作為266米城市封面資產(chǎn)是置業(yè)投資的不二之選，限量稀售。26-37層全景辦公，建筑面積約68/118靈動(dòng)商務(wù)空間，火爆預(yù)約，全球爭(zhēng)藏。