對于北區(qū)的市民來講，能夠購買到一個精工品質(zhì)的住宅小區(qū)，能夠坐擁地鐵、公交、高架等交通資源，同時在家門口就有一家大型商業(yè)，這在過去是不可想象的。然而隨著徐州城市建設(shè)的推進，港利集團的大規(guī)模投資開發(fā)，讓這一切都變?yōu)榱爽F(xiàn)實。

港利·上城國際，這個北區(qū)近百萬平方大體量樓盤的誕生，或?qū)�從根本上改變�(nèi)藗儗τ谌�環(huán)北的認知。今天，本報記者專訪徐州港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 毛官欽，從各方面介紹了這一大型社區(qū)誕生的歷程。

百億港利品牌 打造城北百萬平方大盤

記者：港利公司是一家怎樣的企業(yè)？開發(fā)理念如何，有哪些業(yè)務(wù)范圍？

答：港利投資集團是經(jīng)國家工商總局注冊批準成立的無區(qū)域集團公司，總注冊資本金15億元人民幣，總部位于江蘇省連云港市。經(jīng)過四十二的凝心聚神、奮發(fā)拼搏，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)、礦資源開采與加工為支柱，以此帶動相關(guān)聯(lián)的國內(nèi)、國際貿(mào)易和資產(chǎn)運營的跨國集團、實業(yè)集團。

記者：在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，港利發(fā)展迅速，發(fā)展方向是怎樣的？

答：港利投資集團當前的重點工作和今后的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃：

2016—2020年（“十三五”期間），集團將擁有商業(yè)開發(fā)土地2000多畝、礦資源可采儲量超過2億噸，持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)超過20萬平方米，確保實現(xiàn)資產(chǎn)市值150億元，爭取達到200億元，將集團打造成為擁有百億資產(chǎn)、百年品牌的跨國集團、實業(yè)集團。

記者：在徐州開發(fā)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是出于怎樣的考慮？今年的開發(fā)目標有多少？

答：徐州港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，實收注冊資本30000萬元，于2013年11月21日競標取得515.7畝土地項目，項目地址位于徐州銅山區(qū)拾屯辦事處境內(nèi)，東至迎賓路，南至三環(huán)北路，西至三隊路，北至拾新路，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，開發(fā)面積約近百萬平方米，項目總投資約34億元人民幣，項目內(nèi)建設(shè)有省級示范幼兒園、單體面積2.4萬商業(yè)綜合體（擬和品牌超市合作）、多層花園洋房、高層以及小高層、高端住宅商品房，項目容積率為1.4-2.2，綠化率不小于35%。

記者：港利是否有繼續(xù)投資徐州的打算，如果有，未來會側(cè)重開發(fā)什么區(qū)域？

答：可以肯定的說我們港利集團還會在徐州繼續(xù)為廣大老百姓打造一個又一個的住宅精品，同時會把我們的優(yōu)質(zhì)開發(fā)理念傳遞給我們的廣大準業(yè)主！未來的區(qū)域選擇會根據(jù)集團的整體規(guī)劃來安排的。

完善北區(qū)配套

港利必將成為區(qū)域核心

記者：我看到港利在徐州的首個項目除了住宅部分外，還配建了相當大體量的商業(yè)，能否介紹一下貴公司在住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的側(cè)重。

答：作為大型的社區(qū)，大體量的商業(yè)配套是必不可少的。作為徐州北區(qū)的大型社區(qū)亮點工程，我們這個商業(yè)綜合體，不僅僅滿足本社區(qū)的業(yè)主，同時也帶動了周邊居民的生活需求，從而大大帶動了整個北區(qū)的商業(yè)氛圍。該商業(yè)綜合體是2014年銅山區(qū)招商引資重點工程之一，也是整個徐州北片區(qū)唯一規(guī)劃建設(shè)單體最大的商業(yè)綜合體。

記者：近年來徐州的城市發(fā)展十分迅速，一線房企紛至沓來，請問您如何看徐州城市的定位，徐州城市的投資潛力究竟如何？

答：2017年徐州企業(yè)方面，百億房企市場份額升至五成，行業(yè)整合加速。2017年，品牌房企銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，百億房企擴容至131家，市場份額升至50%，開啟了房企規(guī)�；�發(fā)展的新時代。在良好銷售業(yè)績支持下，企業(yè)現(xiàn)金流充裕，拿地意愿強烈。2017年行業(yè)格局也在發(fā)生著深刻變化，央企、國企加快整合重組，房企資本融合進程加快。

記者：徐州北區(qū)目前仍是地產(chǎn)價格洼地，但是多數(shù)小區(qū)配套并不健全，您如何看待徐州北區(qū)的發(fā)展。

答：目前徐州北區(qū)較其他區(qū)域發(fā)展較慢，區(qū)域內(nèi)配套不健全，且在2017年之前整體房產(chǎn)價格較低。但是在2017年會有很大的變化，市委市政府對于北區(qū)發(fā)展的重視程度前所未有，公共配套大幅度提升，伴隨著北環(huán)高架的通車，未來地鐵2號線、5號線的貫通，路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)帶動了北區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。談到社區(qū)配套，我可以很自信的說，我們港利上城國際項目的整體配套是非常完善的，大家都在說“南有萬達，北有港利”，這也是充分說明老百姓對于我們項目還是很認可的，我們2.4萬平方的商業(yè)綜合體不僅僅能夠滿足本小區(qū)業(yè)主的生活需求，同時能夠輻射周邊8—10公里范圍的居民生活配套，我們社區(qū)同時還配套有頂級的會所，大大提升了我們業(yè)主的生活品質(zhì)，豐富了業(yè)余生活。目前北區(qū)已有多家百億企業(yè)入駐，我相信在未來不久徐州北區(qū)一定會成為一個新的城市中心。

港利精工品質(zhì)

以生活細節(jié)打動購房者

記者：上城國際項目小區(qū)規(guī)劃有何特色，有哪些能吸引購房者的地方？

答：我們港利·上城國際項目有很多特色，首先在建筑品質(zhì)方面，秉承港利集團的精工品質(zhì)要求，質(zhì)量更是首屈一指。項目由國家行業(yè)特級資質(zhì)的中天集團與中建八局進行承建，所有建材均使用均為一線品牌，如電梯采用世界三大電梯品牌之一奧的斯電梯，運行安全、穩(wěn)定、可靠。鋁型材窗由鋁型塑鋼材質(zhì)，采用雙層鋼化中空玻璃，保證了節(jié)能、保溫、降噪功效；單元入戶門采用電子防盜門并安裝有可視對講，安全、防盜、防火。此外，最體現(xiàn)細節(jié)與項目檔次是入戶大堂精裝修（待定）全面以品質(zhì)為核心，精心打造業(yè)主的每一寸居住品質(zhì)，彰顯業(yè)主尊貴身份。

同時社區(qū)中央有大型的景觀軸，與景觀軸相接的是本案的核心景觀區(qū)，采用了自由的表現(xiàn)形式。中間高起的泳池和周邊環(huán)繞的水系形成大型的跌水景觀。期間亭、橋、廊、墻互相穿插組合，用古典造園經(jīng)典的手法打造出一個在空間上自由多變，形式上簡潔大氣的中心景觀節(jié)點。中心景觀區(qū)的外圍配以環(huán)形的景觀園路，讓所有小區(qū)住戶都能以最便捷的方式來往其中。在環(huán)形園路的內(nèi)側(cè)，我們特別考慮了小區(qū)健身慢跑的需求，設(shè)計了一條長度900米左右的慢跑道，讓您在小區(qū)內(nèi)就能體驗到在云龍湖公園里慢跑鍛煉的感覺。

現(xiàn)代人對健康，高品質(zhì)生活的追求越來越看重，同時在休閑娛樂時，會所也提供了一個可以和其他業(yè)主交流的平臺，往往項目業(yè)主素質(zhì)越高，對會所的要求也就越高，會所的開放使用，不但會改善居民的生活品質(zhì)，同時對項目也是一個增值亮點。

總的來說我們項目是港利集團進駐徐州后的首作，必將給徐州老百姓創(chuàng)造屬于徐州的經(jīng)典項目。

記者：今年項目會推出多少房源，針對怎樣的客戶群體？

答：目前港利·上城國際項目總體推出960套房源，預計下半年將推出1000套。

我們面對的客戶主要是部分剛需客戶以及改善型的。