【引論】

一千個人眼里有一千個萬科未來城。

本位視角，操盤人自身又會有怎樣犀利的見解？

讓我們一起賞鑒|

Q1:地產(chǎn)圈有個說法，要么占山為王、要么占湖為王。這是不是也是萬科未來城的核心價值？

A1：萬科未來城的核心價值，在云龍湖而不是湖。因為湖常有、5A級城市湖泊不常有。

1、首先看占位：徐州礦坑里造湖，湖泊自然不少，云龍湖卻是徐州第一個5A景區(qū)，單單這個第一屬性，這個城市名片的占位性、排他性便很顯著。

2、其次，看對標(biāo)價值：城市代表湖區(qū)，多是城市富人區(qū)。

比如，杭州西湖、蘇州金雞湖，均是豪宅集群區(qū)。而徐州云龍湖，升級5A前便有千萬級大宅。好區(qū)域吸引高凈值人群，高凈值人群反推區(qū)域價值，形成螺旋上升的價值曲線。

3、第三，看居住價值。云龍湖大水域，云龍山、珠山、王大山、拉犁山等山體群，不只是造氧的城市綠肺，還是大自然賜予的空調(diào)機(jī)、加濕機(jī)。

Q2：如此珍貴的地方，為何不直接做空中豪宅？視野同樣震撼，收益卻高很多。

A2：這是一個價值觀的問題。萬科并不會看中短淺的利益，而是從心里尊重一個城市的山水，讓山水、建筑和人真正融合，才是萬科最大的成就。正基于此，萬科未來城做到兩點：

第一，退讓。紅線范圍內(nèi)退讓超30米，做到顯山露水，留出近萬平方米的濱河生態(tài)空間。

第二，降高。在建筑高度上一降再降，加上營造洋房和別墅這樣的多樣化形態(tài)，加上沿山而上的坡地設(shè)計，山風(fēng)飄過，林開、湖蕩、見人家，豈不是大美？

Q3：在建筑設(shè)計上，為何沒有采用流行的法式或是英式，而是采用新中式？

A3：所謂新中式，就是中學(xué)為體，西學(xué)為用。

考慮到中國建筑各朝各代各有風(fēng)骨，項目遴選了與徐州淵源很深的漢宮還有保存最完整的明清宮殿為藍(lán)本。但在材質(zhì)、功能布局、工藝手法上，又緊跟國際和時代，追求神勝而非形似。

Q4：在園林上，【七棵樹】組團(tuán)景觀非常有名，能解密一下七棵樹的真身么？

A4：讓景觀成為一種羈絆，這就是【七棵樹】主題組團(tuán)的宗旨。

比如，幼兒園小朋友可能需要養(yǎng)蠶做動物觀察，就為他們種植桑樹，這就是成長樹。

比如，很多人夢里深處，都有老樹下聽老爺爺講故事的記憶。萬科未來城整冠移植高的喬木，讓它成為鄰里之間、孩子之間最樸實的社交club。

比如，在五官記憶里，味覺最持久。不同組團(tuán)里就誕生桂花、臘梅等花期長、氣味沁人的花種，未入其園，先問其味，從而定制不同的家的味道。

再比如，很多社區(qū)禁止業(yè)主采摘，其實萬科深知人們在意的是采摘的野趣。所以，在味道樹組團(tuán)里，種植果樹，歡迎業(yè)主來收貨，也是增加鄰里感情、營造城市里久違的野趣。

總之，七棵樹打造的是沉浸式景觀，不限于觀賞而是互動參與，讓景觀變成生活的一部分。

Q5：如此天賦之地，如此高配建筑和園林，在戶型上是不是也是大尺度？

A5：大家族的大戶型自然不可或缺，但設(shè)計更豐富的戶型產(chǎn)品線，讓更多人享受云龍湖資源，才更有挑戰(zhàn)、也更值得。

一方面，經(jīng)過了十幾輪大改小改，用時將近15個月的時間，定下了建筑面積約 97-170等多種戶型，滿足不同改善客戶需求。

另一方面，在不同戶型里，均以山湖資源為導(dǎo)向，打造大面寬、短進(jìn)深產(chǎn)品，配以諸多陽臺、露臺，山湖美景援引而入，繪就真正意義上的山水之間的東方大美。