原定于昨日拍賣的荔灣黃沙大道西側181號地塊最終因無房企捧場而流拍,成為今年以來第11宗流拍的土地。和以往近郊土地流拍的狀況不同,這塊土地也是中心六區(qū)首幅流拍的土地。該地塊出讓樓面地價高達1.8萬元/平方米,超出廣鋼新城地塊三四千元/平方米。業(yè)內人士直指,高價是導致流拍的最直接原因。

■新快報記者 鄧蘇梅

樓面地價高出廣鋼新城三四千元/m2

記者了解到,黃沙大道西側181號地塊于今年8月14日正式掛牌出讓,為商業(yè)金融業(yè)用地,面積僅為4097平方米,堪稱蚊型地塊,建筑面積為12584平方米,容積率為3.52。

雖然面積小,但是地塊所處的地段優(yōu)勢甚為明顯。距離地鐵5號線中山八路站僅數百米的距離,直面珠江,還有多個市政公園環(huán)繞,風景宜人。

因為地塊優(yōu)質也直接導致了起拍價的高企,根據土地出讓公告,該地塊起拍價22651萬元,折合樓面地價達到了1.8萬元/平方米。值得一提的是,今年廣鋼新城多宗土地出讓,樓面地價也不過1.4萬元/平方米左右,這塊蚊型地的樓面地價足足比廣鋼新城高出3000-4000元/平方米。

昨日下午,廣州市公共資源交易中心向記者證實,地塊并無成交。從8月14日至9月15日,土地掛牌足足1個月,無房企報名,業(yè)內人士認為,高價是導致土地流拍的最直接原因。

今年以來共有11宗土地流拍

據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計,今年廣州共有11宗土地流拍,其中包括6宗居住用地,1宗商住用地,1宗商業(yè)金融用地,1宗商務設施用地,2宗工業(yè)用地。除了荔灣黃沙大道西側地塊之外,其余地塊均位于番禺、增城、從化等近郊區(qū)域。

另外,今年第二波土地拍賣潮將在9月29日14時在廣州公共資源交易中心舉行,屆時包括廣鋼新城6宗地,共13宗土地將集體出讓,是今年下半年廣州市相關部門押寶土地收入的重要法寶,不過荔灣黃沙大道地塊沒有為月底的拍賣開啟好的兆頭。

廣州樓價環(huán)比連降兩月

新快報訊 記者歐陽鑫燕報道廣州一手房價格連續(xù)兩個月回落。根據昨日廣州市國土房管局發(fā)布的最新數據顯示,8月份廣州市一手房網簽面積54.26萬平方米,環(huán)比微漲1.25%。網簽均價15369元/平方米,環(huán)比微跌1.07%,這是廣州房價連續(xù)兩個月出現環(huán)比下跌。

天河一手樓均價跌幅最大

數據顯示,廣州市(按原十區(qū)兩市,下同)一手樓網簽均價從6月份的17047元/平方米的高位,連續(xù)兩個月回落至8月份的15369元/平方米。

其中,市轄十區(qū)(除增城、從化)一手樓網簽均價17117元/平方米,雖然環(huán)比下跌了4.11%,但是同比仍然上漲6.17%;中心六區(qū)(越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔)跌幅較大,8月一手樓網簽均價為26332元/平方米,比7月份下滑了1952元/平方米;外圍四區(qū)(花都、番禺、南沙、蘿崗)一手樓網上簽約均價12903元/平方米,與7月相比下跌了4.3%。

從各區(qū)來看,樓價環(huán)比上漲的區(qū)域仍多過下降的區(qū)域。8月樓價下降的區(qū)域主要為天河、海珠、番禺、南沙和蘿崗。其中,天河一手樓均價從7月的43549元/平方米下跌為8月的40627元/平方米,從而拉低了中心六區(qū)的整體均價。天河區(qū)的樓價環(huán)比下滑,主要是由于成交結構影響,天河區(qū)內的個盤價格并無太大異動。

8月蘿崗、番禺、南沙有不少樓盤打折促銷,帶動了區(qū)內一手樓網簽均價不同程度下跌,分別為7.4%、7.3%和2.1%。

網簽套數和面積環(huán)比均上漲

網簽均價環(huán)比微跌,網簽面積則呈上升曲線。官方數據顯示,8月,廣州市一手房網簽4818宗,網簽面積54.26萬平方米,環(huán)比分別上漲5.5%和1.25%。

其中,市轄10區(qū)一手房網簽面積40.63萬平方米,環(huán)比上漲5.3%,同比則上漲4.45%;中心6區(qū)一手房網簽面積12.96萬平方米,環(huán)比上漲12%;外圍4 區(qū)一手房網簽面積27.65萬平方米,環(huán)比上漲2.5%。

8月,增城和從化的一手房網簽面積變動較大,其中,增城一手樓網簽面積9.43萬平方米,環(huán)比下跌22.2%,但仍排在各區(qū)成交榜的第二位,而從化一手樓網簽面積3.53萬平方米,環(huán)比上漲了57.6%。

廣州租房提取公積金銳減4000多筆

新快報訊 記者鄧蘇梅報道租房可以提取公積金,但由于申請手續(xù)繁雜,同時還涉及出租房備案繳稅,因此真正使用公積金租房的比例比較低。據廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)日前公布的數據顯示,2013年比2012年租房提取公積金的筆數銳減了4000多筆,占比由原來的25%縮減至6%,涉及的金額僅為2300萬元。

業(yè)主為避稅不愿主動備案

今年前7個月的租房提取筆數為1932筆,金額為1800萬元,所占提取額的比例為8%。2012年時,市場上曾一度出現大量以租房形式違規(guī)提取公積金的行為。公積金中心相關負責人表示,近兩年這種違法的現象已經基本杜絕,去年租房提取筆數的大幅銳減主要可能源自需求量的下降。

根據規(guī)定,租房提取公積金需要提供《住房公積金提取申請表》一式三份、本人身份證復印件、有效的租賃合同、房租發(fā)票(或與單位簽訂的公房租賃合同發(fā)票)、租客在廣州市內的無房證明等。其中租賃發(fā)票被視為提取公積金時的最大障礙。記者了解到,業(yè)主為了省一筆支出,極少愿意到主管部門備案,而租客自然也拿不到相關的租賃發(fā)票。

租客主動承擔稅費成功提取公積金

記者采訪發(fā)現,雖然不少市民知曉公積金可用來租房的消息,但是感覺程序復雜不感興趣。還有市民擔心,公積金一旦被提取用來租房,將影響未來買房申請貸款。

不過,小林是其中難得提取成功的一位。小林去年在天河租住了一間單身公寓,租金為3000元,與房東商量后,主動承擔了240元的稅費,向相關部門提出了公積金提取申請。后來申請獲批,幾天后錢就打到了小林銀行賬戶上。

公積金中心相關人士表示,審批的時間一般為三天,但是不排除資料不詳等原因被拉長。

提醒

中介促成的交易需強制備案繳稅

滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者,從去年12月份開始,只要是中介促成的租賃交易都需要到房管局備案。一旦房屋進行了備案,屋主則需要向主管部門繳納房屋租賃稅,月租金在1000元以下的,按4%征收,超過1000元的,按8%征收,一次性繳納。