◆2月下旬多地開(kāi)盤(pán)試水◆

2月最后一個(gè)周末，北京共5個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)盤(pán)。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，此次推出的419套房源，整體去化達(dá)到了89%。而在此前的一周時(shí)間內(nèi)，根據(jù)住建委官網(wǎng)顯示，北京0項(xiàng)目入市。

北京新房的推盤(pán)速度雖然剛剛加速，但樓市成交量從2月中下旬開(kāi)始已經(jīng)回升。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，春節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸淡去，北京住宅市場(chǎng)的銷量也開(kāi)始復(fù)蘇回升，預(yù)計(jì)近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。不僅僅是北京，其他城市在2月下旬樓市也逐漸回暖。據(jù)悉，上周南京共有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，上市房源共有1600多套，日均成交則達(dá)到141套。一位地產(chǎn)從業(yè)人員介紹：“開(kāi)發(fā)商2月底試水開(kāi)盤(pán)，其實(shí)是想了解行情究竟如何，為3、4月份集中做準(zhǔn)備。”

◆3月樓市入市項(xiàng)目增多◆

3月是一年當(dāng)中傳統(tǒng)樓市的首個(gè)旺季，因此大部分開(kāi)發(fā)商看好3月份市場(chǎng)，押寶3月樓市。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年3月,北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目入市，相較于2月上漲近一倍。郭毅表示：“經(jīng)歷了1月、2月的季節(jié)性供應(yīng)低迷之后，自3月開(kāi)始項(xiàng)目入市積極性明顯提升。”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，各地調(diào)控收緊已達(dá)5個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)明顯降溫。在降溫期間，很多購(gòu)房者持幣觀望，暫時(shí)擱置買(mǎi)房計(jì)劃；部分開(kāi)發(fā)商也選擇放緩供應(yīng)、觀望后市。在2月末試水取得良好的市場(chǎng)反饋后，搶收樓市降溫期間的購(gòu)房需求，成為許多開(kāi)發(fā)商在3月的重點(diǎn)工作。

根據(jù)房天下此前統(tǒng)計(jì)顯示，3月份多地將迎來(lái)新房源的集中上市。南京2月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有20多個(gè)，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)僅10個(gè)左右，而在3月份將會(huì)有55個(gè)樓盤(pán)推新，即使部分項(xiàng)目未能如期開(kāi)盤(pán)，依然是年后南京樓市的“一波高潮”。武漢3月推盤(pán)量也會(huì)有20余個(gè)；上海3月預(yù)計(jì)將有29個(gè)項(xiàng)目推新，相對(duì)于2月的開(kāi)盤(pán)量大增近4倍。

◆定價(jià)更加理性謹(jǐn)慎◆

雖然2月下旬以來(lái)樓市成交上升明顯，近期推新項(xiàng)目也取得了比較好的去化，但根據(jù)目前的市場(chǎng)反饋來(lái)看，新上市房源的定價(jià)愈發(fā)“謹(jǐn)慎”。

據(jù)南京日?qǐng)?bào)的報(bào)道，上周南京開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格基本保持平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)“逢開(kāi)盤(pán)必大漲”的現(xiàn)象，甚至有樓盤(pán)“零漲幅”。對(duì)于后期房源的價(jià)格，多家樓盤(pán)也表示：“這次開(kāi)盤(pán)價(jià)跟上次差不多。”不僅如此，此前樓市火熱的合肥、濟(jì)南、東莞等已有部分樓盤(pán)降價(jià)或者采用其他手段進(jìn)行促銷，對(duì)于后期上市房源的備案價(jià)也進(jìn)行下調(diào)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，“量漲價(jià)穩(wěn)”或許是3月樓市的主基調(diào)。隨著新上市房源明顯增多，無(wú)論是剛需買(mǎi)房還是改善置業(yè)，應(yīng)該都可以挑選到心儀的房源，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的需要適時(shí)入市。