高盛近日公布報告顯示，駐香港分析師Kenneth Ho為首的高盛信用分析師調(diào)降了對中國房地產(chǎn)業(yè)的評級，由中性降至負面。

該報告認為，中國房地產(chǎn)開發(fā)商使用杠桿的形勢在惡化。2009年以來，開發(fā)商的杠桿呈直線上升趨勢，過去12個月增長速度加快。而且房地產(chǎn)市場的存量在增加。

報告寫道：

“我們并未發(fā)現(xiàn)立即出現(xiàn)的信貸壓力，但為信貸狀況在惡化感到擔憂，強調(diào)需要分辨實力更強的開發(fā)商。”

高盛分析師認為，

中國的政策正從“容忍”變?yōu)楦?ldquo;主動”的改革戰(zhàn)略，“我們認為，這可能導致未來信貸壓力更大。”

這些分析師預計，未來幾個月，中國國內(nèi)銀行可能“在資本市場發(fā)行有實質(zhì)意義的證券”，相信可能近期產(chǎn)生一些影響，因為一些投資者可能在削減所持的中國房產(chǎn)風險。

但分析師認為，任何這類影響都是短暫的，他們建議更專注于信用的基本面，還說那就是高盛“將評價轉(zhuǎn)為負面的主要原因”。

今年中國房地產(chǎn)市場進入下行調(diào)整，上月中國央行發(fā)布的例行季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，今年年初以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，上半年中國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4.2萬億元，同比增長14.1%，增速比第一季度回落2.7個百分點。

中國央行稱，在盈利壓力增大、信貸政策投向引導力度較大的情況下，今年一些商業(yè)銀行傾向于將有限的信貸資源更多地配置到收益更高的小微企業(yè)、個人經(jīng)營貸款等領域，房地產(chǎn)信貸投放意愿有所下降。

華爾街見聞上周文章提到，房地產(chǎn)開發(fā)資金回籠的風險引起監(jiān)管層重視。據(jù)《經(jīng)濟參考報》獲悉，近日銀監(jiān)會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產(chǎn)項目，盡量不做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目業(yè)務。

中國房地產(chǎn)協(xié)會會長劉志峰當時表示，在房地產(chǎn)周期性變化的背景下，部分三四線城市開發(fā)企業(yè)資金緊張，銷售量大幅下滑，回籠資金不暢，面臨較大的償債風險。

華爾街見聞此前文章提到，中國開發(fā)商資金吃緊，不得不大量求助貸款。據(jù)彭博對84家公司的統(tǒng)計，中國的住房建筑商今年已向外資行貸款59億美元，同比增長39%。這類建筑商的債務股本比飆升至128%，為2005年以來最高水平。

華遠地產(chǎn)董事長任志強也一改之前口徑。他認為，若政府不采取行動，明年9月供求關系或?qū)�惡化。目前房地產(chǎn)市場的存量可能難以消化，統(tǒng)計報表上庫存大概有5億多套，

“有些庫存可能再過十年亦消化不了，會逐漸累積。”

本周中證報報道稱，建設銀行相關負責人9月1日在建行2014年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，在目前大環(huán)境下，建行更傾向于選擇和央企房地產(chǎn)企業(yè)合作，并盡量選擇一、二線城市的房地產(chǎn)項目，收縮三四線城市項目。