隆福國際小區(qū)，路邊有一排燈桿廣告。 記者侯建勛/圖

興華南街3號院，走廊隨處可見廣告牌。 記者侯建勛/圖

業(yè)內(nèi)人士：鄭州這一行業(yè)發(fā)展了十幾年，經(jīng)濟模式已經(jīng)成形，市場也趨于飽和

超九成新建小區(qū)被廣告覆蓋

根據(jù)讀者反饋，昨天，商報記者走訪了20多個小區(qū)，相比于西邊的老城區(qū)，東邊的新建小區(qū)更受廣告商青睞。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在鄭州，小區(qū)廣告投放已經(jīng)接近飽和，尤其是樓宇廣告，“新建小區(qū)覆蓋率在九成以上，能進的都已經(jīng)進入了。”

討論：小區(qū)內(nèi)該不該設(shè)置廣告？

觀點1

可以經(jīng)營但要公開透明

昨天一大早，隆福國際小區(qū)的業(yè)主王先生就給商報記者打來電話，“小區(qū)廣告也是一種經(jīng)濟形式，無可厚非。”但他認(rèn)為物業(yè)擅自進行廣告經(jīng)營活動是對業(yè)主的極大不尊重：未經(jīng)業(yè)主同意，招租廣告位的行為規(guī)范嗎？

“最重要的一點，出租廣告位的收入怎么算，我們可是有公攤面積的。有廣告了，卻不給個明確說法。”二七區(qū)濱河名家小區(qū)毛先生說，他曾兩度把栽廣告牌的工人攆出小區(qū)。

此外，昨天給商報記者致電的數(shù)十位市民，居住在鄭州各個區(qū)域，他們都表示不知道自己小區(qū)廣告運作情況，“希望商報記者來幫我們打聽一下。”

觀點2

多一事不如少一事

“小區(qū)沒有業(yè)主委員會，也沒人愿意去問問物業(yè)到底是咋回事，多一事不如少一事。不過鄰居聊天時，也有人對小區(qū)里設(shè)置廣告牌有意見。”航海路未來路口附近一小區(qū)業(yè)主喬女士說。

隨后，商報記者采訪了該小區(qū)10多位業(yè)主，他們均表示對設(shè)置廣告牌的收益去向不了解，還有居民認(rèn)為只要廣告內(nèi)容既不對兒童產(chǎn)生不良影響，又不影響自己的正常通行，就沒必要去深究。“我早習(xí)以為常了。”一位業(yè)主說。

觀點3

設(shè)置廣告能補貼成本

在一些物業(yè)公司看來，廣告收入可以用來彌補運營造成的虧損。

二七區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理處一名邢姓負(fù)責(zé)人稱，據(jù)他所知，鄭州很多小區(qū)物業(yè)并不怎么賺錢，廣告收入包括其他公共用地收入都被用來“補貼成本”。

“物業(yè)費不上漲，物業(yè)的運營壓力較大。”該負(fù)責(zé)人稱，該小區(qū)房屋建筑面積約33000平方米，每年收取的物業(yè)費才30多萬元，而每年公共區(qū)域水電費就需要20萬元左右，“小區(qū)廣告每年的收入是1萬多元，用于彌補物業(yè)費。”

走訪

鄭西

新老小區(qū)差別大

在興華南街5號院，小區(qū)入口一條約30米的道路上，設(shè)置了4塊廣告牌。廣告牌的下半部分為消防安全知識，上半部分為醫(yī)院或藥品廣告。

興華南街3號院是2010年交房的新小區(qū)，廣告牌的數(shù)量明顯要多一些。小區(qū)的門衛(wèi)室上方，一家鋼琴培訓(xùn)學(xué)校和一家汽車美容會所的廣告醒目，門衛(wèi)室的左側(cè)還懸掛有一家律師事務(wù)所的牌子。

進入小區(qū)，道路旁的綠化帶里設(shè)置有汽車品牌的燈箱廣告，兩側(cè)燈桿上還各懸掛有兩個條幅式廣告。走進一個單元，電梯口懸掛著的一塊LED，正在播放一些網(wǎng)站、酒品的廣告。電梯內(nèi)，墻上都貼有廣告。

商報記者走訪了中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)和管城回族區(qū)的13個小區(qū)，其中有11個小區(qū)有廣告牌，沒有設(shè)置廣告牌的小區(qū)都屬于老舊小區(qū)。此外，每個小區(qū)廣告牌的數(shù)量和密度也不盡相同。這11個小區(qū)中，建成時間最晚的興華南街3號院的廣告牌數(shù)量及密度較高于其他小區(qū)。

鄭東

門禁擋不住廣告牌

鄭東新區(qū)多為新建小區(qū)，規(guī)劃和管理相較于西區(qū)更為科學(xué)。

商報記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，這里的小區(qū)多有專門的門禁系統(tǒng)，非本小區(qū)居民進入很有難度。盡管如此，小區(qū)干道上、電梯里都可以發(fā)現(xiàn)廣告牌。

在金領(lǐng)時代小區(qū)，這個大型多層低密度社區(qū)，由于沒有電梯，走廊里沒有隨處可見的廣告牌，不過在主干道和路口處，還是能找到滾動的LED燈箱廣告。

農(nóng)業(yè)南路上的中央特區(qū)小區(qū)，路邊、花園、電梯等地方，能看到各式廣告。商報記者先后走訪的8個小區(qū)，大致如此。

此外，商報記者在走訪過程中隨機采訪發(fā)現(xiàn)，不管鄭東鄭西，居民對“廣告何時有、怎么進來的”等問題，基本是一問三不知。

行情

覆蓋鄭州新建小區(qū)超九成

鄭州一家大型的樓宇廣告公司的業(yè)內(nèi)人士告訴商報記者，鄭州小區(qū)廣告發(fā)展了十幾年，整個經(jīng)濟模式已經(jīng)成形，主要市場份額占比目前相對穩(wěn)定，“有專做樓宇電梯的，也有專做燈桿的，還有專做燈箱的，細(xì)分得非常具體。”

“你可以在鄭州各大小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，很難找到一點廣告都沒有的小區(qū)。除非老舊小區(qū)和物業(yè)實在不讓進的，新建小區(qū)覆蓋率樂觀點說能達(dá)到95%。”他告訴商報記者，據(jù)他估算，僅電梯廣告牌，全鄭州市就有2萬塊以上。

鄭州另一家較大樓宇廣告公司銷售人員更是坦言“高中低，各個檔次全覆蓋”。該公司起步稍晚，但目前也擁有2000多個電梯廣告。

如今市場已經(jīng)趨于飽和

此外，商報記者接觸到的廣告業(yè)界數(shù)位人士向商報記者分析了這一產(chǎn)業(yè)的流程：廣告公司在整個過程中充當(dāng)了“杠桿”的角色，它首先需要對小區(qū)物業(yè)發(fā)起攻勢，以獲取廣告位，“搞定物業(yè)基本就可以進小區(qū)了，小區(qū)里的關(guān)系交給他們打點。”鄭州一本產(chǎn)公司廣告部營銷人員告訴商報記者，因為鄭州小區(qū)很少有業(yè)委會，物業(yè)進行廣告經(jīng)營活動也無人過問。

前者敲定，廣告公司就會向企業(yè)全面招商，快消、商超、汽車、地產(chǎn)等行業(yè)是小區(qū)廣告的主要投放者。

 

“現(xiàn)在一般都是提前簽約，等到小區(qū)入住率達(dá)到50%才開始投放廣告。”上述營銷人員說，廣告主、廣告公司、物業(yè)公司，三者構(gòu)成了一條成熟的經(jīng)濟鏈條，行業(yè)間競爭相當(dāng)激烈，如今市場也趨于飽和。