◎徐州日報記者 王巍巍

12月20日下午1點左右，徐州市國土資源局公開出讓2016-27號華東機械廠一期B地塊。最終徐州萬銘置業(yè)有限公司以113輪競價，72575萬元價格拍得，樓面價5686.5元/平，溢價率達(dá)26.5%！徐州萬銘置業(yè)有限公司為2016年12月成立的新公司，徐州萬科房地產(chǎn)有限公司控股其母公司。而伴隨著綠城、萬科、綠地、宏圖等品牌房企的陸續(xù)加入，2017年徐州主城區(qū)樓市勢必更加熱鬧。

萬科首次參與競標(biāo)二環(huán)內(nèi)地塊

華東機械廠一期B地塊（編號2016-27號）位于黃河南路南，礦山東路西，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積為51050.6，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，容積率2.5-3.0，出讓年限為70年。起始價57375萬元。

該地塊屬于人民廣場商圈，距離金鷹二店1公里，距離段莊廣場約2公里�？拷�地鐵一號線人民廣場站，608、37、38、39、65、8路等多條公交路線經(jīng)過，交通十分便利。

該地塊在近幾年一直為業(yè)內(nèi)外所矚目，不少房地產(chǎn)企業(yè)表示過對其的投資意向。2014-27號華東機械廠二期地塊為海爾地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，目前在建項目為海爾·滟瀾公館。萬科此次拍地，也將成為海爾項目的直接競爭對手。

據(jù)了解，萬科自進(jìn)入徐州以來，所獲地塊多數(shù)位于二環(huán)路以外，且很少遇到競標(biāo)對手。而華府天地、璞悅山、公園里項目均為萬科與其他房企的合作項目，本身并未摘地。

相比2016-27號地塊的火熱競拍，同日競拍的嘉旭小區(qū)南地塊（2016-26號）則較為穩(wěn)定，僅有一輪21000萬元的起始報價記錄，最高樓面價為1034元/。該地塊位于和平路北、漢源大道西，規(guī)劃為商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積為50765.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，容積率4.0-4.5，其中住宅部分出讓年限為70年，商務(wù)金融出讓年限為40年。

嘉旭小區(qū)南地塊位于和平路北、漢源大道西，位屬萬達(dá)商圈，距離云龍萬達(dá)廣場約1公里，距離云龍區(qū)政府500米，距離淮海環(huán)球港1公里，東側(cè)1公里金龍湖景區(qū)。此外，該地塊緊鄰地鐵1號線，距離徐州高鐵站約3公里，距離三環(huán)東路高架3公里左右。

2011年以來，該地塊周邊成交數(shù)宗代表性宅地，如綠地工潤·和平壹號、和平上東、保利鑫城等，土地市場漲幅明顯，加速了徐州東擴的步伐。

沉寂后又爆發(fā)，大房企頻繁拿地

2016年，隨著徐州樓市庫存的大幅減少，品牌房企也進(jìn)入了頻繁拿地的階段。

萬科今年已不止一次拍地，通過其頻繁與其他房企合作開發(fā)樓盤、并不斷拍地的行為來看，萬科正在加緊布局徐州市場。9月20日，2016-19號銅山路站地塊競拍出讓，總面積為53784.9，折合約80畝，2.5容積率5.5，最終徐州萬旭置業(yè)有限公司以底價2.8951億競得，樓面價約為1069.27元/。該地塊未來規(guī)劃為高層產(chǎn)品，將打造地鐵上蓋綜合體，地塊緊鄰地鐵一號線（建設(shè)中）銅山路站點，周邊交通便利，醫(yī)療、商業(yè)等配套較為成熟。

在萬科進(jìn)駐徐州以前，綠地集團(tuán)是徐州樓市多年銷冠，在2016年，綠地集團(tuán)終于開始出手，于7月和8月分別摘得兩宗地塊。

7月12日，2016—4號文華園地塊由綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州新誠置業(yè)有限公司摘得，折合樓板價為2452.6元/。2016—4號地塊地處文華園西側(cè)、孟莊東，屬于礦大商圈，礦大、師大與工程學(xué)校三大高校環(huán)伺，依托高校經(jīng)濟，周邊不僅有大型商場易初蓮花，還有建設(shè)中的三胞廣場與10月份營業(yè)的銅山萬達(dá)廣場，周邊社區(qū)成熟度高。此外地塊與云龍湖風(fēng)景區(qū)與泉山森林公園距離適中，自然環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度非常高。按照規(guī)劃容積率3.06計算，未來將建成為12萬方的小型住區(qū)社區(qū)。

8月12日，2016—18號新城區(qū)太行路與漢風(fēng)路交叉口西北角地塊底價成交，成交價為21500萬元，競得單位是綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州新誠置業(yè)有限公司。該地塊位于漢風(fēng)路以西，太行路以北，土地面積67809.9平方米，土地用途為其他普通商品住房用地，產(chǎn)權(quán)為70年，樓面價約為1268.25~1585.31元/。此地塊將開發(fā)為綠地商務(wù)城8期。

11月徐州百城房價環(huán)比上漲1.61%

從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心獲悉，根據(jù)數(shù)據(jù)中心對全國范圍內(nèi)100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年11月全國百城住宅均價為10890.57元/，房價環(huán)比下降15%。這是進(jìn)入2016年以來，全國住宅均價出現(xiàn)的首次下跌。

11月徐州房價保持上漲走勢，均價6432元/，與10月份相比，環(huán)比漲幅1.61%，位列漲幅榜第83位。

國慶長假前后，全國開始第一輪房地產(chǎn)調(diào)控行動，從9月末至10月初，全國20多個城市密集出臺調(diào)控措施，政策內(nèi)容集中在限購、限價、增加供應(yīng)等方面。從部分城市開始清查拿地資金情況來看，資金層面的收緊已現(xiàn)端倪。

緊接著11月中上旬，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，并將調(diào)控手段聚焦在了貨幣政策上。11月28日晚間上海又發(fā)布調(diào)控加碼的通知，認(rèn)房又認(rèn)貸的措施打擊了一眾改善性需求的購房者。此前的25日，天津也已經(jīng)發(fā)出深化樓市調(diào)控的通知。短短兩個月，樓市調(diào)控經(jīng)歷了三次調(diào)控行動。

三次房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級，經(jīng)過10月份落地實施和11月份的加碼之后，目前大部分城市供求、量價漸趨理性。

業(yè)內(nèi)人士表示：“自10月以來調(diào)控不斷升級加碼，嚴(yán)格的調(diào)控措施有效抑制了房價過快上漲的勢頭，規(guī)范了市場秩序，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。70個大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定，未來一段時間內(nèi)，房價有望企穩(wěn)。”