由于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，今年我國(guó)共實(shí)施了三輪樓市調(diào)控。第一輪調(diào)控出現(xiàn)在今年年初，以滬、深清查“首付貸”，寧、蘇出臺(tái)“限價(jià)令”為主。第二輪調(diào)控出現(xiàn)在國(guó)慶長(zhǎng)假及前后，全國(guó)20多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)、增加供應(yīng)等措施。第三輪調(diào)控集中在11月，調(diào)控手段聚焦在融資政策上。

從市場(chǎng)走勢(shì)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，11月市場(chǎng)成交開(kāi)始明顯下調(diào)，疊加這些調(diào)控措施，市場(chǎng)有望繼續(xù)降溫。其次，本輪調(diào)控的主要特征是從上而下的目標(biāo)式管理，成交量趨穩(wěn)，價(jià)格漲勢(shì)放緩，一二線樓市降溫，三線城市穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市分化顯著，調(diào)控政策取得一定預(yù)期成效。北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門(mén)、上海7個(gè)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。再次，調(diào)控逐漸開(kāi)始在銀行金融端發(fā)力，包括11月底濟(jì)南、南京等地部分銀行暫停房貸。最近從銀監(jiān)會(huì)到地方，都開(kāi)始明顯收緊房地產(chǎn)信貸，信貸收緊，未來(lái)市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過(guò)快上漲。

從2015年3月30日開(kāi)始的本輪因?yàn)橘Y金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆上漲，在2016年10月1日開(kāi)始的22個(gè)城市嚴(yán)厲調(diào)控下降溫，持續(xù)18個(gè)月的爆發(fā)在10月份出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，所以后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然看資金價(jià)格與政策變化。