11月全國百城住宅均價跌多漲少

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落1.71個百分點(diǎn)。從二手住宅來看，10個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

國慶長假前后，全國開始第一輪房地產(chǎn)調(diào)控行動，從9月末至10月初，全國20多個城市密集出臺調(diào)控措施，政策內(nèi)容集中在限購、限價、增加供應(yīng)等方面。從部分城市開始清查拿地資金情況來看，資金層面的收緊已現(xiàn)端倪。

緊接著11月中上旬，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，并將調(diào)控手段聚焦在了貨幣政策上。11月28日晚間上海又發(fā)布調(diào)控加碼的通知，認(rèn)房又認(rèn)貸的措施打擊了一眾改善性需求的購房者。此前的25日，天津也已經(jīng)發(fā)出深化樓市調(diào)控的通知。短短兩個月，樓市調(diào)控經(jīng)歷了三次調(diào)控行動。

三次房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級，經(jīng)過10月份落地實(shí)施和11月份的加碼之后，目前大部分城市供求、量價漸趨理性。進(jìn)入11月份以來，據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，54個城市網(wǎng)簽量為20.39萬套，環(huán)比下調(diào)14.5%，同比下跌25%。整體來看，市場在今年“930”政策密集出臺后，成交量連續(xù)兩個月出現(xiàn)了下調(diào)的現(xiàn)象。此外，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致。

自10月以來調(diào)控不斷升級加碼，嚴(yán)格的調(diào)控措施有效抑制了房價過快上漲的勢頭，規(guī)范了市場秩序，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。70個大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定，未來一段時間內(nèi)，房價有望企穩(wěn)。