樓市的下行必然傳導(dǎo)至土地市場。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，20大標(biāo)桿房企拿地單月額度連續(xù)多月銳減，其中4-8月連續(xù)5個(gè)月單月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億元上下。截至8月25日，8月20大房企拿地112億元，標(biāo)桿房企中僅萬達(dá)分別在杭州、青島有所斬獲，顯示出較強(qiáng)的拿地積極性外，其他標(biāo)桿房企幾乎按兵不動(dòng)。

　　房企拿地意愿下降

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1842億元，相比2013年同期的2946.2億元減少了1104億元，同比減少幅度高達(dá)37%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房企拿地意愿出現(xiàn)明顯下降。土地的價(jià)格充分反映了房價(jià)，一些地塊留給開發(fā)商的經(jīng)營空間已經(jīng)很少了。重點(diǎn)城市接二連三出現(xiàn)土地流拍，清楚地表明了企業(yè)對當(dāng)前土地價(jià)格高企的態(tài)度。同時(shí)，樓市不振，開發(fā)商資金壓力必然傳導(dǎo)至土地市場。8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，是自2011年1月以來近43個(gè)月下降城市數(shù)量之最，創(chuàng)近十年環(huán)比最大跌幅。與此同時(shí)，各大城市庫存激增、銷售銳減。

　　對此，渣打銀行的調(diào)查顯示，建筑活動(dòng)在持續(xù)放緩，6城市的30家受訪開發(fā)商中，表示所在城市同行的建筑活動(dòng)正在放緩的開發(fā)商數(shù)量持續(xù)上升，達(dá)24家；土地市場明顯降溫，30家開發(fā)商中有21家表示未來3-6個(gè)月無拿地計(jì)劃；住宅銷售正趨惡化，即使開發(fā)商不斷降價(jià)，30家受訪開發(fā)商中，18家稱企業(yè)所在城市同行的住宅銷售已經(jīng)惡化。

　　流拍再現(xiàn)一線城市

　　即便是房價(jià)最為堅(jiān)挺的北京、廣州等核心城市，土地也遭遇流拍、底價(jià)成交等狀況。

　　截至8月21日，2014年下半年廣州共出讓16宗地塊，其中底價(jià)成交14宗、流拍1宗、中止1宗，所有土地均沒有競價(jià)拍賣儀式。其中，7月僅15億元土地出讓金入賬，創(chuàng)今年以來新低。

　　而北京也上演了近來罕有的流拍局面。7月30日，孫河板塊兩宗宅地遭遇了流拍尷尬。8月14日，北京房山區(qū)一宗多功能地塊流拍，成為年內(nèi)北京第三塊流拍土地，而上一次出現(xiàn)流拍的宅地還是在三年前。對于房價(jià)一路高歌猛進(jìn)的北京來說，上一次出現(xiàn)流拍宅地還是在三年前。

　　事實(shí)上，今年上半年，伴隨著樓市成交持續(xù)低迷，土地市場長達(dá)兩個(gè)多月無一宗成交。7月14日，北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓，兩宗地快最終以總價(jià)23.3億元成功出讓。但與昔日居住類地塊動(dòng)輒吸引十幾家房企，經(jīng)過幾十輪競價(jià)以高溢價(jià)率成交的情況不同，兩宗地塊最終成交價(jià)均未達(dá)到合理土地上限價(jià)格。

　　當(dāng)時(shí)曾有人預(yù)言，在上半年土地成交整體乏力的情況下，2014年三季度土地市場溢價(jià)率逐漸回落可能致使更多的底價(jià)成交甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。半個(gè)月之后，備受關(guān)注的朝陽孫河土地儲備項(xiàng)目BCDE地塊、K地塊紛紛遭遇流拍。

　　政府尋求土地策略

　　對此，地方政府似乎也正在尋求調(diào)整。北京孫河地塊剛剛將起始價(jià)下調(diào)3.7億元，將于9月再度入市。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價(jià)也應(yīng)該回歸合理。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，出于土地財(cái)政考慮，將會適當(dāng)調(diào)整土地價(jià)格，吸引開發(fā)商拿地。但短時(shí)間內(nèi)房企仍難以恢復(fù)對土地市場的熱衷。

　　但在房地產(chǎn)企業(yè)看來，目前主要城市推出的地塊底價(jià)還維持在非常高的水平，整個(gè)土地市場調(diào)整仍不夠充分。下半年土地市場要保持穩(wěn)定，不管是開發(fā)商拿地還是政府拍地都要考慮土地的位置與價(jià)格。

　　專家預(yù)測，通常情況下，下半年才是土地供應(yīng)的高峰，如果土地不好賣，政府會更加積極調(diào)整價(jià)格，屆時(shí)拿地的機(jī)會也會好很多。

　　當(dāng)前土地市場的低迷主要因素還是樓市低迷傳導(dǎo)到土地市場，或者說是兩者的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)所致。因而土地市場的短期走向，各界普遍認(rèn)為，市場反轉(zhuǎn)幾率較低。

　　北京商報(bào)記者 董家聲/文 張笑嫣/攝