在各種限購(gòu)、限貸放松的消息和傳言滿(mǎn)天飛的情況下，盡管北上廣深四大一線城市仍表示會(huì)堅(jiān)持限購(gòu)不放松，但市場(chǎng)心態(tài)已經(jīng)有了些許變化，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，7月四大一線城市樓價(jià)首次同時(shí)下跌，這讓救市的期盼進(jìn)一步加深，而經(jīng)過(guò)歷年調(diào)控的歷練，人們已經(jīng)形成救市意味著反彈的觀念，近期二手買(mǎi)家心態(tài)亦回穩(wěn)，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來(lái)，二手住宅成交量基本呈持續(xù)低位下探尋底的特征。不過(guò)，7月底和8月初，二手網(wǎng)簽量連續(xù)兩周環(huán)比小幅回升，二手樓市或已隱現(xiàn)逐漸筑底的跡象。

自2013年8月以來(lái)，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量大致呈一路走低態(tài)勢(shì)，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間。不過(guò)，7月份在傳統(tǒng)淡季以及利好缺乏之下，交投卻意外止跌微升。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手住宅網(wǎng)簽1660套，環(huán)比6月增加3.6%。各區(qū)域的成交量基本止跌企穩(wěn)，天河、海珠、原芳村、花都等部分區(qū)域的網(wǎng)簽甚至有所回升。

　　市區(qū)部分地段人氣回升

　　由市場(chǎng)實(shí)際反映的情況看，7月份市區(qū)部分地段的人氣仍然不太旺，但較此前的“深寒”有明顯回升，如天河中心、原東山、原荔灣、海珠工業(yè)大道北等片區(qū)的看樓量較6月份均有兩到三成的增加，主要是部分“剛需”舊客的看樓和談價(jià)熱情逐漸回升。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，與之前買(mǎi)家基本一邊倒地“觀望等降”有所不同，近期買(mǎi)家的心態(tài)漸顯分化，大致分三種類(lèi)型：第一種是受大市和房貸影響，部分買(mǎi)家持續(xù)觀望濃厚，“等降”心態(tài)明顯，決策時(shí)間拉長(zhǎng)；第二種是部分實(shí)力有所不足的買(mǎi)家或被外圍樓市分流，或較大幅度還價(jià)，價(jià)格期望高；第三種是部分看樓時(shí)間較長(zhǎng)的舊客，一改過(guò)往“不看樓、不還價(jià)”的態(tài)勢(shì)，咨詢(xún)、看盤(pán)、約談、還價(jià)的熱情有所回升。其中部分對(duì)市區(qū)地段較認(rèn)可的換房客，對(duì)價(jià)格小幅讓步的較優(yōu)質(zhì)“筍盤(pán)”果斷出手。

　　龍斌表示，鑒于近期政策頻頻釋放局部松動(dòng)的信號(hào)、二手交投有所止跌、市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段人氣回升、部分買(mǎi)家積極性增加以及業(yè)主心態(tài)回穩(wěn)等因素，二手樓市已隱現(xiàn)逐漸筑底的跡象。不過(guò)，由于總體成交量仍低位運(yùn)行，且反彈動(dòng)力明顯偏弱，不少買(mǎi)家入市仍顯猶豫，下半年樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)信心等諸多不確定因素。