上周末，隨著銅山萬達廣場的開業(yè)，人們的視線再次聚焦在城南。多年來，城南建設了大量住宅項目，居住人口密集，卻一直缺少大型商業(yè)配套。而銅山萬達開業(yè)的火爆，又一次點燃了地產商投資城南的信心。

在“解放路—北京路”沿線，未開業(yè)或新開業(yè)的大型商業(yè)設施就包括中茵商業(yè)、三胞廣場、大潤發(fā)城南店、銅山萬達廣場、萬科商業(yè)綜合體等。

新建商業(yè)綜合體扎堆“城南”

自2014年起，關于南區(qū)的利好消息不斷。大型商業(yè)綜合體三胞廣場、銅山萬達、天賦廣場相繼入駐城南，大潤發(fā)城南店開業(yè)，大豐一方城面世，萬科銅山項目也蓄勢待發(fā)。沉寂了十多年的城南商業(yè)板塊，終于開始爆發(fā)。

其中，位于中國礦業(yè)大學北側的城市綜合體是目前徐州炙手可熱的商業(yè)項目之一。根據該項目引入的主力店介紹，英國皇室百年百貨福來德匯聚頂級品牌和熱門時尚大牌，將影劇院、神奇魔術和精彩表演融入購物體驗。英國哈姆雷斯（hamleys）是全球最大、最知名的連鎖玩具店。美國新奇特連鎖提供的產品極具特色，吸引新奇消費人群。同時，三胞廣場引入的海洋館將是一座可以領略“海底IMAX”的體驗館。

而作為徐州城市“南進”重點工程項目，銅山萬達廣場項目也已于10月28日滿鋪開業(yè)。銅山萬達廣場是萬達集團進駐徐州市后的第二個大型城市綜合體項目，占地14.49萬平方米，總建筑面積63.8萬平方米，包含大商業(yè)主力店如萬達影城、蘇寧易購、萬達寶貝王、大玩家超樂場、鼎龍健身、優(yōu)衣庫、H&M等。

與萬達廣場毗鄰的天賦廣場則是一個集居住、辦公、購物于一體的都市休閑生活理念街區(qū)。項目總占地40629平方米，總建筑面積22萬平方米，其中地上面積15.92萬平方米，地下建筑面積6.46萬平方米，項目規(guī)劃建有高層、酒店式公寓、寫字樓、大型購物廣場、金融主題街及商業(yè)配套。由于天賦廣場緊鄰萬達商業(yè)，建筑形態(tài)類似，同樣是城南商業(yè)發(fā)展的重要組成部分。

在北京路與欣欣路交會處的澳東印象城項目則是城南新建商業(yè)綜合體中最先開業(yè)的一個，該項目包括住宅、寫字樓、酒店、購物中心、電玩城、KTV、時尚步行街、影城等業(yè)態(tài)，今年4月，大潤發(fā)南關欣欣店的開業(yè)迎客大大提升了區(qū)域的商業(yè)活力。

而規(guī)劃中的銅山萬科項目在建成后，也必將影響城南的商業(yè)格局。屆時，北京路沿線將形成萬科、萬達、天賦廣場、澳東印象城多個商業(yè)項目聚集的盛況。

強手PK，誰能真正撐起城南商圈？

2010年銅山設區(qū)，標志著大徐州“南進“正式拉開大幕。城南區(qū)域內板塊分布規(guī)劃合理，但板塊功能并不完善，尤其是商業(yè)配套，與區(qū)域內的居住人口并不匹配。居民甚至依然前往市中心及東區(qū)消費購物。而多個商業(yè)綜合體的建設則給這一局面帶來根本性改變。

常言道，區(qū)域發(fā)展交通先行。以地鐵一號線和二號線建設為契機，加快城東城南區(qū)域發(fā)展進程，實現交通現代化，拉動城市經濟發(fā)展，促使商業(yè)物業(yè)占地面積以“從點到線、從線到面、從地面到地下”的趨勢而行，推動了城市地下空間資源的開發(fā)的同時，催生消費潛力，同時又帶動周邊商業(yè)的發(fā)展。

城南，具有完善的配套設施和醇熟的社區(qū)。得天獨厚的地理優(yōu)勢，山清水秀的自然資源，濃厚的人文氣息，完善的基礎設施、便捷通達的路網，合理的產業(yè)格局，這些因素使得城南發(fā)展勢不可擋，不僅宜居，更將宜商、宜游。

軌道交通一二號線建設、金山東路東延、三環(huán)南路快速路的規(guī)劃設計，都預示著未來城南板塊與新老城區(qū)的聯系更加緊密。而綜合性商業(yè)項目選址于城南，則是看中了其未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三胞廣場、銅山萬達甚至是未來的銅山萬科，品牌企業(yè)之間的競爭，必將為城南板塊帶來新的氣象。究竟誰能真正撐起城南商業(yè)板塊的一片天，一直廣受社會各界的關注。

從招商品牌和企業(yè)實力來看，三胞廣場、萬達均有著豐富的商業(yè)地產操盤經驗，作為后起之秀的萬科商業(yè)同樣不容小覷。三胞集團控股南京新百，坐擁“中華第一商圈”南京新街口商業(yè)及辦公物業(yè)的“半壁江山”。并逐步把HOF、Hamleys、Brookstone等海外優(yōu)質商業(yè)資源引入中國。萬達集團在云龍萬達廣場項目上的成功，讓徐州人看到了其商業(yè)號召力。萬科轉型商業(yè)一直備受業(yè)內關注，其在徐州的商業(yè)發(fā)展自然成為焦點。

投資城南商業(yè)，從哪里入手？

商業(yè)地產之所以如此受投資者喜愛，這與當下的投資環(huán)境及商業(yè)地產的發(fā)展前景有著密不可分的聯系。隨著徐州城市跨越式的發(fā)展，城市建設以及招商引資如同兩個助推器，推動徐州商業(yè)地產市場向著更加繁榮的方向發(fā)展。

商業(yè)地產的成長也有著優(yōu)越的環(huán)境。如今徐州傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)域正在革新，多級區(qū)域性商業(yè)中心在逐漸出現，而國內的知名實力商業(yè)地產大鱷紛紛進駐，為徐州的商業(yè)地產帶來了發(fā)展契機。也正是在這樣的大環(huán)境中，徐州的商業(yè)地產發(fā)展正在經歷黃金期。

過去，市民從開發(fā)商和房屋中介處獲知商辦類產品信息，獲取的房源信息極為有限，可選擇性極低。因此，市場對于搭建商鋪交易平臺的呼聲也日益高漲。2016徐州首屆鋪王大會暨商業(yè)地產投資托管論壇將首次整合全市商辦類產品，市民通過本平臺將直接面對全市符合要求的房源，而開發(fā)商通過本平臺也將掌握全市潛在客戶的信息。

為了保證投資者能夠更加便捷更加無憂地買到合適商鋪，本次活動組委會特派調查組進行多番調研，對于徐州地區(qū)的商鋪進行摸底，最終推薦給廣大投資者的均是經過組委會反復挑選的優(yōu)質鋪源。

另外，報業(yè)集團還掌握了大量優(yōu)質鋪源，而且還吸納一大批手里有錢渴望買鋪的投資者。此外，本次大會還將針對一些優(yōu)質商業(yè)地產項目開展團購砍價專場，幫助投資者用最少的錢買到優(yōu)質商鋪。

2016徐州“鋪王大會”目前已正式啟動，11月12日下午2點，首站活動將走進三胞廣場，業(yè)內專家將與您共同探討分析徐州城南商業(yè)綜合體及商鋪投資，現場設置冷餐及活動，到訪有隨手禮，市民可提前預約報名。

咨詢電話（微信）：15252055321

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