上周末，隨著銅山萬達(dá)廣場的開業(yè)，人們的視線再次聚焦在城南。多年來，城南建設(shè)了大量住宅項目，居住人口密集，卻一直缺少大型商業(yè)配套。而銅山萬達(dá)開業(yè)的火爆，又一次點(diǎn)燃了地產(chǎn)商投資城南的信心。

在“解放路—北京路”沿線，未開業(yè)或新開業(yè)的大型商業(yè)設(shè)施就包括中茵商業(yè)、三胞廣場、大潤發(fā)城南店、銅山萬達(dá)廣場、萬科商業(yè)綜合體等。

新建商業(yè)綜合體扎堆“城南”

自2014年起，關(guān)于南區(qū)的利好消息不斷。大型商業(yè)綜合體三胞廣場、銅山萬達(dá)、天賦廣場相繼入駐城南，大潤發(fā)城南店開業(yè)，大豐一方城面世，萬科銅山項目也蓄勢待發(fā)。沉寂了十多年的城南商業(yè)板塊，終于開始爆發(fā)。

其中，位于中國礦業(yè)大學(xué)北側(cè)的城市綜合體是目前徐州炙手可熱的商業(yè)項目之一。根據(jù)該項目引入的主力店介紹，英國皇室百年百貨福來德匯聚頂級品牌和熱門時尚大牌，將影劇院、神奇魔術(shù)和精彩表演融入購物體驗。英國哈姆雷斯（hamleys）是全球最大、最知名的連鎖玩具店。美國新奇特連鎖提供的產(chǎn)品極具特色，吸引新奇消費(fèi)人群。同時，三胞廣場引入的海洋館將是一座可以領(lǐng)略“海底IMAX”的體驗館。

而作為徐州城市“南進(jìn)”重點(diǎn)工程項目，銅山萬達(dá)廣場項目也已于10月28日滿鋪開業(yè)。銅山萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐徐州市后的第二個大型城市綜合體項目，占地14.49萬平方米，總建筑面積63.8萬平方米，包含大商業(yè)主力店如萬達(dá)影城、蘇寧易購、萬達(dá)寶貝王、大玩家超樂場、鼎龍健身、優(yōu)衣庫、H&M等。

與萬達(dá)廣場毗鄰的天賦廣場則是一個集居住、辦公、購物于一體的都市休閑生活理念街區(qū)。項目總占地40629平方米，總建筑面積22萬平方米，其中地上面積15.92萬平方米，地下建筑面積6.46萬平方米，項目規(guī)劃建有高層、酒店式公寓、寫字樓、大型購物廣場、金融主題街及商業(yè)配套。由于天賦廣場緊鄰萬達(dá)商業(yè)，建筑形態(tài)類似，同樣是城南商業(yè)發(fā)展的重要組成部分。

在北京路與欣欣路交會處的澳東印象城項目則是城南新建商業(yè)綜合體中最先開業(yè)的一個，該項目包括住宅、寫字樓、酒店、購物中心、電玩城、KTV、時尚步行街、影城等業(yè)態(tài)，今年4月，大潤發(fā)南關(guān)欣欣店的開業(yè)迎客大大提升了區(qū)域的商業(yè)活力。

而規(guī)劃中的銅山萬科項目在建成后，也必將影響城南的商業(yè)格局。屆時，北京路沿線將形成萬科、萬達(dá)、天賦廣場、澳東印象城多個商業(yè)項目聚集的盛況。

強(qiáng)手PK，誰能真正撐起城南商圈？

2010年銅山設(shè)區(qū)，標(biāo)志著大徐州“南進(jìn)“正式拉開大幕。城南區(qū)域內(nèi)板塊分布規(guī)劃合理，但板塊功能并不完善，尤其是商業(yè)配套，與區(qū)域內(nèi)的居住人口并不匹配。居民甚至依然前往市中心及東區(qū)消費(fèi)購物。而多個商業(yè)綜合體的建設(shè)則給這一局面帶來根本性改變。

常言道，區(qū)域發(fā)展交通先行。以地鐵一號線和二號線建設(shè)為契機(jī)，加快城東城南區(qū)域發(fā)展進(jìn)程，實現(xiàn)交通現(xiàn)代化，拉動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促使商業(yè)物業(yè)占地面積以“從點(diǎn)到線、從線到面、從地面到地下”的趨勢而行，推動了城市地下空間資源的開發(fā)的同時，催生消費(fèi)潛力，同時又帶動周邊商業(yè)的發(fā)展。

城南，具有完善的配套設(shè)施和醇熟的社區(qū)。得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，山清水秀的自然資源，濃厚的人文氣息，完善的基礎(chǔ)設(shè)施、便捷通達(dá)的路網(wǎng)，合理的產(chǎn)業(yè)格局，這些因素使得城南發(fā)展勢不可擋，不僅宜居，更將宜商、宜游。

軌道交通一二號線建設(shè)、金山東路東延、三環(huán)南路快速路的規(guī)劃設(shè)計，都預(yù)示著未來城南板塊與新老城區(qū)的聯(lián)系更加緊密。而綜合性商業(yè)項目選址于城南，則是看中了其未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三胞廣場、銅山萬達(dá)甚至是未來的銅山萬科，品牌企業(yè)之間的競爭，必將為城南板塊帶來新的氣象。究竟誰能真正撐起城南商業(yè)板塊的一片天，一直廣受社會各界的關(guān)注。

從招商品牌和企業(yè)實力來看，三胞廣場、萬達(dá)均有著豐富的商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗，作為后起之秀的萬科商業(yè)同樣不容小覷。三胞集團(tuán)控股南京新百，坐擁“中華第一商圈”南京新街口商業(yè)及辦公物業(yè)的“半壁江山”。并逐步把HOF、Hamleys、Brookstone等海外優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源引入中國。萬達(dá)集團(tuán)在云龍萬達(dá)廣場項目上的成功，讓徐州人看到了其商業(yè)號召力。萬科轉(zhuǎn)型商業(yè)一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注，其在徐州的商業(yè)發(fā)展自然成為焦點(diǎn)。

投資城南商業(yè)，從哪里入手？

商業(yè)地產(chǎn)之所以如此受投資者喜愛，這與當(dāng)下的投資環(huán)境及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景有著密不可分的聯(lián)系。隨著徐州城市跨越式的發(fā)展，城市建設(shè)以及招商引資如同兩個助推器，推動徐州商業(yè)地產(chǎn)市場向著更加繁榮的方向發(fā)展。

商業(yè)地產(chǎn)的成長也有著優(yōu)越的環(huán)境。如今徐州傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)域正在革新，多級區(qū)域性商業(yè)中心在逐漸出現(xiàn)，而國內(nèi)的知名實力商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐，為徐州的商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機(jī)。也正是在這樣的大環(huán)境中，徐州的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正在經(jīng)歷黃金期。

過去，市民從開發(fā)商和房屋中介處獲知商辦類產(chǎn)品信息，獲取的房源信息極為有限，可選擇性極低。因此，市場對于搭建商鋪交易平臺的呼聲也日益高漲。2016徐州首屆鋪王大會暨商業(yè)地產(chǎn)投資托管論壇將首次整合全市商辦類產(chǎn)品，市民通過本平臺將直接面對全市符合要求的房源，而開發(fā)商通過本平臺也將掌握全市潛在客戶的信息。

為了保證投資者能夠更加便捷更加無憂地買到合適商鋪，本次活動組委會特派調(diào)查組進(jìn)行多番調(diào)研，對于徐州地區(qū)的商鋪進(jìn)行摸底，最終推薦給廣大投資者的均是經(jīng)過組委會反復(fù)挑選的優(yōu)質(zhì)鋪源。

另外，報業(yè)集團(tuán)還掌握了大量優(yōu)質(zhì)鋪源，而且還吸納一大批手里有錢渴望買鋪的投資者。此外，本次大會還將針對一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目開展團(tuán)購砍價專場，幫助投資者用最少的錢買到優(yōu)質(zhì)商鋪。

2016徐州“鋪王大會”目前已正式啟動，11月12日下午2點(diǎn)，首站活動將走進(jìn)三胞廣場，業(yè)內(nèi)專家將與您共同探討分析徐州城南商業(yè)綜合體及商鋪投資，現(xiàn)場設(shè)置冷餐及活動，到訪有隨手禮，市民可提前預(yù)約報名。

咨詢電話（微信）：15252055321

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