日前，房產(chǎn)龍頭萬科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)均已發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告，上半年業(yè)績普遍遭遇“滑鐵盧”。和去年同期相比，招商地產(chǎn)營收和凈利潤數(shù)據(jù)雙雙下滑，金地集團(tuán)凈利潤下降一半，而萬科A也出現(xiàn)4年以來首次營收負(fù)增長。

萬科A、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)的情況并不是個(gè)例，在經(jīng)過10年的迅猛擴(kuò)張后，房產(chǎn)企業(yè)整體面臨業(yè)務(wù)回調(diào)。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年報(bào)，其中25家營業(yè)收入增長率為負(fù)，17家公司營業(yè)收入和利潤同比雙降。

  中金房地產(chǎn)行業(yè)研究員寧靜鞭分析，影響房產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有兩個(gè)主因：一是竣工面積少拖累結(jié)算收入同比下降。以萬科為例，公司期間竣工面積約400萬平方米，僅占全年竣工計(jì)劃的26.9%。二是房屋銷售毛利率處于近年來歷史低位，毛利率的下滑主要與銷售均價(jià)偏低、土地成本上升相關(guān)。

  “低竣工率和低毛利率并非季節(jié)性因素�？⒐に俣认陆捣从吵鲈�10年迅猛發(fā)展后，房地產(chǎn)商將長期面臨去庫存壓力；而庫存積壓引發(fā)銷售價(jià)格局部回調(diào)，毛利下降是常態(tài)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士告訴記者。

  近日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市房價(jià)信息，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，側(cè)面印證市場的持續(xù)不景氣。另一方面，土地出讓呈現(xiàn)疲態(tài)。7月中國300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比減少15%，同比減少49%。

  “未來政府將在房地產(chǎn)稅收體系和保障房建設(shè)等方面下功夫。單個(gè)房企需要自己尋找路徑走出困局。”中國銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)說。

  目前，一些大房企已經(jīng)著手轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，萬科A在中期業(yè)績交流會上詳細(xì)解析了企業(yè)中長期發(fā)展路徑，未來企業(yè)不再單方面強(qiáng)調(diào)規(guī)模和速度，暫時(shí)不準(zhǔn)備進(jìn)入更多新城市，而要在業(yè)務(wù)模式方面創(chuàng)新，提高項(xiàng)目跟投和管理的效率。

  盡管企業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)還沒有明顯修復(fù)，但A股市場對房企轉(zhuǎn)型的反應(yīng)還算積極。從7月23日，滬深首家房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)出爐以來，截止到8月19日收盤，申萬二級行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商板塊整體上漲7.23%。“但A股市場對樓市短期下行已有心理準(zhǔn)備，而中長期看好轉(zhuǎn)型，因此業(yè)績出臺并沒有引起恐慌性拋售。”趙強(qiáng)說。