廣東佛山松綁限購已有一周多的時(shí)間，市場(chǎng)影響已逐步顯現(xiàn)。

近日，證券時(shí)報(bào)記者在佛山采訪發(fā)現(xiàn)，松綁限購給佛山樓市主要帶來了三方面的影響：第一，看房、買房人數(shù)驟增，樓市人氣快速回升，根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，松綁限購后的日均新房網(wǎng)簽數(shù)比松綁限購前新房網(wǎng)簽數(shù)增長(zhǎng)了約100%；第二，部分樓盤收窄優(yōu)惠政策，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回升；第三，外地戶籍人口、改善型買房需求明顯增加。

新房網(wǎng)簽數(shù)翻倍

記者近日走訪數(shù)個(gè)佛山新盤，發(fā)現(xiàn)盡管不是雙休日，但看房的人仍絡(luò)繹不絕。佛山順德綠地中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的售樓小姐向記者表示，限購取消后，最近一個(gè)星期來看房的客戶明顯增多，其中以改善型的需求為主。“很多客戶都是沖著四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的大戶型來的，這種大戶型比較適合本地居民的改善型居住需求，部分居民過去可能因?yàn)橄拶彽脑�因無法再置業(yè)，現(xiàn)在政策放開后，就沒有這樣的顧慮。”上述售樓小姐表示，此前在限購期間，首套置業(yè)者更多，因此100平米以下的中小戶型更受青睞。

隨著限購政策松綁，二手房市場(chǎng)同樣水漲船高。“短短一個(gè)星期，我們的上門客戶至少增加了50%。”位于佛山市順德區(qū)延年路的中惠地產(chǎn)的一位何姓負(fù)責(zé)人向記者表示，前幾個(gè)月業(yè)主們還積極降價(jià)賣房，現(xiàn)在一夜間都不肯松口了，部分業(yè)主甚至提高了放盤價(jià)，因?yàn)檎�策變了，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)止跌回升的概率很大。“現(xiàn)在限購?fù)顺龅臅r(shí)間還短，二手房市場(chǎng)的成交變動(dòng)還不明顯，但是買賣雙方的心理預(yù)期發(fā)生了巨變，總之包括我們中介在內(nèi)都對(duì)市場(chǎng)向好充滿了信心，所以買賣活躍了很多。”他說。

自8月7日凌晨開始，佛山在全市調(diào)整了限購政策，根據(jù)新政，佛山戶籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購。非佛山戶籍居民，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社保或納稅證明。證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了8月7日至17日新房網(wǎng)簽數(shù)，11天一共成交5078套，日均成交462套。而今年6月和7月，佛山市商品房的成交量分別為6552套和6947套，日均成交分別為218套和224套。數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，限購松綁后，新房成交數(shù)量暴增了約一倍，如果按照當(dāng)前的速度，8月新房網(wǎng)簽數(shù)有望突破一萬套。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示：“佛山是一個(gè)以制造業(yè)為主的城市，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，外來人口比較多。原來的限購政策比較嚴(yán)格，佛山五區(qū)全部限購，抑制了很多本地居民改善型住房需求和外地人買房需求，限購松綁后，這一部分需求被迅速釋放，所以目前成交量在短期內(nèi)出現(xiàn)比較大的增長(zhǎng)。特別是廣州和佛山大面積交界，且兩地房?jī)r(jià)有較大差距，因此松綁限購后，有很多廣州人去佛山置業(yè)。”龍斌進(jìn)一步表示，這幾類曾經(jīng)被抑制的需求在迅速釋放后，后市成交量的增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將放緩下來。

降價(jià)樓盤減少

今年前7月，由于樓市成交清淡，佛山市的大小開發(fā)商陸續(xù)加入打折銷售的隊(duì)伍。最典型的是今年3月佛山雅居樂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]花園(東區(qū))曼克頓山的降價(jià)，原本均價(jià)每平方米12000元的樓盤，突然降至每平方米8000多元，一夜之間即被搶購一空。隨后，碧桂園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]山水桃園、順德碧桂園、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]天璽[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、保利中環(huán)廣場(chǎng)等項(xiàng)目也或多或少開始降價(jià)。不過，記者在踩盤詢價(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)，上半年常見的一些促銷手段很難碰到，比如95折、認(rèn)籌一萬抵五萬等活動(dòng)。

龍斌表示，今年上半年佛山降價(jià)的項(xiàng)目比較多，限購松綁后，恢復(fù)了開發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期，部分過去降價(jià)的項(xiàng)目開始小幅回調(diào)價(jià)格，一般回調(diào)比例在2%至5%，部分樓盤則取消了優(yōu)惠。開發(fā)商本來采取浮動(dòng)定價(jià)的策略，市場(chǎng)行情好的時(shí)候，定價(jià)策略會(huì)偏積極，定價(jià)高于市場(chǎng)預(yù)期的概率大，市場(chǎng)情況不好的時(shí)候，定價(jià)則相對(duì)保守。目前佛山的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，即使部分樓盤的價(jià)格略有反彈，但比例很小，而且佛山的限貸政策基本上還在嚴(yán)格執(zhí)行，仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著相當(dāng)大的調(diào)控作用。

值得注意的是，在采訪中，有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，個(gè)別銀行的限貸政策也開始微調(diào)。“順德的招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、交通銀行在外地人貸款買房上已經(jīng)開始微調(diào)，按照限貸政策，外地戶籍的居民欲在佛山買房需要滿足連續(xù)1年的納稅或繳納社保滿1年。個(gè)別銀行對(duì)自己認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，即使是外地戶籍，也不需要納稅或社保證明。”他說。