從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉自8月16日開始，哈爾濱市將全面取消“限購”，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱市購房將不再有套數(shù)限制。哈爾濱也成為全國46個(gè)限購城市中，第36個(gè)松綁的城市。

　　通知原文如下：”自2014年8月16日起，購買人在哈市購買商品房（含二手住房）辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房情況證明。“這意味著，自2011年2月開始實(shí)行的“限購令”將在2014年8月16日終止，從8月16日開始在哈市購房人將不再受戶籍、套數(shù)和完稅證明等限制。

　　2011年2月，哈爾濱市住房局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》即“限購令”實(shí)施細(xì)則，，2月28日正式實(shí)行。通知規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得在市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）購房。隨后，哈爾濱市相關(guān)部門進(jìn)一步出臺限購實(shí)施細(xì)則，哈市本地居民，夫妻二人名下已有2套房，二環(huán)以內(nèi)限購。認(rèn)定是否擁有1套房或2套房，要由房產(chǎn)檔案部門出具房產(chǎn)證明；非本市戶口的外地居民家庭，只能在哈購買1套住房。

　　限購松綁 對哈爾濱樓市影響有限

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014上半年哈爾濱成交商品房27161套，同比去年下降23.77%。但房價(jià)并未出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，雖然上半年漲幅逐步回落，但同比去年仍然上漲。從2011年限購令補(bǔ)充的細(xì)節(jié)中我們可以看到，對于本地人的限購僅限于二環(huán)以內(nèi)，非本地居民限購1套房。但哈爾濱購房人群以本地為主，限購僅限于二環(huán)以內(nèi)，而在2012的出臺的城鄉(xiāng)規(guī)劃法中規(guī)定：“哈爾濱市二環(huán)內(nèi)嚴(yán)格控制商品住宅項(xiàng)目建設(shè)，主城區(qū)二環(huán)以內(nèi)除政府主導(dǎo)的優(yōu)化城市功能、提升城市空間品位的項(xiàng)目和棚改項(xiàng)目外，原則上控制其他無關(guān)的項(xiàng)目尤其限制商品住宅項(xiàng)目”。這就意味著從2013年開始，二環(huán)內(nèi)的新建住宅將少之又少，多數(shù)新盤都在二環(huán)外。哈爾濱版限購令幾乎對哈爾濱居民買房沒有過多影響，此次限購令完全解除，相信對樓盤的影響也會(huì)十分有限。也許短息內(nèi)會(huì)對成交有一定刺激。

　　房地產(chǎn)下半年市場走勢 關(guān)鍵在于信貸態(tài)度

　　再來看哈爾濱的信貸市場，據(jù)媒體報(bào)道，冰城的信貸政策近期也呈現(xiàn)松動(dòng)的跡象。雖然目前房貸利率仍有不同程度的上浮，但已經(jīng)有個(gè)別銀行給出基準(zhǔn)利率，放款速度也明顯加快，個(gè)別銀行甚至聲稱三到五個(gè)工作日即可放款。興業(yè)、中國銀行執(zhí)行上浮5%的利率，建行已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示：“限購松綁，但如果沒有銀行對剛需購房有力的信貸支持，還是很難刺激和拉動(dòng)購房需求。雖然目前仍然沒有出現(xiàn)利率優(yōu)惠，但利率不再上浮則已顯示出房貸松動(dòng)，這信貸松動(dòng)或許會(huì)對冰城下半年樓盤的影響遠(yuǎn)超過限購松綁。”