◎徐州日報(bào)記者 王巍巍

  近日，王寶強(qiáng)發(fā)布離婚聲明控訴妻子馬蓉出軌經(jīng)紀(jì)人，引起社會(huì)輿論廣泛關(guān)注。更有媒體稱其9套房產(chǎn)大部分在馬蓉和其父母名下，一時(shí)間王寶強(qiáng)成為今夏最受同情的人。而在房產(chǎn)界，開發(fā)商也沒有放過消費(fèi)王寶強(qiáng)的機(jī)會(huì)，城南某項(xiàng)目即打出了這樣的廣告： 名字里帶“王寶強(qiáng)”字眼的，買房可享優(yōu)惠。

  城南某項(xiàng)目減價(jià)“關(guān)愛王寶強(qiáng)”

  近日，城南某項(xiàng)目發(fā)布信息稱：為響應(yīng)“關(guān)愛寶強(qiáng)，從我做起”活動(dòng)，即日起凡是名字帶王、帶寶、帶強(qiáng)的，購房減1000元，帶兩個(gè)字的減1500元，同名同姓的直接減2000元。

  相比同期其他樓盤的營銷活動(dòng)，該項(xiàng)目直接采取了“減價(jià)”的方式，王寶強(qiáng)是一個(gè)大眾化的名字，只要名字里帶有這三個(gè)字中的任何一個(gè)，都可以減免房價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，該活動(dòng)有明顯“蹭熱點(diǎn)”嫌疑，且減價(jià)優(yōu)惠政策誠意不足。

  目前該項(xiàng)目所在板塊聚集了恒大濱河左岸、榮盛花語城、未來廣場、國泰菁華逸景等多個(gè)項(xiàng)目，市場供貨量大，競爭較為激烈。恒大濱河左岸推出了助威奧運(yùn)的線上微信活動(dòng)，在徐州舉辦起了“奧運(yùn)會(huì)”，玩游戲，贏大獎(jiǎng) ；國泰菁華逸景啟動(dòng)了“金秋相親季”，企圖吸引年輕人目光；榮盛花語城項(xiàng)目為慶祝集團(tuán)上市九周年，在售樓處舉辦了手機(jī)藍(lán)牙搖一搖瘋搶“現(xiàn)金紅包雨”的活動(dòng)。恒大、榮盛、國泰三家地產(chǎn)項(xiàng)目正陷入?yún)^(qū)域性的競爭搶客氛圍。

  位于南三環(huán)與東三環(huán)的“城南板塊”，地處新城、泉山、銅山三區(qū)交會(huì)帶，地理位置特殊。近年來，隨著東三環(huán)高架的建成通車和城南交通狀況的不斷改善，新城區(qū)的崛起，這個(gè)板塊的地理優(yōu)勢已大大加強(qiáng)，優(yōu)勢不可同日而語，被業(yè)界賦予“新城門戶”的內(nèi)涵。

  從2006年蘇商御景灣的建設(shè)，到后來的東南郡、濱湖御景灣、翡翠城、國泰菁華逸景等一大批樓盤相繼入駐，再到榮盛、恒大地產(chǎn)的兩強(qiáng)之爭，該區(qū)域已然成為當(dāng)下徐州樓市的熱門區(qū)域之一。

  大盤動(dòng)作頻繁，備戰(zhàn)“金九銀十”

  2016 年上半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)寬松政策，調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸，對(duì)市場刺激效應(yīng)明顯，2016 年上半年徐州房地產(chǎn)成交面積大幅度上升，一方面受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，另一方面合理的價(jià)格推進(jìn)了客戶的購買需求，造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。

  而隨著“金九銀十”的臨近，各大樓盤也動(dòng)作頻頻，更有部分項(xiàng)目已經(jīng)搶先開盤。8月13日，北區(qū)中心地標(biāo)綜合體君盛廣場開盤即售罄，并加推部分珍藏房源，5.6米挑高Loft；蘇寧廣場響應(yīng)蘇寧置業(yè)特舉辦“8·18購房節(jié)”，整個(gè)購房節(jié)從2016年8月10日持續(xù)到8月18日，活動(dòng)期間蘇寧廣場最后十席241㎡奢闊城央豪宅，每平方米直減81.8元；8月20日晚上，銅山萬達(dá)廣場大商業(yè)亮燈盛典即將盛大啟幕，亮燈儀式是萬達(dá)廣場開業(yè)前最重要的節(jié)點(diǎn)，亮燈意味著開業(yè)臨近；月星環(huán)球港推出國際公寓，共28層，1—4層為商鋪， 5—28層為公寓，面積段為65—87㎡，層高是3.05米，總價(jià)30萬起買三房兩廳，這在整個(gè)徐州市場上性價(jià)比非常突出。

  上海同策市場部指出，在政策寬松刺激下，徐州市當(dāng)前供應(yīng)量、成交量均保持較高水平，但下半年“去庫存”基調(diào)不變，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房價(jià)漲幅依然會(huì)趨于平穩(wěn)。但從各大樓盤的表現(xiàn)來看，均希望抓住“金九銀十”的黃金銷售旺季。

  庫存量仍在，開發(fā)商或仍以價(jià)換量

  據(jù)克而瑞和徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，徐州 2016 年上半年商品房市場成交量呈上漲走勢，住宅成交面積呈大幅上漲狀態(tài)，隨著救市政策的不斷釋放，2016 年上半年同比 2015 年上半年商品房成交量增長 33.06%、商品住宅成交量同比增長 23%，商品房及住宅成交量均呈大幅度上漲態(tài)勢。

  透過 2016 年徐州商品房及商品住宅市場數(shù)據(jù)透析，供應(yīng)量、成交量呈上漲狀態(tài)，2016 年上半年，多重政策利好刺激需求持續(xù)釋放及開發(fā)商各種優(yōu)惠措施，促使了成交量的上漲，市場以去庫存為主。在區(qū)域成交中，以云龍區(qū)、泉山區(qū)為主成交區(qū)域，鼓樓區(qū)及銅山區(qū)上半年住宅成交量也呈現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢。

  盡管目前徐州樓市的周度成交量可圈可點(diǎn)，但依舊面臨著較大的庫存壓力。“庫存量是老生常談，此外留意到近期熱銷項(xiàng)目仍然靠著低價(jià)來跑量。”不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年的市場已經(jīng)消耗了一大批剛需及改善型客戶，相信銷售壓力將轉(zhuǎn)借到下半年。“庫存量仍在，購房力消化了，開發(fā)商不能因此麻木樂觀，只能審慎樂觀。”