亂花漸欲迷人眼。在紛繁的樓市產(chǎn)品中，如何挑選出適合自己的樓盤，挑選出自己心儀的戶型，正成為剛需者最大的苦惱。對(duì)此，2016徐州市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)樓盤暨精品戶型評(píng)薦活動(dòng)已正式啟動(dòng)，目前企業(yè)展示正火熱進(jìn)行中，市民投票亦同步進(jìn)行。

  挑選好戶型需要“獨(dú)具慧眼”

  如果你是開發(fā)商，可曾擔(dān)心過自己開發(fā)的樓盤中的好戶型“躲在深閨無人識(shí)”？如果你是置業(yè)者，可曾在面對(duì)沙盤、戶型圖、置業(yè)顧問的介紹時(shí)“無從下手”？ 或者，在親身參觀開發(fā)商的樣板房、準(zhǔn)現(xiàn)房之后更加“迷惑”，每一個(gè)產(chǎn)品都很好，都很滿意？其實(shí)，經(jīng)過十多年的發(fā)展，徐州的房地產(chǎn)走過了集資房向商品房轉(zhuǎn)換的階段，購(gòu)房者買房的眼光日趨“毒辣”。然而，開發(fā)商也快速反應(yīng)，設(shè)計(jì)出更多更加適合購(gòu)房者需求的產(chǎn)品，地段、環(huán)境、景觀、戶型樣樣精細(xì)，因此，也讓購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品的選擇有了更多的“猶豫”。

  2016徐州市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)樓盤暨精品戶型評(píng)薦活動(dòng)正在進(jìn)行中，本次評(píng)選將最大化凸顯戶型亮點(diǎn)，把戶型設(shè)計(jì)的全新理念、突出創(chuàng)意、生活屬性更清晰地傳遞給購(gòu)房者，基于目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，本屆戶型評(píng)選活動(dòng)，旨在支持與回饋市場(chǎng)中剛需購(gòu)房者。據(jù)活動(dòng)組委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，本次活動(dòng)在當(dāng)下樓市中搜羅出各大適合剛需客戶的高性價(jià)比優(yōu)質(zhì)戶型樓盤，以“戶型大賞”作為最終亮相，加以專業(yè)評(píng)委的點(diǎn)評(píng)，為廣大購(gòu)房者提供詳盡的戶型知識(shí)。

  戶型評(píng)選不僅給眾多優(yōu)秀戶型搭建了一個(gè)集中亮相、互相學(xué)習(xí)的媒體平臺(tái)，還幫助市民普及了戶型知識(shí)，提高了對(duì)戶型的深度理解，為購(gòu)房提供重要的評(píng)判依據(jù)。

  為此，自活動(dòng)啟動(dòng)以來，大家給予此次評(píng)選活動(dòng)高度評(píng)價(jià)，他們認(rèn)為“活動(dòng)在開發(fā)商和購(gòu)房者之間搭建了一個(gè)好平臺(tái)”。“把樓盤的戶型平面圖同時(shí)攤開來比較，能讓購(gòu)房者更清晰、更系統(tǒng)地把握目前市場(chǎng)上有哪些好房子，這對(duì)購(gòu)房者買房有很重要的指導(dǎo)作用。”

  市場(chǎng)倒逼開發(fā)商設(shè)計(jì)好戶型

  都說一處房源好不好看地段，定不定看產(chǎn)品，買不買看價(jià)格。既然房子已成型，地段、價(jià)格便已難更改，因此產(chǎn)品便是硬道理。在房產(chǎn)微利時(shí)代，房產(chǎn)商似乎已經(jīng)摸透，在同一板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，戶型做得好不好，直接決定是否能夠勝人一籌，因此只有苦練內(nèi)功、做好戶型才能跑贏市場(chǎng)。

  市民在購(gòu)房時(shí)比較注重房源的地段、價(jià)格、房子品質(zhì)，不可忽視的是，戶型也在市民心中占據(jù)著日益重要的位置。正如市民所說，好的戶型不但可以影響人們的居住體驗(yàn)，更多的時(shí)候也與住戶的心情和健康等方面有著密切的關(guān)系。

  但是好的戶型并不是越大、越寬敞，就越好，適合購(gòu)房者的戶型，才是好戶型。

  如“80后”置業(yè)者，他們需要的剛需房是“麻雀雖小，五臟俱全”，因此，他們選擇的房源可以沒有觀景陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，可以沒有衣帽間、雙主臥，但是空間必須滿足80后的基本六大生活需求“起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作”。有著最基本的使用空間的小戶型就是他們的。再如一些大戶型房源，則需要考慮到購(gòu)房者對(duì)空間的追求，再做緊湊型的四房、五房，明顯就不合適了。

  總之，地段、環(huán)境、品質(zhì)等內(nèi)容林林總總，由于資源的有限、技術(shù)的限制和成本的控制，不可能在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生太多變化。而只有戶型，不需要耗費(fèi)太多的資源，只需要開發(fā)商、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)多費(fèi)一點(diǎn)心思，就能最大限度打開剛需購(gòu)房者心結(jié)。

  看戶型不能僅靠“紙上談兵”

  “我覺得布局合理、住著舒適應(yīng)該是最為重要的。”市民王先生認(rèn)為，房子是為人服務(wù)的，也是為家庭天倫生活服務(wù)的，所以，房子可以不大，但居住一定要舒適。如有的三口之家因孩子尚小，兩室已足夠，若資金較為寬裕，可以選擇三室。還有部分人群，雖然購(gòu)買力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積適中的三室就已足夠�？傊�，適合自己的才是最好的。

  此外，良好的采光、通風(fēng)也是住宅戶型設(shè)計(jì)合理、成功的一個(gè)重要方面。采光照明完全依靠室內(nèi)燈光，通風(fēng)不暢只能依靠空調(diào)設(shè)備，這些都會(huì)影響人體健康。

  “有時(shí)候戶型圖上面看著空間、通風(fēng)性能等都挺好的，但是一旦入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)許多不合理、不舒服的地方。”徐州易居負(fù)責(zé)人介紹，像新城區(qū)大龍湖畔某樓盤為了打造“湖景房”，把多數(shù)房源戶型設(shè)計(jì)成了北向?yàn)橹�，這樣一來，雖然在房中能看到大龍湖，但是戶型采光受到嚴(yán)重影響，房子賣了好幾年都賣不動(dòng)。

  舒適性、宜居性是人們對(duì)戶型的基本要求。市民劉女士是本報(bào)的熱心讀者，前幾屆的戶型評(píng)比活動(dòng)她都積極參與，并持續(xù)關(guān)注本報(bào)關(guān)于該項(xiàng)活動(dòng)的相關(guān)報(bào)道。她告訴記者，之所以這么熱衷本報(bào)的戶型評(píng)比活動(dòng)，主要是因?yàn)橥ㄟ^全程關(guān)注戶型評(píng)比活動(dòng)，除了解徐州在售樓盤的戶型，還能實(shí)實(shí)在在地學(xué)到很多關(guān)于戶型、樓盤等方面的知識(shí)。

  “購(gòu)房者想買的房子，就是我們要造的。”參與本次評(píng)選的某樓盤負(fù)責(zé)人表示，通過戶型評(píng)選這種活動(dòng)，既能讓開發(fā)商的優(yōu)秀戶型在一個(gè)公正、公平、專業(yè)的平臺(tái)上得以展示，也能帶動(dòng)未來徐州市場(chǎng)上產(chǎn)品設(shè)計(jì)更好發(fā)展，引導(dǎo)戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，提升住宅品質(zhì)。