一年一度的博鰲房地產論壇，歷來是市場全面了解地產大佬如何看待樓市的窗口。對于習慣性聽了很多年好話的人來說，在今天開幕的論壇上，“死多頭”任志強一番“多項指標將全年告負”的言論，無疑是語驚四座。

2014年全年房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。這是房地產業(yè)內大佬、“死多頭”華遠地產董事長任志強對2014年樓市的整體判斷。

這種表態(tài)與今年博鰲房地產論壇的主題“下行中的房地產”非常合拍。回顧已經開辦10余年的博鰲房地產論壇史，以下行為主題，從未有過。

房地產投資增速或小于10%

任志強，中國房地產行業(yè)毫無疑問的“鷹派”人物，主張市場化并堅定看多樓市。根據論壇主辦方對其進行的會前專訪，任志強對2014年樓市整體判斷是：房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能“超出預判”。對于后市，即便保持10億平方米左右的年銷售量，以中國房地產市場新增建筑總需求來倒推，房地產開發(fā)行業(yè)尚有7至8年穩(wěn)定增長的年景。

先看房地產投資增速。這是一個足以影響宏觀經濟的重要指標。任志強稱，當房地產投資增速低于固定資產投資增速的時候，一般經濟是下行的。而根據國家統(tǒng)計局數據，2014年上半年，全國房地產開發(fā)投資約4.2萬億元，同比14.1%，且是從2月的19.3%一路下降。相比之下，上半年固定資產投資增速卻連續(xù)維持在17%左右。

“今年房地產投資增長率可能下行，估計會變成個位數，可能小于10%。”任志強稱。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌曾在上月表示，全年態(tài)勢不容樂觀。“我們不希望看到增速低于14%。”到目前為止，任志強的預測，顯然已經低于專家的心理底線。而農行等很多金融機構近期報告也認為，我國房地產投資增速未來數年都可能保持個位數增長。房地產剛需的中長期拐點已經臨近，房地產投資吸引力下降。

行業(yè)尚有7至8年的好年景

第二個指標是商品房銷售面積。任志強坦言，此前預測年銷售面積會在17億平方米見頂回落，但現在看來，去年的13億平方米已經是階段性的頂部。未來多年，全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。

數據顯示，上半年全國共銷售了商品房4.8億平方米，如果全年完成10億，同比下滑幅度超過20%，且相當于2012年水平。任志強認為，10億平方米左右的年銷售量可能要維持很多年。

不過，年銷售10億平方米的房地產市場仍然是一個龐大的市場。任志強預測，如果按中國新增建筑總需求量來看，這一市場還可維持7、8年左右。

第三個重要的樓市指標是新開工面積，它是實質性拉動建筑建材等行業(yè)的推手。數據顯示，上半年，商品房新開工施工面積超過8億平方米，同比下降了16%左右，但仍然遠遠高于上半年4.8億的銷售面積。新的存量不斷積壓，樓市供需結構進一步嚴峻。專家預測，今年的土地購置面積和新開工面積的同比增幅都將告負。它雖然會影響房地產上下游產業(yè)鏈的景氣度，但告負的好處是可以逐步化解高峰庫存壓力。

總體來說，任志強認為，中國經濟持續(xù)增長的大趨勢沒有變化，雖然現在下行了一個臺階，但還是增長的，沒有全面從正變負。城鎮(zhèn)化趨勢未變，居民住房消費趨勢未有實質性變化。這些將是支撐中國房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的基本前提。

更多大佬將于今明兩天陸續(xù)發(fā)聲，不過，從上證報先期采訪來看，下行趨勢已經成為業(yè)內共識。某地產商透露，盡管各地陸續(xù)解除限購，信貸政策也開始松動，但多數企業(yè)未來數月還將采取以價換量的做法，盡快回籠資金，確保現金流。因此，金九銀十成交量可能回升20%左右，但很多地方樓市價格調整還將繼續(xù)。