國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）于日前對(duì)外公布，鼓勵(lì)發(fā)展租賃地產(chǎn)，并且提出租房也將可以享受義務(wù)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

　　近日，鏈家滿堂紅發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)同比上升9.0%。而租賃市場(chǎng)方面，5月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅平均租金同比上升0.9%。

　　那么，在上述因素下，廣州能否真正迎來(lái)“租房時(shí)代”？對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士、業(yè)主和市民在接受記者采訪時(shí)均表示：在國(guó)人必須擁有自己房產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念，以及房產(chǎn)可以應(yīng)對(duì)通脹等因素的影響，“租房時(shí)代”還比較遙遠(yuǎn)

　　業(yè)主：讀名校買(mǎi)房比租房更靠譜

　　“雖然學(xué)位房較貴，供房壓力大，而新的政策規(guī)定租房可以享受義務(wù)教育，但我還是會(huì)考慮買(mǎi)學(xué)位房，而不是租。”孩子剛剛滿三周歲的劉女士認(rèn)為，通過(guò)租房獲得學(xué)位的難度和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該比較大。“隨著二孩政策的全面放開(kāi)，學(xué)位資源將更緊張，在這種情況下，買(mǎi)了學(xué)位房的可能會(huì)優(yōu)先被錄取。”此外，劉女士還表示：“有些業(yè)主愿意出租房子，但未必愿意會(huì)愿意把學(xué)位名額轉(zhuǎn)給租客使用。”

　　業(yè)主馬女士也向記者表示：“我愿意出租我的學(xué)位房，但我不愿意把學(xué)位名額給租客使用。”

　　而房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理畢金濤表示，“統(tǒng)籌安排學(xué)位”只能保證租戶子女能上公立小學(xué)，但是無(wú)法保證學(xué)校的教育水平，通常情況下，租戶子女會(huì)被安排到排名相對(duì)一般的區(qū)一級(jí)小學(xué)，幾乎不可能安排到省一級(jí)或市一級(jí)學(xué)校。因此，畢金濤認(rèn)為，要想入讀好的學(xué)校，買(mǎi)房相對(duì)更靠譜。

　　專(zhuān)家：租房難成房地產(chǎn)市場(chǎng)主流

　　畢金濤介紹，盡管廣州樓市相對(duì)于其他一線城市要顯得穩(wěn)定理性不少，但房?jī)r(jià)，尤其是學(xué)位房的價(jià)格仍然在過(guò)去的5-6年里出現(xiàn)了大幅度的攀升，以錦城花園為例，憑借對(duì)口東風(fēng)東路小學(xué)的優(yōu)勢(shì)，該小區(qū)的二手房均價(jià)在過(guò)去的5年漲幅達(dá)到了100%。

　　值得一提的是，經(jīng)歷了去年的股市波動(dòng)后，不少市民逐漸意識(shí)到樓市才是普通人應(yīng)對(duì)通貨膨脹，避免家庭資產(chǎn)縮水的最佳投資途徑，尤其是一線城市核心地段的物業(yè)，長(zhǎng)期持有的回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他金融投資途徑。由此來(lái)看，買(mǎi)房還有一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)便是保值升值，尤其是作為一線城市的物業(yè)，長(zhǎng)期持有所獲得的房產(chǎn)升值收益是租房所無(wú)法做到的。

　　此外，在國(guó)人必須擁有自己的房產(chǎn)這一傳統(tǒng)觀念的影響下，租房終究也難以成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。昨日，記者隨機(jī)采訪了23位廣州居民，其中有21位居民表示，必須擁有自己的物業(yè)，占比高達(dá)91%。

　　據(jù)了解，一兩年前曾有人提到“90后不買(mǎi)房”，但各中介在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在90后買(mǎi)房的群體在逐漸擴(kuò)大，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買(mǎi)房仍將是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。(記者 張愛(ài)麗)

　　廣州 城中村對(duì)租客吸引力降低

　　隨著今年畢業(yè)季的來(lái)臨，房屋租賃市場(chǎng)目前正處于升溫階段。每年的畢業(yè)季，廣州都會(huì)迎來(lái)一批就業(yè)大軍，無(wú)奈房?jī)r(jià)太高，租房成了最現(xiàn)實(shí)的選擇。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，跟以往不同的是，目前在小區(qū)房與城中村租房的較量中，越來(lái)越多的畢業(yè)生會(huì)選擇小區(qū)，一方面安全性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城中村，另一方面租金并沒(méi)有明顯的增加。城中村正在逐漸失去其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)畢業(yè)生的吸引力逐漸減弱。

　　根據(jù)“安居客”報(bào)告顯示，以番禺市橋、番禺廣場(chǎng)為例，這一帶最受畢業(yè)生追捧的兩房戶型租金大約要2200元/月，平攤到每間房便是1100元左右，假如兩人同住一間，那租金會(huì)再減半，每人的月租僅需要500元到600元。在很多畢業(yè)生心中，盡管遠(yuǎn)點(diǎn)，但城中村的安全性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如小區(qū)。

　　不少房產(chǎn)中介告訴羊城晚報(bào)記者，盡管租賃價(jià)格近幾年水漲船高，但相比于房?jī)r(jià)卻漲幅甚小。以中心城區(qū)的小區(qū)住宅為例，10年來(lái)，二手住宅均價(jià)已經(jīng)翻了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)兩到三番，但是全市租金水平卻只翻了一番。“事實(shí)上，廣州前年和去年的年租金回報(bào)率為3%左右，比年利率還低。” （許琛）

　　深圳 連降四個(gè)月，租賃市場(chǎng)開(kāi)始回升

　　16日，一封自稱(chēng)深圳南山大沖村回遷村民的求助信刷爆朋友圈，這位大沖村民稱(chēng)其在大沖的66套回遷房在不惜從銀行借貸重金裝修后，僅以2000-3000元每套的價(jià)格放租，但大多數(shù)長(zhǎng)期空置無(wú)法租出，導(dǎo)致其連生活費(fèi)都付不起了。

　　大沖村民的求助信一經(jīng)曝出，令不少深圳人頗感震驚，各路租客紛紛出動(dòng)前往尋房，只可惜打探到的價(jià)格并非如此，實(shí)際價(jià)格比帖子里的價(jià)格高出80%左右。完全不存在所謂的“白菜價(jià)”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月開(kāi)始，深圳二手房租賃連續(xù)4個(gè)月下降后，終于止跌回升。

　　根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月深圳套均租金為4565元/月，租賃市場(chǎng)連降四個(gè)月，這四個(gè)月累計(jì)下跌了10.2%。深圳鏈家市場(chǎng)研究中心肖小平認(rèn)為，近幾個(gè)月租金持續(xù)下降，主要是去年下半年深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲導(dǎo)致租金達(dá)到高位水平，年后由于租賃房源增多、空置期有所延長(zhǎng)，不少業(yè)主調(diào)低了租金水平。同時(shí)，由于小戶型租賃比例增加，套均租金較高峰期回落近1000元/月。

　　不過(guò)，據(jù)深圳鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，深圳全市平均租金小幅上漲1.2%，止跌回升。記者了解到，6-7月畢業(yè)季即將來(lái)臨，將有大量畢業(yè)生來(lái)到深圳，租房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入旺季，租房需求按慣例將會(huì)明顯增加，預(yù)計(jì)租金會(huì)止跌趨穩(wěn)。（李曉旭）

　　東莞 賣(mài)房比出租回報(bào)率更高

　　小漆是東莞南城行政中心區(qū)一家互聯(lián)網(wǎng)公司新入職員工，這一帶聚集著東莞市政府及東莞銀行、建行東莞分行等政府機(jī)關(guān)及金融機(jī)構(gòu)。17日，記者見(jiàn)到她時(shí)，她正在東莞南城一家地產(chǎn)中介看房。

　　“我本來(lái)想租一套一房的小公寓，但是這小區(qū)都是兩房的。”小漆說(shuō)，現(xiàn)在在南城行政中心區(qū)租套兩房90平方米的要2500元左右，可是，她一個(gè)月的薪水也才4000多元。經(jīng)過(guò)一番思考，小漆還是放棄了在小區(qū)里租房，改租附近本地村落的農(nóng)民房。小漆的想法代表了年輕租房族的想法，記者走訪獲悉，由于租金及房型的原因，大部分租房族選擇工作附近的農(nóng)民房租住，尚未打破舊有的租賃格局。

　　租客市場(chǎng)如此，出租方市場(chǎng)也是波瀾不驚。“我不會(huì)將房子出租的。”一位東莞莞城恒大華府小區(qū)業(yè)主陳女士也稱(chēng)，目前，她也聽(tīng)說(shuō)國(guó)家鼓勵(lì)個(gè)人出租自有住房的消息，她在東莞南城、莞城各有一套房，莞城的是舊房，已經(jīng)出租。而南城的是新房，沒(méi)有出租，“毛坯房，如果改出租，裝修要花一筆錢(qián)，而且現(xiàn)在東莞房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭較猛，從收益和回報(bào)來(lái)看，賣(mài)房比出租簡(jiǎn)單劃算多了。”

　　“東莞還遠(yuǎn)未進(jìn)入租房時(shí)代，因?yàn)閷?duì)于多數(shù)東莞人來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)得起房一般不可能去租房的。”合富輝煌東莞公司發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺認(rèn)為，租賃市場(chǎng)如何歸根結(jié)蒂還得看市場(chǎng)及其回報(bào)率，如果市場(chǎng)好，回報(bào)率高，自然會(huì)有大量的出租方放租，但從現(xiàn)今東莞房?jī)r(jià)漲勢(shì)來(lái)看，賣(mài)房的回報(bào)率顯然高于租房。（羊城晚報(bào) 秦小輝）