人民網(wǎng)訊 5月16日，融創(chuàng)中國在北京舉辦旗下北京壹號院全球發(fā)布會，現(xiàn)場融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌、北京區(qū)域總經(jīng)理荊宏、北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青悉數(shù)出席并回答了媒體記者提問。

    孫宏斌表示，北京壹號院是在核心位置，是真正的豪宅項目，而在北京，現(xiàn)在許多項目面臨的普遍問題是“被豪宅化”。

    “拿地特別貴，不賣到10萬以上根本不賺錢。北京應(yīng)該有賣10萬、20萬以上的房子，但不應(yīng)該是到處都是10萬以上的房子，這種情況下風險還是蠻大的。”孫宏斌說，“許多上海、北京拿地的開發(fā)商，之所以遲遲沒有入市，是因為一入市就會虧錢。”

    當時融創(chuàng)拿下北京壹號院項目所在地塊的樓面價達到了7.3萬元/平方米，不少市場人士認為地價相當高。

    “之前拿地的時候，很多人都說貴，但是我覺得一點都不貴，我們是7.3萬元拿地的，但是當時全北京的開發(fā)商都到場了，舉牌報價都到了7萬元，兩個價格沒什么區(qū)別。”孫宏斌說，而且現(xiàn)在北京土地市場太瘋狂了，我們的項目價格反而顯得便宜。

    融創(chuàng)在今年初通過并購、公開出讓等方式在蘇州、南京等地獲取項目開發(fā)，近期南京出讓的一宗地塊的樓面價達到了4.5萬元/平方米，而蘇州的地價水平在今年也有較大漲幅。

    對此，孫宏斌評價說，南京和蘇州現(xiàn)在的地價非常荒唐，太不正常了。杭州當時土地賣很貴的時候，當?shù)亻_發(fā)商基本上都是虧錢的，接下來南京會步蘇州后塵，開發(fā)商都賺不了錢，南京和蘇州風險太大了，房價不可能每年都漲，現(xiàn)在漲得太快了，地價比房價漲得更快，透支了以后很多年的房價漲幅。

    “任何有常識的人都知道，現(xiàn)在南京和蘇州地價房價太不正常了，融創(chuàng)進去比較早，現(xiàn)在非常謹慎。”孫宏斌說，“房地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，會懲罰你，現(xiàn)在買地的開發(fā)商三年以后都死了。如果土地都拿錯了，開發(fā)商再有能耐都沒用。”

    他也認為，房價不可能每年都漲，現(xiàn)在南京和蘇州，他不認為這些熱點城市當?shù)氐姆績r有泡沫，但是地價有泡沫。