◎徐州日報記者 王巍巍

  臨湖而居是很多購房者的愿望，新建樓盤附近如果有湖泊或公園，相對更受購房者歡迎。徐州市區(qū)最有名的四個湖泊，分別是云龍湖、大龍湖、金龍湖、九龍湖。九龍湖是除云龍湖外距離彭城廣場商圈最近的湖，九龍湖公園也是我市北區(qū)第一個公園，更是鼓樓區(qū)對外形象展示的標(biāo)志性工程。

  近年來，以九龍湖為中心，越來越多的開發(fā)企業(yè)在二環(huán)北路附近開發(fā)樓盤。但受前幾年限購政策影響，很多樓盤剩余了大量房源未銷售。相比市中心動輒過萬的房價，這些房源性價比高，卻幾乎沒有任何廣告宣傳，在某種程度上受到了市場的忽視。

  九龍湖畔

  新房僅6098元/㎡起

  日前，記者走訪九龍湖片區(qū)多個“尾盤”項目，驚訝地發(fā)現(xiàn)這些“尾盤”仍有大量可售房源，且包含多種戶型，房源充足。這些房源有些是開發(fā)商過去“惜售”的，有些則是從未進(jìn)行過宣傳推廣。

  “這個項目主要推廣期是在徐州限購期間，開盤后剩余的房源從未進(jìn)行過宣傳推廣。”九龍湖畔某樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，公司高層的意思是可以慢慢賣，售樓處留幾個人就行了。記者在售樓處看到，該項目房源不少，但并無訪客。

  在距離該樓盤不遠(yuǎn)處另一項目，則打出6200元/㎡的均價。“這房子怎么這么便宜？不敢買啊。”一位看房者感嘆。面對這種疑問，現(xiàn)場置業(yè)顧問哭笑不得。

  九龍湖·福地閣緊鄰九龍湖的湖面，目前該項目推出的特價房源僅6098元/㎡，西單元房源6150元/㎡起，頂層特價房5800元/㎡起。但是該項目也有俯瞰一線湖景的稀缺景觀房，售價則在8500元/㎡起。

  位于九龍湖東側(cè)的國華天璽項目在2013—2014年是市區(qū)最受關(guān)注的樓盤之一，其住宅售價一度高達(dá)13000元/㎡。記者了解到，該項目目前仍然在售，住宅均價僅7500元/㎡，戶型面積為140㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

  “一些樓盤錯失了最好的銷售時機(jī)，因此降價后也很難受到市場關(guān)注。”業(yè)內(nèi)人士吳先生說，九龍湖片區(qū)房價一度接近萬元大關(guān)，但是市中心限購后受到市場冷遇，加上售樓處不熱鬧，市民又有從眾心理，導(dǎo)致樓盤關(guān)注度反而不高。

  會“淘房”，也許能省掉20萬

  數(shù)年前，九龍湖是徐州樓市最炙手可熱的區(qū)域之一，國華天璽、鼓樓廣場、風(fēng)尚米蘭、九龍湖·福地閣、華府天地等項目吸引了大量購房者關(guān)注。

  徐州限購結(jié)束后，市民購房更加理性，各片區(qū)樓市熱度均有所降低。隨著國華天璽銷售進(jìn)入尾聲，萬科入駐華府天地，華潤綠地凱旋門、中環(huán)廣場、怡美家園、金都華府等項目面世，二環(huán)北路成為徐州房價差異最大的區(qū)域。

  “從6000元/㎡到10000元/㎡，這個區(qū)域房源價格差距非常大。”業(yè)內(nèi)人士介紹，價格高的樓盤定位高端，但銷售緩慢；價格低的樓盤基本沒有推廣，不為人所知，很多都是開發(fā)企業(yè)員工或其親友在購買。“如果會淘房，也許就能省掉20萬。”

  記者盤點了二環(huán)北路在售新房房源，發(fā)現(xiàn)很多房子口碑不錯，價格也不高。華府天地指定房源買房送裝修，1—4號樓在售，均價7500元/㎡。金都華府在售房源為住宅1—4號樓，主力戶型建筑面積95㎡、113㎡，均價7000元/㎡。鼓樓廣場在售房源為83㎡—141㎡，現(xiàn)房均價8000元/㎡。

  風(fēng)尚米蘭和華潤綠地凱旋門由于距離市中心更近，價格則較高。風(fēng)尚米蘭戶型面積89—200㎡，價格9000—10000元/㎡，華潤綠地凱旋門戶型面積95—140㎡，價格9700—9800元/㎡。

  參考市中心其他品牌樓盤價格，位于人民廣場商圈的海爾滟瀾公館目前均價9000元/㎡，商業(yè)貸款99折，一次性付款98折。位于礦山路的鑫苑景城目前均價8600元/㎡，該項目多層洋房均價11000—13000元/㎡。位于解放路沃爾瑪對面的南郊中茵城均價11000元/㎡。

  從眾心理是片區(qū)房價差異主因

  片區(qū)房價差異大很早就受到購房者關(guān)注。過去人們主要從小區(qū)內(nèi)外環(huán)境、房屋質(zhì)量、物業(yè)等進(jìn)行比較，如今更多的購房者注意到房價是開發(fā)商的銷售手段。二環(huán)北路交通容易擁堵、外部環(huán)境欠佳、商業(yè)氛圍不足，這是很多購房者不認(rèn)同該區(qū)域的主要原因。但是隨著鼓樓廣場等城市綜合體的開發(fā)、九龍湖公園等開放式公園的建成、軌道交通的建設(shè)，購房者正在逐漸改變過去的看法。目前，九龍湖片區(qū)的發(fā)展也在購房者的爭議中曲折向前。

  有業(yè)內(nèi)人士指出，目前徐州樓市呈現(xiàn)出兩極分化的情況，九龍湖片區(qū)是較為突出的代表。一些品牌樓盤行情火爆，在去庫存相關(guān)政策的疊加利好下，每月都能保持較高的銷售量。而另一方面，一些品質(zhì)不錯的樓盤卻因為不善于推銷自己而持續(xù)受到市場冷遇。

  從二手房市場來看，低總價房源更方便投資，但由于從眾心理而盲目購買的高價房產(chǎn)則很難出手。業(yè)內(nèi)人士指出，近期市場這種“高溫”情況不會長期維持下去，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況理性分析各自需求，因恐慌、從眾心理而沖動購房的行為也并不可取。